Den største anger Husflippers har om å fikse et hjem

Finn Ut Antall Engel

lyng god Heather Bien er en Washington, D.C.-basert frilansskribent hvis arbeid har dukket opp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles og mer. Du vil ofte finne henne som lager pitstops for antikvitetsbutikker langs veien, sikler etter originale tregulv eller perfeksjonerer latteoppskriften.   Post bilde
Kreditt: AleksandarNakic/Getty Images

Hvis du driver med å snu hjem, er det noen prosjekter du vet vil påvirke potensielle kjøpere og andre som seriøst vil øke avkastningen din. Men ikke hver flip viser seg å være et vinnende prospekt , og ofte er det på grunn av noe flipperen gjorde - ikke et resultat av et dårlig valg av hus.



Følg med for mer innhold som dette



1111 nummer nummerbetydning

Det har heller ingenting med det å gjøre flips som kutter hjørner eller potensielle problemer med forhastede prosjekter. Selv de med de beste intensjoner kan bli offer for denne feilen, og flere svømmeføtter siterte det som deres største anger gjennom hele karrieren.





Den største flipper angrer er å sette for mye penger, tid, energi og designinnsats i et hjem, som ofte overgår det hjemmet er realistisk verdt gitt størrelsen og plasseringen. En smykkeskrin i et hjem med alle de førsteklasses finishene og oppgraderingene er fantastisk hvis det er ditt og det er akkurat det du vil ha. Men en kjøper kommer ikke til å kjøpe et hus på 700 000 dollar til 450 dollar per kvadratfot når anleggene nedover gaten koster 300 000 dollar og 200 dollar per kvadratfot - uansett hvor nydelig marmor- og messingbadet er med badekar og walk-in. dusj er.

Wesley Williams, eier av OC Real Estate LLC , gjorde denne feilen tidlig i karrieren da han snudde et hus som var for avansert for nabolaget. Ofte tror svømmeføtter at kjøpere ønsker å se alle de luksuriøse detaljene, men hvis oppgraderingene føles i strid med stilen til huset eller kjøperens budsjett, vil det floppe. Williams husker et spesielt kjøkken hvor han slengte ut når han burde ha spart, og sa: 'Jeg burde ha laget laminatdisker i stedet for kvarts, og alt det andre inventaret burde vært av mer standardkvalitet.'



Det samme gjelder å investere for mye tid og penger i spesifikke designtrender som kan fremmedgjøre enkelte kjøpere eller få flippen din til å virke malplassert i nabolaget. Et moderne gårdshus på en blokk med rimelige boliger fra midten av århundret tiltrekker seg kanskje ikke kjøperen du håper vil betale topp dollar for snuten. 'Hvis du vil style flippen din i en spesifikk designtrend, kan du absolutt det, men vær sikker på at den også har tradisjonelle elementer. Designtrender vil vanligvis bare appellere til en undergruppe av mennesker, og jeg prøver alltid å snu hus med massene i tankene, sier Lauren Noel til LoveRemodeled.com .

  Post bilde
Kreditt: Johner Images/Getty Images

'Visse funksjoner gjenvinner en stor prosentandel av verdien i hjemmekapital,' sier Rick Berres , en tidligere husflipper som nå eier et oppussingsfirma. Han forklarer at visse renoveringer nesten alltid er verdt det, spesielt hvis du skal takle dem selv, for eksempel å bytte ut en garasjeport eller utføre minimalistisk landskapsforming. Men han svingte for nær flipperfeil da han lot sin egen designvisjon og stil løpe fra seg.

«De største feilene jeg gjorde var å endre ting jeg foretrekker i et hjem, men som den gjennomsnittlige boligkjøperen kanskje ikke trenger. Jeg elsker å pusse opp bad, og jeg vil ofte ha et for fint bad til hjemmet, sier Berres.



Et beskjedent hjem med to soverom og et kjøkken av byggekvalitet trenger ikke en overdådig kombinasjon av hovedbad og omkledningsrom. Det den trenger er et praktisk, funksjonelt bad og plass til å legge til et lite tredje soverom. Der svømmeføtter går galt er når de blir pakket inn i prangende oppdateringer som vil se fantastiske ut når de deler prosjektet på Instagram-siden deres, men som faktisk ikke vil tilføre verdi til den potensielle kjøperens daglige liv.

Og når det kommer til tall, legger Berres til: 'Når du overgår den generelle boligverdien i kvaliteten på ett rom, svekker det sakte verdien av den renoveringen.' Hvis et hjem med tre soverom og to bad vil være verdt 250 000 dollar etter skifting, og du kjøpte det for 125 000 dollar, men du allerede har brukt 75 000 dollar på å renovere kjøkkenet, hvordan vil du bringe resten av huset opp til samme kvalitet uten å dyppe i det røde?

hva betyr 10:10

Nå sier Berres at han har lært leksen: «Jeg lærte å se hus mer objektivt. Jeg kunne ikke renovere basert på hva jeg ville ha. Jeg gjorde mye tryggere renoveringer som alle enten vil like eller føle seg komfortable med å endre på.»

Kategori
Anbefalt
Se Også: