Hvis du er under 30 år, kan det å kjøpe et hjem høres ut som en drøm: Færre mellom 25 og 34 år kjøper boliger nå sammenlignet med eldre generasjoner i den alderen, ifølge en Juli 2018 rapport fra Urban Institute. Og hvis du har å gjøre med studielånegjeld, kan det hende du føler deg spesielt overbelastet: Ifølge en rapport fra oktober 2018 fra Magnify Money, et LendingTree-tilknyttet nettsted, har tusenvis av husholdninger med studiegjeld i gjennomsnitt samlet seg $ 85289 mindre formue enn sine gjeldfrie jevnaldrende.
betyr å se 111
Men til tross for dette er det mange tusenårene som faktisk kjøper hus. Selv om 54 prosent av urbane boligkjøpere gjorde det med begavede midler, har mange under 30 år oppnådd den amerikanske drømmen med egne penger - selv med studielån.
Hvordan er de så flinke med penger? I stedet for å postulere, gikk jeg rett til kilden: Jeg snakket med et titalls mennesker som kjøpte boliger før 30 om deres beste pengetips. Her er de fem vanligste rådene:
1. Sett deg ned for mindre enn du har råd til
Ashley Auwerter var en 21 år gammel alenemor da hun kjøpte sitt første hjem for $ 99 000 i Rapid City, South Dakota, i 2008. Selv om banken fortalte henne at hun kvalifiserte seg til et boliglån på 160 000 dollar, visste hun at prisen var for høy for budsjettet hennes. Jeg ønsket ikke å hate pantelånet mitt, sier hun.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Apartment Therapy)
Det er vanskelig å forutsi livet, men prøv å finne et boliglån som gir rom for uventede endringer. Alexandra Collins kjøpte sitt første hjem sammen med mannen sin i Seattle, Washington, 26 år gammel da hun jobbet på et stort teknologifirma. Nå som hun har startet sin egen virksomhet, gir boliglånet på deres hus på 433 000 dollar ikke lenger mening for budsjettet.
En stor leksjon er ikke å bli låst i en situasjon som vi gjorde hvis du tror eller du vet at forholdene dine vil endre seg, sier hun.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Apartment Therapy)
Noen ganger betyr det ikke å hate boliglån å bosette seg på et hjem som er godt nok. I 2011 kjøpte Allison Driscoll, en eiendomsmegler, og mannen hennes en utelukket leilighet for $ 63 000 med 20 prosent forskuddsbetaling da hun var 23. Paret gjorde noen innrømmelser for å kjøpe noe rimelig:
Veggene så ut som om noen hadde røkt i 100 år i huset. Hvit og gul svampemaling på alt, sier hun. Hun og mannen hennes har siden solgt leiligheten og kjøpt et nytt hus, ved å bruke overskuddet fra deres tidligere leilighet som en del av forskuddsbetalingen.
Beth Jones kjøpte et fikseroverhus i en alder av 25 år og renovert hele interiøret. Nå som hun er ferdig med renoveringen, kan hun nyte hjemmet sitt og verdien hun bygde inn i det. Etter at alt var gjort, bygde jeg inn cirka 60 000 dollar i svettekapital. Jeg sparte mye penger på å gjøre renoveringsruten i stedet for å kjøpe nøkkelferdige ting, sier hun.
2. Det lønner seg å ha en sidehas
Mange av de unge huseierne jeg snakket med jobbet ekstremt hardt på toppen av heltidsjobber for å spare penger til hjemmene sine.
hva betyr 3333
Liz Enriquez fra Hamilton, Ontario, jobbet som sosial medieansvarlig på netter og helger etter arbeidsmarkedsanalytikerjobben. Jeg jobbet som 12 til 14-timers dager, sier Enriquez. Jeg doblet stort sett inntekten min gjennom sidelivet, som nå er min heltidsjobb.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Apartment Therapy)
Ekstraarbeidet betalte seg. Hun satte ned 20 prosent forskuddsbetaling for å kjøpe hjemmet sitt på 240 000 dollar i 2016 i en alder av 24 år.
3. Bruk kredittkort strategisk
Selv om noen mennesker kan holde seg borte fra å gjøre opp gjeld med kredittkort, sa mange av de unge huseierne jeg spurte om at de brukte fordeler med kredittkort for å spare penger hver måned:
Som alenemor bruker Auwerter noen ganger kredittkort for å gjøre større kjøp. Den eneste gangen jeg bruker dem er med en 0 prosent APR -kampanje, sier hun. Jeg tar summen og deler den med salgsfremmende vilkår. Så hvis det var 21 måneder, ville jeg dele det med 21, og det er min månedlige betaling.
