For mange mennesker er det å kjøpe et hus ikke bare det største kjøpet de noen gang vil gjøre i løpet av livet, det er også en av de største investeringene de kan gjøre for å øke formuen. Så det er fornuftig at følelser sannsynligvis vil bli forsterket. Men å bli revet med av spenningen og angsten ved boligkjøpsprosessen kan noen ganger føre kjøpere ned på den uheldige veien med feilaktige beslutninger.
betyr 11:11
Følg med for mer innhold som dette
Når du tar hensyn til vanviddet i dagens eiendomsmarked, et hvor boliger er mangelvare og budkriger er normen, øker det bare sjansene for at kjøpere unngår sunn fornuft for følelsesladede feil.
'Ting skjer raskt i dette markedet,' ifølge Jeremy Ford , en eiendomsmegler med RE/MAX Real Estate Group. «Noen mennesker har det kjøpers anger for å handle for raskt.' Han erkjenner også at i et superkonkurranseutsatt marked, når selgere mottar flere tilbud, 'noen ganger må du flytte raskt for å få huset du virkelig ønsker.'
Craig Williams , en eiendomsmegler med Coldwell Banker Vanguard Realty, har til og med sett noen kjøpere frafalle inspeksjoner for å gjøre tilbudet deres mer fristende for selgeren. 'Jeg vil ikke anbefale å gjøre det med mindre du er forberedt på det verste,' råder han.
Lær deg selv om prosessen med å kjøpe bolig og å være bevisst på de typiske feilene kjøpere gjør er det beste forsvaret for å sikre at du ikke blir offer for de samme fallgruvene andre kjøpere har før deg. Som Ford anbefaler: 'Ha en plan, vær forberedt og ikke ta et oppgjør.' Nedenfor er fem av tingene du bør unngå for å sikre at din boligjaktopplevelse er lykkelig – og økonomisk gunstig – en.
Forsker ikke på nabolaget
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Det er den første regelen for eiendomsmegling. Bare fordi et hjem kan krysse av for alle elementene på ønskelisten din, betyr det ikke at du bør overse nabolaget det er i. Tross alt, 'Det kan mangle det ene elementet som er viktigst for kjøperen,' ifølge Sharon Swinford , en eiendomssalgskonsulent med Keller Williams. Skolekarakterer, trafikkmønstre, kriminalitetsrater, fremtidige utviklingsplaner – alt dette påvirker videresalgsverdien til et hjem. Det er også nyttig å kjenne til hjemmets nærhet til dagligvarebutikker, restauranter, sykehus og kollektivtransport.
'Før du begynner å handle, utforsk områdene du tror kan passe godt for ditt nye hjem,' foreslår Williams. 'Eiendomsmeglere er pålagt å praktisere under rettferdige boliglover, og vi har ikke lov til å styre kjøpere til eller fra visse områder.' Dette er grunnen til at han sier det er ekstremt viktig for boligkjøpere å se på alle nabolagsdata på egenhånd. Noe det også vil være lurt å huske? Selv om du kan gjøre forbedringer i et hjem, kan du ikke endre plasseringen.
Blir ikke forhåndsgodkjent for et boliglån
Å handle et hus uten å bli forhåndsgodkjent er som å sette vognen foran hesten. 'Konsulter alltid med en utlåner før huskjøp - dette vil tillate deg å utvikle et budsjett og se hvor mye bolig du faktisk kvalifiserer for,' sier Williams.
er 777 et nummer
Det er forskjell på å få prekvalifisert og forhåndsgodkjent . Et prekvalifiseringsbrev fra en utlåner er ganske enkelt basert på uverifisert finansiell informasjon kjøperen gir, mens en forhåndsgodkjenning er en erklæring fra utlåneren om at kjøperens økonomi er verifisert og at de faktisk kvalifiserer for et boliglån. Ifølge Swinford, 'Dette brevet gir en potensiell kjøper en fordel når det følger med en kjøpsavtale. Dette er veldig viktig i et konkurranseutsatt kjøpsmarked!»
