4 store ting du bør vurdere før du kjøper et vendt hus

Finn Ut Antall Engel

Liker det eller ikke, husflippen er tilbake: Amerikanerne snudde mer enn 200 000 hjem i 2017, mest siden 2006 . Men selv om det er en forståelig appell til å kjøpe et nyrenovert, innflyttingsklart hjem, er det noen ting du må tenke på før du kjøper et hus.



Du betaler sannsynligvis en premie

Husflippers gjør det for å tjene penger - nok til å gjøre det verdt den betydelige risikoen, innsatsen og investeringene på forhånd. De gjennomsnittlig fortjeneste på et hus ble 66.448 dollar i tredje kvartal 2017. Så når du kjøper et ferskt hjem, er det en god sjanse for at du betaler for eksempel $ 100 000 for et kjøkken på 40 000 dollar og et bad på 20 000 dollar.



Denne avgiften er i utgangspunktet en bekvemmelighetsgebyr: Det betyr at du ikke trenger å handle skap eller ansette din egen entreprenør og designer, og det kan være godt brukte penger. Det er stressende og tidkrevende å administrere et kjøkken eller ombygging i hele huset, og hvis du ikke kan bo på stedet under byggingen, må du kanskje fortsette å leie eller ha to boliglån i noen måneder.





Så bare fordi noe har et høyt påslag betyr ikke nødvendigvis at det er feil valg. Fortjenestemarginen på en kopp kaffe eller et glass vin er for eksempel opprørende på restauranter, men det er en de fleste av oss er mer enn villige til å betale. Bare vær sikker på at bekvemmeligheten ved et flippet hjem er verdt den ekstra kostnaden for deg, og at du ikke setter deg selv i en usikker økonomisk posisjon for å ha råd til det.

Hast gjør avfall

På toppen av byggebudsjettet må en husflipper betale hjemmeforsikring, eiendomsskatt, verktøy og andre bærekostnader under oppussingsprosessen. Så hver måned de holder på en eiendom spiser lenger i fortjenesten. Det er et insentiv for å skynde ting, noe som kan være problematisk hvis det betyr at flippen kutter hjørner på sikkerhet eller kvalitet,



Uansett hvor effektiv en utvikler er, tar forsiktige ombygginger tid. Hvis du ser på en vendt eiendom (en enkel måte å fortelle på er ved å sjekke dato og pris for det siste salget), bør du i det minste kontakte den lokale bygningsavdelingen for å være sikker på at byggherren trakk de riktige tillatelsene og arbeid bestått inspeksjon.

Kosmetikk kan skjule de virkelige problemene

Personlig tror jeg at en av de store farene ved å kjøpe hus er at utviklere - som mange av kjøperne - hovedsakelig fokuserer på kosmetikk. Frisk maling og nye overflater kan blinde kjøpere for større problemer. Men mens en flipper kan få et slitt gammelt hus til å se vakkert og helt nytt ut, med mindre utvikleren kan gi deg en liste over oppgraderinger, er det ingen garanti for at det vil fungere som nytt bak veggene.

Ideelt sett vil en renoveringsenhet oppgradere viktige ting som rørleggerarbeid, oppvarming og elektriske systemer om nødvendig. Men å bytte tak, ovn eller avløpsledning mangler det åpne husets wow-kraft i et skinnende nytt kjøkken med lyse kvartsbenker og en glitrende bakside, så de iøynefallende finishene er hvor mange ombyggere fokuserer budsjettene sine.



Dette gjelder ikke bare husflipper; mange selgere gjør overfladisk oppfriskning før de noterer en eiendom, fordi det fungerer. Marie Presti , en eiendomsmegler i Newton, Mass., fortalte meg at det å få stedet til å se pent ut kan ha større innvirkning på salgsprisen, dollar for dollar, enn å bytte utstyr som en kjele. Det har vært huseiere hvor de bruker alle ekstra penger på det strukturelle aspektet av huset når de skal selge, og det kan ikke være det eneste du ser på, sa Presti. Noen ganger gir kosmetikk deg mer penger tilbake når du skal selge.

Men et helt nytt interiør kan gi en falsk trygghet hvis hjemmets kjernesystemer ikke er blitt berørt. Og hvis det er et problem bak de nymalte veggene og de tilpassede skapene - en rusten rørmontering, noen gamle ledninger - kan det ende opp med å ødelegge det splitter nye kjøkkenet ditt før alt er sagt og gjort.

Den var ikke designet for deg

En smart home flipper vil gjøre oppgraderinger på den sikre enden av populære trender, og prøve å appellere til så mange potensielle kjøpere som ser på HGTV som mulig. Du kan vanligvis forvente en kombinasjon av steinteller, rustfrie apparater og et åpent oppsett.

Men den en-til-en-alt-tilnærmingen gir deg sjansen til å tilpasse nøkkelrom for deg og din familie, fra layout til gulvmaterialer til fargemaling.

Og fortsatt…

Alt som er sagt, å kjøpe et vendt hus kan spare deg for mye stress, stress og vanskelige beslutninger. DIY -ekvivalenten - å kjøpe en gammel fixeroverdel og be om stadig mer bestilte entreprenører og designere for å ombygge det innvendig og utvendig (eller kutte bort det selv over tid) - er en stor oppgave å ta fatt på den allerede avgiftsbelagte boligkjøpsopplevelsen.

Det er også et dyrt forsøk å hoppe til direkte etter at du har kjøpt et hus, når du kan ha slått på hver eneste dråpe besparelser for å skrape en forskuddsbetaling. Og det bringer oss til en siste fordel med å kjøpe en flip: Mens du betaler en bratt premie for det du bare kan håpe er en kvalitetsrenovering, vil i hvert fall disse ombyggingskostnadene bli pakket inn i ditt 30-årige boliglån, noe som gjør dem til en litt rimelig.

Jon Gorey

Bidragsyter

Jeg er en tidligere musiker, pappa som er hjemmeværende på deltid og grunnlegger av House & Hammer, en blogg om eiendom og forbedring av boliger. Jeg skriver om hjem, reiser og andre livsnødvendige ting.

Følg Jon
Kategori
Anbefalt
Se Også: