Det kan høres kontraintuitivt ut, men å kjøpe et større hjem enn du trenger eller til og med et flerfamiliehus (som en bygård, to- eller treleilighet eller en brunstein) med enheter skåret ut, kan hjelpe deg med å spare penger. Før du stønner om å ha flere bad å rengjøre, hør oss! Med flere rom eller enheter kan du ta på leietakere for å kompensere dine månedlige boliglån og nyttekostnader, og sette penger mot lånets hovedstol mens eiendommens verdi (forhåpentligvis!) Klatrer.
Denne strategien betyr at du blir en innleier. Bank på døren til soverommet til leieren når soverommet er sent? Ja, det er vanskelig (men kan også unngås ettersom eiendomsmeglerne er i ferd med å lære oss).
Hvis du er klar til å ta en stor jobb- og- gå-hjem-tilnærming til huseierskap, her er noen tips fra eksperter for å hjelpe deg med å navigere i prosessen og unngå romkameratdrama.
Vet hva du har råd til
Hvis du planlegger å kjøpe et romslig enebolig og leie ut et eller to rom mens du bor i huset, vil du ikke kunne bruke den fremtidige leieinntekten til å kvalifisere for boliglån.
Men hvis du kjøper et flerfamiliehus-og en av enhetene i tosidig eller bygningen er din primære bolig-kan långivere ta hensyn til forventede leieinntekter.
Det varierer litt avhengig av utlåner og marked; noen ganger vil långivere trenge leietakere for å være på plass med leiekontrakter før de teller leieinntektene, andre vil akseptere markedsleiepotensial, uansett om leietakere fysisk er der allerede eller ikke, forklarer Kate Ziegler , en investor, gründer og en eiendomsmegler med Arborview Realty i Boston.
Ziegler har personlig erfaring med hushacking-et kraftspill der du bor i en enhet, og leier ut andre for å dekke boliglånet ditt. Hun og mannen kjøpte sitt første hjem i 2013, som er en trefamiliebygning i Boston Jamaica Plain-området. De arvet leietakere i to enheter, og flyttet inn i den ledige enheten i tredekkeren.
Ziegler foreslår at du, før du kjøper et flerfamiliehus, vurderer det verste scenariet når det gjelder dekning av boliglån.
Ledige stillinger skjer, og du må være forberedt på å dekke hele boliglånet ditt i en viss periode, i tilfelle, sier hun. Finn en utlåner som vil diskutere ulike alternativer for dine mål, og stole på tallene dine.
Å velge mellom et stort enebolig eller en flerfamilie
I løpet av fire år fikset Ziegler og mannen hennes eiendommen, og den verdsatt med mer enn 50%. De to oppdaget evnen til utleie og kjærlighet til eiendom. De utnyttet til slutt den første multi- til å kjøpe en annen. Mannen hennes forlot sin 9-til-5 som programvareingeniør for å lansere en ny eiendomsoppstart, administrere eiendommen og gjøre renoveringer.
Da vi begynte denne veien, var det ingen - selv i bransjen - som forsto hva vi prøvde å gjøre, sier hun. Men stadig flere unge kjøpere uttrykker interesse for å oppveie boligkostnadene med leieinntekter, og det er mulig.
Rettferdig advarsel: Det kan være vanskelig å finne et flerfamiliehus å kjøpe. I Zeiglers tilfelle søkte hun og mannen hennes og sendte inn tilbud i 18 måneder. De hadde smale kriterier, men konkurrerte også med utviklere ettersom mange multis- blir omgjort til leiligheter.
tegn på engler rundt meg
Et annet alternativ er imidlertid å kjøpe et hus som er større enn du trenger og leie ut rom.
Wes Woodruff , en lisensiert boliglånsrådgiver med Angel Oak boliglån i Atlanta, sier at han nylig hadde en klient som kjøpte et hus på 600 000 dollar i et område med raskt verdsettende priser. Den månedlige betalingen er $ 3.500 per måned, men eieren har tre romkamerater som betaler $ 900 i måneden, noe som etterlater eieren med $ 800 i måneden til å sjekke inn. I tillegg er boliglånsrenten en skatteavskrivning, og eiendomsskatt og huseierforsikring kan være en avskrivning for utleiere også, påpeker Woodruff.
Jeg synes det er en god idé for folk å vurdere - spesielt for unge enslige, sier Woodruff. Du kan bo sammen med venner. Du kan ha en hund. Du kan ha cookouts. Og samtidig kan du bygge mye formue ved å la andre betale minst en andel av boliglånet.
Administrere romkamerater
Å sette opp forventninger er nøkkelen til alle forhold mellom utleier og leietaker, men det er spesielt viktig for leietakere som også er romkamerater, påpeker Ziegler.
Du må vurdere et ekstra lag med omstendigheter: Hvem er ansvarlig for å måke snøen; forventes det at leieren håndterer utleieres gjøremål når du er på ferie; hva med å være tilgjengelig for å møte rørleggeren; og hvem har noe å si om malingsfarger?
Husk at selv om det er hjemmet ditt, er det også hjemmet til noen andre, og du som utleier er ansvarlig for å sørge for fred og ro også, sier hun.
Ha en leieavtale og vurder en eiendomsforvalter
Selv om leietakeren din er din romkamerat, må du ha en leieavtale, sier Ziegler. (Ja, selv spesielt hvis den leieboeren er din BFF).
Leiekontrakter beskytter alle involverte ved å angi forventninger og sette juridiske roller, sier hun.
Evan Roberts, eiendomsmegler med Pålitelige boligkjøpere i Baltimore, Maryland, foreslår sine klienter som går flerfamilieruten å fortsatt ansette et eiendomsforvaltningsselskap.
Å forstå hvordan man screener leietakere er en ferdighet som tar mange år å perfeksjonere, sier Roberts. Å ha et administrasjonsselskap vil redusere sjansene for at en dårlig leietaker slipper gjennom søknadsprosessen. De vet også de beste måtene å markedsføre en eiendom på, og hjelper deg med å finne en leietaker raskere enn på egen hånd.
Å ha en eiendomsforvalter vil også fungere som en buffer slik at klager og forespørsler går til dem i stedet for at leieren plager deg.
Leietakerne trenger ikke engang å vite at du er eieren mens du bor hos dem, sier han. (Sneaky, ikke sant? Men det betyr også at du ikke er den som får en tidlig banke på døren hvis, for eksempel, en søppelavhending går i stykker).
Også leietakere som leier gjennom et profesjonelt administrasjonsselskap er mindre tilbøyelige til å skyve grenser som å betale husleie sent, sier Roberts.
Et annet alternativ som kan spare penger, men lindre deg for store utleieroppgaver, er å prøve en tjeneste som Tilgjengelig , som er designet for DIY-utleiere, og kan automatisere tidkrevende oppgaver som å samle leie, finne og screening leietakere og håndtere vedlikeholdsproblemer.
Så, er du overbevist om at utleie bør være din neste sidekamp?