For å unngå overraskelser under transaksjonen, anbefaler Ford å spørre långiveren om et estimert kostnadsskjema for å sikre at du kan dekke sluttkostnadene og ha råd til den månedlige betalingen. «Å be om hjelp fra selgeren til å avslutte kostnader pleide å være vanlig, men i et selgers marked er det nesten umulig når det er konkurrerende tilbud,» sier han. Det er også en god idé å shoppe rundt med ulike långivere for å finne den beste renten. 'Shop boliglån akkurat som du kjøpte en hvilken som helst annen storbillettgjenstand,' råder Williams. 'Å finne det riktige låneprogrammet kan spare deg for mye penger over løpetiden på et lån.'
Bruker ikke eiendomsmegler
Mellom å finne oppføringer som oppfyller kriteriene dine, forhandle om kjøpesummen, koordinere med inspektører, tittelrepresentanter og långivere, samt administrere det store papirarbeidet som kreves for å kjøpe et hjem, er en eiendomsmegler en uvurderlig ressurs for kjøpere. 'Det er agentens plikt å hjelpe og beskytte kjøperen,' sier Swinford.
Det er lurt å ha en erfaren profesjonell i hjørnet for å veilede deg gjennom prosessen – og noen ganger hindre deg i å ta dårlige beslutninger. Det koster kjøper ingenting å bruke eiendomsmegler, siden provisjonen typisk betales av selger. Bare pass på å 'lese anmeldelser og gjøre leksene dine før du velger en agent å jobbe med,' sier Williams. Det er greit å intervjue noen agenter for å finne den som passer best.
Og når du gjør det leie en eiendomsmegler for å representere deg, sørg for å følge deres råd. En trend som Ford har vært vitne til blant sine kunder, er tendensen til å stole på meningene til andre, typisk familie og venner, som kanskje er kjent med eiendomsprosessen, men som ikke nødvendigvis er kunnskapsrike på de nåværende markedsforholdene. «Jeg hadde kjøpere som hadde tre prosent rente for omtrent et år siden. Foreldrene deres fortalte dem at de aldri skulle kjøpe et hus til prisforlangende.» Gitt at de fleste husene selges for overspørring, gikk kundene glipp av et hus de ønsket seg. Og nå gikk den samme kundens rente opp til fem prosent, som er en forskjell på 0 til 0 per måned.
Frafaller en boliginspeksjon
Når du finner drømmehuset, som også tilfeldigvis er drømmehuset til syv andre kjøpere, er det forståelig at du ønsker å gjøre tilbudet ditt så fristende som mulig for selgeren. Men frafaller en inspeksjon er vanligvis ikke en god idé. Strukturelle problemer, et råttent tak og utdaterte mekaniske systemer som elektrisk, rørleggerarbeid og HVAC kan alle lure bak fasaden til et vakkert hjem. 'Alle disse tingene viser viktigheten av å bruke en kvalifisert hjemmeinspektør,' sier Ford.
Faktisk er de fleste eiendomstransaksjoner betinget av en inspeksjon. Dette gir kjøperen en mulighet til å lære om eventuelle reparasjoner som er nødvendige og hva det vil koste å fikse dem. Kjøper har mulighet til å be om at selger enten foretar reparasjonen selv eller gir rabatt på kjøpesummen for å redegjøre for kostnadene ved reparasjonen. Vær imidlertid oppmerksom på at ikke inspeksjoner er skapt like. Ifølge Williams, 'Standard hjemmeinspeksjoner dekker ikke alt, så vær sikker på at du vet hva inspeksjonen innebærer.' Mugg, radon og termitt er generelt spesialiserte inspeksjoner du må be om separat.
.11 * .11
Gjør endringer i din økonomiske status
Det største långivere liker å se i ditt økonomiske bilde er konsistens. Faktisk bør du forvente å få dem til å trekke kreditten din to ganger, én gang under forhåndsgodkjenningsprosessen og igjen rett før lukking. Dette er for å sikre at ingenting i din økonomiske situasjon har endret seg som vil påvirke din evne til å låne penger og betale tilbake. Hvis noe har endret seg, kan det påvirke renten og boliglånsbetalingen din - eller enda verre, diskvalifisere deg fra å få lånet.
Ifølge Swinford bør kjøpere unngå å 'bytte jobb, gjøre et stort kjøp eller noe som endrer deres økonomi.' Nå er ikke tiden for å stenge eksisterende kontoer, registrere deg for nye kredittkort eller søke om nye lån. Når du kjøper et hjem, er det å opprettholde status quo i økonomien din.
