Dette er tiden på året da alle surrer om hva som vil være trending i 2023, inkludert de innen eiendom. Boligkjøp, renter, og den 'nye normalen' med fjernarbeid var noen av de største historiene i 2022. Så i likhet med meg lurer du sikkert på hva det nye året bringer, og det er grunnen til at jeg tok kontakt med eiendomsmeglere fra hele USA som er fantastiske spådommere for fremtidige trender. Eiendomsmeglere ser alt, fra siste design i nybygg og populære farger på veggmaling, til livsstilsbehovene til førstegangshuskjøpere og drastiske svingninger i boligmarkedet.
Følg med for mer innhold som dette
I følge denne gruppen eiendomsproffer kan vi forvente at hjemmeutviklere blir kreative i hvordan de integrerer hjemmekontorer i nybygg. Vi vil se et hopp i eiendomsinteresserte gründere som opererer korttidsleie . Og det vil sannsynligvis være et skifte i boligmarkedet som gir kjøpere mer kjøpekraft enn de hadde hatt på mange år. Monica Kramer , en eiendomsmegler i Philadelphia, representerer vanligvis førstegangskjøpere som nærmer seg prosessen med massevis av angst. 'Det er et friskt pust,' sier Kramer. 'Selgere blir mer fleksible, og vi ser prisreduksjoner, så folk som ble priset ut av markedet i fjor begynner å sirkle tilbake.'
Og hvis du lurer på stiltrendene som vil blåse opp i 2023? Forvent mange livlige farger. Les videre for flere detaljer.
Det er ikke lenger et selgers marked.
På høyden av pandemien fløy boliger av markedet. Lavt varelager, lave renter, fjernarbeid og masseavgang fra overfylte byer resulterte i hard konkurranse blant husjegere. For å gi seg selv et forsprang, overbød mange kjøpere, ga fra seg beredskapen for boliginspeksjon og betalte for mye.
'Mens vi fortsatt teknisk sett er i et selgers marked i henhold til dataene, føles den sakte skiftende trenden som et veldig stort skifte fordi vi kommer fra denne vanviddet,' sier Jill Talty , en eiendomsmegler fra Raleigh, NC. Nå som varelageret og rentene går opp, ser ikke selgerne lenger like mange tilbud som de gjorde i 2021 og tidlig i 2022. Dette betyr at presset på boligkjøpere til å nøye seg med det de kan få vil gi seg på nyåret. 'Med markedsnedgangen har kjøpere vært i stand til å sjekke åtte av de 10 boksene, i stedet for fem på listen over kriterier for et nytt hus,' deler Talty. 'Det vil mest sannsynlig forbli tilfellet i 2023.'
Kramer følte havet endret seg den dagen de ble oppringt fra en agent som representerte selgere med en utradisjonell forespørsel. 'Hjemmet deres, et veldig fint tre-etasjers hus i et attraktivt område, ble ikke solgt,' sier Kramer. 'Selgerne visste at kundene mine var ute etter å kjøpe og ønsket å lage dem et tilbud. Wow! Markedet er virkelig i endring. Dette ville aldri ha skjedd for seks måneder siden.»
(Flere) korttidsleieboliger kommer til et nabolag nær deg.
På grunn av entreprenørånden til investorer, er boliger som tilbyr korttidsleie i økende grad i nabolag over hele landet, og ikke bare i turiststedene. California agent Jon Shefsky , som spesialiserer seg på langsiktig utleie av eiendom, bryter fenomenet her nede: 'Airbnbs, VRBOs og ferieutleie er i ferd med å bli en middelklassevei til høyere inntekt,' sier han. 'Det har ikke nådd toppen ennå, men det er et voksende marked av programvareselskaper som hjelper verter med å administrere utleiene sine over hele verden. Det er mange muligheter for gode investeringer i dette området.»
Returen av forretningsreiser holder utleiebransjen i gang. 'Folk som reiser over lange strekninger for å jobbe, ser etter det vi kaller mellomtidsleie av boliger,' forklarer Shefsky. 'Oppholdene deres er vanligvis to eller tre måneder lange.'
Fargeterapi gjør comeback.
Hvis du gikk gjennom et nyoppusset hjem de siste årene, er sjansen stor for at du har sett mye grått. En tid så Kramer tonnevis av grått også, men spår nå at grått er på vei ut når vi beveger oss inn i 2023. «Vi har alle opplevd enorme nivåer av stress kollektivt, og folk ønsker å bevege seg mot beroligende områder . Jeg ser mye mer hvitt og off-white på veggene, og hvite laminatgulv, som er lettere å vedlikeholde enn korngulv, og rimelige for utviklere å installere, sier Kramer.
Hvis du er klar for en innvendig makeover på nyåret, men synes hvitt er litt for enkelt, er en retroinspirert trend på vei oppover. Det er returen til 'supergrafikken' - store geometriske former i dristige farger, et designelement som var populært på 1960-tallet. 'Vi legger også merke til at mange mennesker lager disse grafiske veggmaleriene på veggene sine som en aksent. Det er til og med trending på TikTok,' deler Kramer. Folk ønsker å endre hjemmene sine fra mørke til lyse.'
Hjemmekontorer er kommet for å bli.
'Hjemmekontoret kommer til å fortsette inn i neste år,' sier Shefsky. Kjøpere er fortsatt på utkikk etter nok soverom slik at et kan gjøres om til et hjemmekontor, og boligutviklere introduserer arbeidsområder i design og konstruksjon kalt 'fleksrom.'
En flexplass er betegnelsen på et område av huset, som en hems eller alkove, som gir familien fleksibilitet etter hvert som livsstilsbehovene deres endrer seg. Fleksible rom kan forvandles fra lekerom til skolerom til kontorer eller hjemmetreningssentre. 'Nye hus blir også designet med det utviklere kaller et 'Zoom-rom', som ikke akkurat er stort nok til å være et kontor,' forklarer Jill Talty. 'Det er mer som et skap utenfor en gang eller kjøkkenet med litt benkeplass, så du kan bare dykke ned raskt, lukke døren og ta en videosamtale.'
