Klar til å la leiligheten ligge igjen, men ikke helt klar for ansvaret på en hage og mer enn 1800 kvadratmeter interiørvedlikehold? En leilighet gir deg alt fordeler med huseierskap men uten alle oppgavene som følger med omsorg for et enebolig-som å rive blader, klippe plenen eller rense takrennene.
Selv om en leilighet er et godt kompromiss for de som ikke er helt klare til å ta steget til å drive et helt hus, er det noen store forskjeller mellom en leilighet og en enebolig som kjøpere bør vite når de gjør seg klare til å kjøpe et hus. Vil du lære å kjøpe en leilighet? Her er litt nyttig informasjon:
Først, hva er en leilighet?
Hvordan definerer man en leilighet? Og hvordan er det annerledes enn en leilighet? En leilighet er en enkelt boenhet som en person eier inne i en flerfamiliebygning. Strukturelt sett er en bygård og et sameiekompleks det samme ved at det er flere enheter i en bygning, men den viktigste forskjellen er at leiligheter generelt er til leie og leilighetene er individuelt eid.
I tillegg til boliglån betaler leilighetseiere månedlige eller kvartalsvise avgifter til en huseierforening, som holder penger i reserve for vedlikehold av alle delte områder som verftet, fellesarealer (et treningsstudio, basseng, etc.) og delte strukturer, slik som taket.
Og hva er fordeler og ulemper med å kjøpe en leilighet?
Det er mye å tenke på når du prøver å avgjøre om en leilighet er den riktige boligtypen for deg.
Hvis du verdsetter nærhet til et sentrum, en gangbar livsstil, ønsker å dra nytte av en bygning med fasiliteter som treningsstudio og basseng og ikke vil bli plaget av overdreven vedlikehold og reparasjoner av hjemmet, kan en leilighet være det riktige valget for deg, sier Kristen Pollock , en eiendomsmegler i Atlanta.
En leilighet - spesielt leiligheter med foreninger som alle innbyggere er pålagt å tilhøre - kan imidlertid komme med noen bindinger, sier Jody Zink , en eiendomsmegler i Toledo, Ohio.
Ikke alle leilighetsforeninger er like. Ingen to er like. På grunn av det må du navigere i forskjellige regler eller potensielle fallgruver, eller gebyrer du kanskje ikke hadde forventet ellers, sier hun.
nummer nummer som betyr 444
Her er 15 av våre beste leilighets-tips fra eiendomseksperter over hele landet:
1. Sjekk husleien når du kjøper en leilighet for investering
Å kjøpe en leilighet kan være en måte for deg å bryte inn i å være utleier, men pass på eventuelle regler for utleie av enheten, sier Jesse Sheldon , en eiendomsmegler i Kirkland, Washington.
Mange komplekser har retningslinjer for om du kan gjøre leiligheten din til en leie. Noen har regler som sier at ingen utleie er tillatt i det hele tatt, mens andre har et tak for mengden utleie, sier Sheldon.
2. Forbered deg på politikk
Når en gruppe mennesker bor sammen under ett tak, er det potensial for problemer. Kombiner det med å ta gruppebeslutninger, og du har en oppskrift på en høyt belastet livssituasjon. Avhengig av hvordan foreningen din fungerer, kan det være nok i reserver (AKA pengepotten som består av HOA -avgifter) for å ta seg av store vedlikeholdsprosjekter som å bytte tak, eller det kan være en situasjon der alle må gå med på å bidra når behov dukker opp.
Alle må være enige om å chippe inn [for prosjekter]. Men hvis det er en fyr i en enhet som ikke vil, kan det bli litt klissete, sier Zink. Med andre ord, alle må være på samme side.
Før du kjøper en leilighet, må du gå inn med den forståelsen at du kanskje må forhandle eller finne ut av ting i et HOA -møte med andre innbyggere for å få oppgaver utført.
3. Forstå realitetene ved å kjøpe en leilighet vs. å kjøpe et hus
Når du kjøper en leilighet, eier du det indre av rommet ditt, men ikke utsiden, mens du kjøper et hus, får du hele settet og kabelen. (Les: Å kjøpe hus har mye mer frihet.) Så det er det, og det faktum at du er i nærheten av alle dine naboer.