Lance Cothern, som kjøpte sitt første hjem i en alder av 24 i Panama City Beach, Florida, deler 23 kredittkort med sin kone, men har aldri en balanse. Hvis du har disiplinen og vet at du ikke kommer til å bruke kredittkortet ditt mer enn du ville betalt med kontanter eller debetkort, vil jeg si at du skal gå for det og dra nytte av belønningene som tilbys, sier han. De brukte nylig belønninger for å ta med sønnen på en gratis tur til Disney World.
4. Studielånegjeld trenger ikke å holde deg tilbake
Det kan være lurt å betale ned studielånet før du tar boliglån, men mange jeg undersøkte hadde fortsatt studielån da de kjøpte sin første bolig. De er ikke alene: A. fersk rapport fra det amerikanske departementet for bolig og byutvikling fant at folk tar opp FHA -lån med mer gjeld (antagelig de fra studielån). I tillegg fant en CoreLogic -analyse i juni 2018 at konvensjonelle boliglån långivere generelt lettet på kravene til godkjenning.
Og selv om studielån kan være irriterende og dyre, kan de faktisk hjelpe deg med å spare penger i boliglånsrenter over tid. Hvordan? Å gjøre konsistente studielånbetalinger bidrar faktisk til å øke kredittpoengene dine. For eksempel bygde Driscoll sitt ved å betale regelmessige studielån på 75 000 dollar og beholde det samme kredittkortet siden college.
Cothern hadde ikke studielån, men kona akkumulerte 80 000 dollar i studielån fra sykepleierskolen. Ved å bruke regelen om at husleie skulle være omtrent en tredjedel av inntekten hans, fant han billig husleie og sparte forskjellen. I stedet for å bruke pengene på noe annet, tok jeg differansen og satte dem inn på en sparekonto hver måned, sier han. Denne metoden hjalp ham med å spare nok til sin første forskuddsbetaling i hjemmet og gjøre konsekvente betalinger mot konas studielån.
5. Del utgifter når som helst - og uansett - mulig
Å kjøpe et hjem kan være skremmende - og dyrt - solo. Kate Ziegler, en eiendomsmegler fra Boston, og partneren hennes, Jack Romano, kjøpte et flerfamiliehjem med fire enheter sammen i Boston, Massachusetts, da de var 28 og 29. De gjorde de fleste oppussingene selv. Selv sammen var det mye å ta på seg. Jeg kan ikke forestille meg å ha gjennomgått vårt første kjøp som singel, sier Ziegler.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Apartment Therapy)
fortsett å se 11 11
Caroline Schmitz, senior regnskapsdirektør fra Nashville, Tennessee, kjøpte et reparasjonshjem på 198 000 dollar uavhengig av hverandre, men kjæresten hennes, Justin, som hadde bakgrunn fra konstruksjon, hjalp til med renoveringen. Vi fant et hjem med gode bein og et dårlig kjøkken og la alt vi gjorde for å pusse opp kjøkkenet og badet der det meste av egenkapitalen ligger, sier hun.
Hvis du ikke har en partner, kan familiestøtte også hjelpe deg med å oppnå husholdning - selv om de ikke har penger til å hjelpe med en forskuddsbetaling. Christina Fowler jobbet som online stylist og drev frilansmarkedsføring da hun kjøpte sitt første hjem i Sacramento, California, i 2017 i en alder av 24. Selv om hun bare ble godkjent for et hus på 180 000 dollar, endte hun opp med å kjøpe et hus på 285 000 dollar fordi foreldrene hennes co -tegnet boliglånet. Jeg planlegger å refinansiere til et mer konvensjonelt lån uten foreldrene mine på det så snart jeg kan, sier hun.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Apartment Therapy)
Og du kan gjøre boliglånet ditt enda rimeligere ved hushacking også. Lindsay Krämer, frilansskribent, og mannen hennes kjøpte et flerfamiliehus på 325 000 dollar i 2018 som hjelper dem med å betale boliglånet sitt . Den andre enheten i deres to-enheters hjem i Bloomfield, New Jersey, leier for øyeblikket for $ 1.250. Husleien de betaler, reduserer i utgangspunktet boliglånsbetalingen vår, sier hun. Hvis vi skulle finansiere dette huset selv, ville vi være festet hver måned. Vi klarte ikke å spare.
