Sparer for en 20 prosent forskuddsbetaling er synonymt med å kjøpe bolig. Det er det tradisjonelle første trinnet å ta når du har bestemt deg for å søke om boliglån på et tidspunkt i fremtiden.
hva er betydningen av 333
Det er også et helt utdatert konsept for de fleste kjøpere.
Med de utallige låneproduktene på markedet i dag, er det en god sjanse for at du ikke trenger å sette ned enda halve beløpet. Her er noen av de beste alternativene for å legge ned mindre enn 20 prosent.
FHA lån
Kravet til forskuddsbetaling på en FHA lån er 3,5 prosent for de med en kreditt score på 580 eller høyere. Hvis du har en score mellom 500 og 579, må du betale en nedbetaling på 10 prosent.
Hvem kan søke om det: Alle som oppfyller minimumskredittpoengene og gjeld-til-inntektsforhold maksimum (43 prosent) er kvalifisert for et FHA -lån. I motsetning til hva mange tror, er FHA-lån ikke begrenset til førsteboligkjøpere. Selv om du allerede har tatt et FHA -boliglån, kan du ta et nytt til ditt neste hjem.
Begrensninger: Den totale gjeldsinntektsgraden, inkludert den månedlige boliglånsbetalingen, må være mindre enn 43 prosent. Noen långivere vil imidlertid tillate en DTI så høy som 50 prosent.
Ulemper: Boligforsikringspremier (MIP) kan være høyere enn Private Mortgage Insurance (PMI) som følger med konvensjonelle lån.
VA -lån
VA -lån er tilgjengelige for både nåværende og tidligere medlemmer av de væpnede styrkene, inkludert National Guard og Reserve -medlemmer.
VA -lån har ingen forskuddsbetaling og kan brukes flere ganger. Hvis du for eksempel tar et VA -lån for å kjøpe hus og selge det om fem år, kan du kjøpe ditt neste hjem med et VA -lån.
Hvem kan søke om det: Medlemmer av militære som har et kvalifikasjonsbevis (COE) og gjenlevende ektefeller til veteraner som tjenestegjorde et minimum av tid, kan søke om VA -lån.
De utenfor aktiv militær tjeneste kan også være kvalifisert hvis de oppfyller ett av disse kravene:
- Fungerte som offiser for folkehelsetjenesten
- Kadett ved United States Military, Air Force eller Coast Guard Academy eller en Midshipman ved United States Naval Academy
- Offiser for National Oceanic & Atmospheric Administration
- Tjente med et alliert land under andre verdenskrig eller som handelsmann under andre verdenskrig
Begrensninger: Du trenger fortsatt god kreditt for å kvalifisere deg til et VA-lån, vanligvis en score på 620 eller høyere, og en gjeldsinntektsgrad på 41 prosent eller mindre.
Ulemper: Noen selgere tror at VA -lån tar lengre tid å stenge, og det kan være vanskeligere å få tilbudet godkjent.
USDA lån
USDA -lån har ingen forskuddsbetalingskrav og er bare tilgjengelig for de som kjøper et hjem i et angitt landlig område.
Hvem kan søke om det: For å se om ditt potensielle hus er kvalifisert, skriv inn adressen her . Du må ha en kredittscore på 640 eller høyere, en gjeldsinntektsgrad på 41 prosent eller mindre og ha en lønn som ikke overstiger de årlige inntektsrammene.
Begrensninger: Låntakere må ha lave eller moderate inntektsnivåer for å kvalifisere seg.
Ulemper: Bare boliger på landsbygda er kvalifisert.
Konvensjonelt lån
Noen låntakere tror at alle konvensjonelle långivere krever 20 prosent forskuddsbetaling, men de fleste vil godta så lite som 5 prosent . Noen kan også tillate tre prosent forskuddsbetaling, men du vil sannsynligvis ende opp med høyere renter. Du må også være en første gangs boligkjøper for å sette ned 3 prosent.
Hvis du tar et boliglån med justerbar rente, er minimumsbetalingen 5 prosent.
Hvem kan søke om det: Kredittpoengene dine må være 620 eller høyere, og gjeldsgraden må være 50 prosent eller mindre.
Begrensninger: Det totale lånebeløpet må være mindre enn årsgrensen. I 2020 var det 510 400 dollar for de fleste deler av landet.
Ulemper: En konvensjonell långiver har generelt høyere standarder enn andre långivere.