Å dele vegger og fellesarealer er ikke for alle. Denne nære samfunnslivet kan være en følelse av forverring eller frustrasjon, sier Bryce Fuller , en eiendomsmegler i Glenview, Ill. Felles garasjer, postkasseområder, gangen, foajéer, bassenger, heiser, trapper og treningsfasiliteter er underlagt alles bruk.
4. Finansiering kan være mer komplisert
Som om å få finansiering for å kjøpe bolig ikke var komplisert nok, er det flere bøyler å hoppe gjennom når du kjøper en leilighet, sier Fuller.
Långivere har en tendens til å kreve en litt høyere rente [for leiligheter] og vil se foreningens budsjetter, reserver og kanskje til og med regler og forskrifter, sier han. Hvis det er mange enheter som leies ut, er det noen ganger vanskeligere å finansiere. Avhengig av utlåner kan din nødvendige forskuddsbetaling til og med være høyere.
nummer 711 som betyr
Selv om finansiering er mer kompleks, er det absolutt ikke umulig. Snakk med din agent og utlåner for å se hvilke ekstra leilighetsspesifikke dokumenter du trenger for å få prosessen til å gå greit.
5. Ikke alle leiligheter vil fungere med et FHA -lån
Hvis du planlegger å kjøpe leiligheten din med en FHA lån , bør du være oppmerksom på at ikke hver leilighet er kvalifisert for FHA -finansiering. Imidlertid løsnet FHA -reglene om leiligheter litt 2019 , noe som gjør det lettere for kjøpere å få denne typen finansiering.
For å finne ut om leiligheten du ser på er FHA -godkjent, kan du gå til HUD sameier side og slå opp den aktuelle adressen.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Adrienne Breaux
6. Sjekk om kjæledyr er tillatt
Når du eier et enebolig, er det de eneste reglene for kjæledyr som er pålagt av byen. Men i en leilighet kan det være vekt- eller rasebegrensninger - eller til og med et forbud mot kjæledyr helt. Hvis det er viktig å eie et kjæledyr, må du sjekke leilighetsforeningens CCR (pakter, koder og begrensninger) for regler om dyr før du blir forelsket i et sted.
7. Se over leilighetsforeningens dokumenter for kommende prosjekter
Å eie et enebolig betyr at du har friheten til å gjøre forbedringsprosjekter og oppdatere plassen din som du ønsker. Leilighetsboere, derimot, er prisgitt leilighetsforeningen når det gjelder oppgraderinger på utsiden eller i fellesrom. Heldigvis er det en måte å se om noen planlagte prosjekter kommer før du kjøper.
Sørg for å gå gjennom leilighetens dokumenter for spesielle vurderinger eller prosjekter i nær fremtid. Disse vurderingene kan dekke ting som takutskiftninger, oppgradering av fellesrom eller asfaltering av kjøre-/parkeringsplasser, sier David Straw , en eiendomsmegler i Frederick, Maryland.
8. Snakk med naboene
Det er nesten umulig å vite hva livet er egentlig som i et bestemt leilighetskompleks - med mindre du kan score innsideinformasjon.
12 + 12 + 12 + 12 + 12
Start en samtale med naboene eller med leilighetsforeningens president for å se hva andre mennesker synes, sier Zink. Men ta det med et saltkorn: Hvis noen sier noe negativt, kan du prøve å finne en måte å bekrefte det på.
9. Faktor i HOA -avgifter
Når du beregner de månedlige boligkostnadene dine, ikke glem å ta med HOA -gebyrene hvis du kjøper en leilighet. Selv om det er en ekstra kostnad, kan de noen ganger spare deg for penger, sier Pollock.
