Hvis du har øye med en drømmeleilighet-eller hvilken som helst leilighet-du vil sørge for at du plasserer deg selv som en førsteklasses leietaker. Sjansen er stor for at du kommer til å konkurrere med flere andre potensielle leietakere om en utleieenhet, som selvfølgelig sier det er åpenbart for alle som har jaktet på leiligheter (f.eks.?) På steder som New York City eller Los Angeles. Men noen andre byer med varme utleiemarkeder kan overraske deg: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; og Durham, North Carolina er blant dem.
Ideen her? Uansett hvor du ønsker å leie, vil du skille deg ut som en førsteklasses leietaker.
Så hva er feilene potensielle leietakere gjør som gir drama til et leilighetssøk? Eksperter deler med oss syv ting du aldri bør gjøre hvis du skal søke om en leilighet:
FEIL: Undersøker ikke leiepriser i nabolaget ditt
Leietakere kan gjøre noen undersøkelser på egen hånd før de ser på leiligheter ved å sjekke ut nettsteder som Zillow for å se hva gjennomsnittlige leiepriser er i området. Hvis du er i New York City, kan du bruke StreetEasy for å se hva lignende enheter i en bestemt bygning leier for, sier Gerard Sager, agent hos Douglas Elliman eiendomsmegling i New York City.
Hvis en leilighet virker overpris sammenlignet med lignende enheter som har leid i bygningen i løpet av det siste året, kan du spørre begrunnelsen bak dette, foreslår han.
Ofte er det fordi enheten er på et mye høyere gulv, har forskjellig eksponering, bedre lys eller er nylig renovert, sier han.
Andre ganger er det helt uten legitim grunn. Men å kjenne prisene vil vise at du er en kunnskapsrik leilighet og også hjelpe deg med å unngå en overpriset leilighet uten grunn.
FEIL: Undersøker ikke referansene dine
Før du starter ditt leiesøk, finn noen solide og objektive referanser, anbefaler Jamal Lee, regional markedssjef i Morgan Properties , et selskap som eier og driver nesten 160 leilighetssamfunn over hele landet.
Noen utleiere vil be deg om å liste opp noen referanser i søknaden din. Du vil ha referanser som kan stå inne for ditt økonomiske ansvar og din karakter, men som ikke er for partiske som familiemedlemmer eller nære venner. Tidligere utleiere er flotte, og tidligere romkamerater eller profesjonelle referanser kan kanskje også gi verdifull innsikt.
Hvis en utleier under vurderingsprosessen finner ut at referansen din ikke har gode ting å si, eller ikke er en bekreftet eller pålitelig referanse, kan det føre til en fornektelse, sier Lee.
Tar dette et skritt videre, Susan Piazza , en agent i Orange County, California, anbefaler at leietakere allerede har skrevet referanser.
711 englenummer betydning
FEIL: Bruker store penger
Det kan være fristende å gå ut og kjøpe nye møbler til ditt nye sted. Eller kanskje du tenker på å skaffe deg en ny bil fordi du endelig har en garasje. Men du bør øve litt forsinket tilfredsstillelse. Du bør ikke gjøre store kjøp når du ønsker å leie, sier DJK eiendomsmegler Barbara Irland , som spesialiserer seg på sentrum av Manhattan.
Hvis du ikke foretar store kjøp, vil du sikre at du har tilstrekkelige bankmidler til å dekke den første månedens husleie, depositum, søknadsgebyrer og andre levekostnader, sier hun.
Å bruke kredittkortene dine til å gjøre store kjøp eller finansiere ferien din er også en ikke så god idé, da det kan trekke kredittpoengene dine ned. Det er fordi kredittutnyttelsen utgjør 30 prosent av din kreditt score , og du vil beholde kredittpoengene dine under 30 prosent, slik at du ikke ser ut til å være for utvidet til kreditorer (også ditt eiendomsforvaltningsselskap).
Nok et krevende trekk for å øke kredittpoengene dine? Betal ned noen av dine eksisterende saldo, men husk at det kan ta kredittpoengene dine noen måneder å reflektere de lavere saldiene dine, sier Irland.
FEIL: Har ikke et arkivsystem på plass for dokumentene dine
Vi forstår det! Papirarbeid føles gammeldags! Men det er viktig å ha et godt system på plass med viktige dokumenter klare til overlevering når du søker om en leilighet. Dette gjelder spesielt i svært konkurransedyktige markeder som New York City. Noen steder vil leietakere sette ned et depositum i god tro mens de samler papirene dine, sier Sager. Andre vil ha dokumentasjonen din ASAP, slik at du kan sende inn søknaden din. Tikk, tikk! For å gjøre dette enklere, foreslår Sager å ha disse dokumentene lett tilgjengelige:
- Ansettelsesbrev som angir stillingsbetegnelse og lønn og ansettelsestid
- To siste lønnstubber
- Siste selvangivelse
- Bilde -ID
- Minst to personlige referanser
FEIL: Å blinde øye med kredittpoengene dine
Selv om du kan vise at du har penger i banken, kan en dårlig kreditt score skade deg når du prøver å leie. Før du starter søket, må du vite kredittpoengene dine, foreslår Sager. (Her er en ekspertgodkjent guide til de beste stedene for å overvåke kredittpoengene dine gratis.)
Så hvilken poengsum trenger du for å sikre deg en leie?
Jeg anbefaler på det sterkeste en 650 eller høyere kreditt score, sier Luis Torres , en eiendomsmegler i Triplemint i New York City. Jo høyere kredittpoeng, jo mer konkurransedyktig ser søknaden din ut til utleier.
Torres sier at han nylig jobbet med en leietaker hvis kredittpoeng var 800. Han var imot fem andre søkere, men vi klarte å utnytte kredittpoengene hans for å få ham godkjent og få drømmeleiligheten sin.
FEIL: Nedprioritering av boligrettsbøker
Når utleiere ser på søknaden din, er en tidligere boligrettsrekord et stort rødt flagg, sier Becki Danchik , en eiendomsmegler i New York City med Warburg Realty. Hvis leietakere av en eller annen grunn slutter å betale husleien, og utleieren tar rettslige skritt, kan det vises i postene når de søker om nye leiligheter. En flekk som dette vil gjøre det vanskelig å bli godkjent, forklarer Danchick. Det kan være på sin plass å få veiledning fra en advokat.
Hvis du har en utestående betaling på kredittrapporten din og den er fornøyd, må du ta med dokumentasjon som viser at regningen er betalt.
FEIL: Å være for kresen
Denne kommer til å svi, men ... det kan være lurt å holde tungen før du tar tak i en malingsfarge eller ruller øynene dine mot en utdatert armatur. Nicolas Paredes , en Warburg Realty -agent i New York City, sier at han råder leietakere til å holde på med klager med mindre det virkelig er noe du mener bør løses.
liste over alle erkeengler
Den potensielle leietakeren som klager på små detaljer, men fortsatt ønsker å søke, kan virke vanskelig, ambivalent eller vanskelig å håndtere i verste fall, sier han.
Nå som du er forberedt på å konkurrere i utmarkede utleiemarkeder, her er en god liste over ting du bør se etter i leilighetssøket ditt som kanskje ikke er i tankene dine