Noen ganger vil en kjøper bli utsatt for en stor månedlig HOA -avgift, men se litt dypere: Inkluderer det vann, søppelhenting og til og med kabel -TV? Dette er kostnader du også vil betale i et hus, men de blir ikke budsjettert ut for deg, sier Pollock.
hva betyr tallene 777
10. Ingen leilighetsforeninger er like
Leilighetsforeninger er like ved at de er en gruppe mennesker som bor under samme tak. Men likhetene ender der. Leilighetsforeninger drives alle annerledes - og hvordan de fungerer kan ha stor effekt på din opplevelse i bygningen.
Noen organisasjoner kommer til å bli godt finansiert, mens andre foreninger vil si: 'Å, vi kommer ikke til å ta et månedlig gebyr.' Men når det er på tide å bytte tak eller utvendige ting, må det komme ut av noens lomme, sier Zink.
For å få en følelse av hva du går inn på, snakk med presidenten i foreningen, foreslår Zink.
11. Se på tilstanden til fellesarealene
Når du vurderer en leilighet, er det avgjørende å ikke bare se på det indre av en individuell enhet, men også å se på tingenes tilstand i fellesarealer, sier Fuller.
Ofte hvis fellesarealene ikke blir holdt godt, er det et tegn på en dårlig drevet forening, sier han.
Gjør en rask visuell inspeksjon av vegger og gulv mens du er på tur, og sjekk om utstyret fungerer på et treningsstudio.
12. Finn ut når foreningsmøtene er
Oppgraderinger til et enebolig krever ikke lange diskusjoner med naboer. Men når du er en del av en leilighetsforening, må det holdes møter.
Nye eiere bør sørge for at de vet når årsmøtet holdes, og [de bør] delta for å ta del i viktige beslutninger angående komplekset, sier Rhonda Mesenbourg , en eiendomsmegler i North Kingstown, R.I.
13. Vær din egen inspektør
Hvis du kommer til inspeksjonsfasen av en eiendomstransaksjon, vil inspektøren informere deg om eventuelle store problemer i enheten. Men før det skjer, vet du at den første forsvarslinjen mot å kjøpe en problematisk (og dyr å fikse) eiendom er dine egne øyne.
Se etter sprekker i flisen og veggene, sier Fuller. Dårlig konstruerte bygninger kan bety at det blir kostbare reparasjoner i fremtiden.
14. Kjenn reglene for Airbnb eller andre korttidsleie
Å eie en leilighet på et turistmål kan tjene deg store penger på Airbnb eller VRBO-men du bør sjekke med organisasjonens regler om korttidsleie først, sier Todd Maloof , en eiendomsmegler i Hoboken, N.J.
Bygninger [kan] ha krav som ikke tillater utleie kortere enn seks måneder, da det ville falle innenfor hotellretningslinjene, sier han. De fleste av de mindre leilighetsbygningene-10 enheter eller mindre-er vanligvis avslappet i retningslinjene for leie, men du bør alltid være godt bevandret hvis du bestemmer deg for å beholde boligen som en investering og ikke som en eiendom.
15. Forstå parkeringsreglene
Noen sameiekomplekser inkluderer garasjer eller overbygde parkeringsplasser, men det er ikke alltid klart hvor mange plasser som er tildelt hver beboer. Sjekk om det er besøkende, og om det er angitt plasser for eiere, eller om det er gratis for alle.
hva er den åndelige betydningen av 444
Selges på leiligheter? Her er en praktisk å kjøpe en leilighet sjekkliste:
Klar til å begynne å se på eiendommer? Her er en rask sjekkliste over ting du bør sørge for at du gjør før du kjøper en leilighet:
- Bli forhåndsgodkjent for finansiering fra en utlåner.
- Finn en eiendomsmegler som spesialiserer seg på sameier.
- Forstå reglene for leie og kjæledyr, som du finner i leilighetens CCR.
- Se etter spesielle vurderinger/kommende prosjekter i leilighetsdokumentene.
- Gjør en visuell inspeksjon av fellesarealer.
- Finn ut hvor mye penger foreningen har i reserver til vedlikehold og oppgraderinger.
- Sjekk om leiligheten er godkjent for FHA -finansiering.
- Forstå hvordan parkering fungerer i komplekset.
