Det kan virke som en virkelig god tid å kjøpe hus akkurat nå. Men her er hva du bør vite

Finn Ut Antall Engel

I et nødtilfelle som skulle stimulere en økonomi som ble rammet av koronaviruspandemien, kuttet Federal Reserve benchmarken renten til nesten null , som potensielt kan føre til enda lavere renter på boliglån.



Betyr det at du-en potensiell førstegangskjøper-burde slå denne sjansen til å kjøpe bolig? Det korte svaret: Fortsett med forsiktighet. Mye spiller i økonomien akkurat nå, sier eksperter, og du skal ikke føle deg presset til å forplikte deg enormt, spesielt hvis du er usikker på jobbsikkerheten din da COVID-19-pandemien omformer det amerikanske livet.



Det er definitivt ikke en gang-i-en-generasjon mulighet til å kjøpe, sier Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert på NerdWallet . Det vil alltid være boliger tilgjengelig for kjøp. Det er best å kjøpe når du personlig og profesjonelt er klar til å slå deg ned. Ikke kjøp bolig nå, bare fordi boliglånsrentene er lave.





Så, dype åndedrag. Du trenger ikke å ha større Black Friday-lignende FOMO hvis du blir bombardert med informasjon om at renten er super lav, men du har ikke rimelig råd til å forplikte deg til det som sannsynligvis er den største økonomiske avgjørelsen i livet ditt. Men hvis du er på et økonomisk sikkert sted med en sunn sparekonto som kan tåle en økonomisk storm (og en stor, på det), kan det være en fordel å kjøpe et hus nå.

hva betyr tallet 777

Den 30-årige faste boliglånsrenten svinger over 3 prosent, den laveste den har vært på nesten 50 år, forklarer Andrina Valdes, salgssjef og administrerende direktør i Cornerstone Home Lending, Inc. . Jo lavere boliglånsrente, desto lavere vil en månedlig boliglånsbetaling sannsynligvis være. Så alle som er på gjerdet og tenker på å kjøpe et hus, kan virkelig dra nytte av det nå ved å kjøpe til en rekordlav pris.



Her er hva du trenger å vite om å kjøpe et hus i dagens enestående landskap.

Nedgangen på rentene akkurat nå

Første ting først: Potensielle boligkjøpere som hører summen om 0 til 0,25 prosent renter, bør vite at boliglånsrentene vil sannsynligvis aldri bli så lavt . Snarere er renten til føderale midler renten bankene betaler for å låne penger over natten, og Feds har redusert renten to ganger de siste to ukene i et forsøk på å stimulere økonomien. Den føderale fondssatsen påvirker imidlertid også forbrukerne, fordi banker vanligvis forlenger lavere renter, noe som kan gi billigere lån på alt fra boliglån til studielån til kredittkort.

Imidlertid har boliglånsrentene allerede vært på, og nær, historiske nedturer. Eksisterende huseiere har benyttet seg av de lave prisene, som oversvømmer långivere med refinansieringsprogrammer. Ettersom långivere jobber med et etterslep av disse søknadene, gikk det 30-årige fastforrentede boliglånet faktisk opp fra forrige ukes laveste nivå noensinne, ifølge Freddie Mac . Det regjeringssponserte låneprogrammets rapport fra 12. mars viser nåværende 30-årige fastrente boliglån på 3,36 prosent, som er opp 0,07 fra en uke siden, men ned nesten et fullt prosentpoeng fra for et år siden.



La oss gjøre regnestykket, og for enkelhets skyld, ikke lag på utgifter som privat boliglånsforsikring eller skatter (du bør budsjettere med de viktige kostnadene, men mer om det senere). Hvis du har et 30-årig fastrente boliglån på 3,36 prosent på et lån på $ 300 000, vil din månedlige betaling være $ 1,324. Hvis rentene var ett prosentpoeng høyere, med 4,36 prosent, ville den månedlige betalingen din på det samme lånet være 1,495 dollar eller 171 dollar mer.

Det er noe annet som førstegangskjøpere kan overse: Renten du ser på nyhetene er kanskje ikke den spesifikke renten du kvalifiserer for, sier Guy Troxler, hovedlånsdirektør for FedHome lånesentre .

Mange ting kan påvirke din spesifikke rente, for eksempel kreditt, inntekt, type bolig du kjøper og størrelsen på forskuddsbetalingen din, sier han. Så selv om renten på 30-års-faste boliglån ligger på 3,36 prosent akkurat nå, kan det hende du ikke kvalifiserer for en så lav rente.

Patrick Boyaggi, administrerende direktør for boliglånemarkedet Eier opp , forklarer at ja, selv om rentene er lavere, er standardene for pantelån fortsatt høye og i noen tilfeller strammer, spesielt for mange førstegangskjøpere . Alt dette gjør det vanskeligere å sikre finansiering som trengs for å kjøpe bolig.

Legg ut bilde Lagre Fest den Se flere bilder

Kreditt: Breno Assis/Unsplash

hvorfor er tallet 911

Å kjøpe bolig i en tid med sosial distanse

En annen utfordring første gangs boligkjøpere kan støte på er lavt lager, spesielt på startmarkedet. På den ene siden er prisene lave og gjør betalingene rimeligere, men færre boliger på markedet kan føre til at boligprisene blir litt høyere enn normalt, påpeker megler Mark Brace med Brace Homes av Berkshire Hathaway i Michigan.

Men med så mange sosiale distanser og selvkarantene under koronavirusutbruddet, vil samlinger som åpne hus og visninger bli sjeldnere. De som ikke trenger å selge boligene sine med en gang, kan ta eiendommene sine ut av markedet en stund og se hva som skjer, mens de som trenger å selge umiddelbart kan falle prisene, forventer Christina Leavenworth , en eiendomsmegler i Florida.

Dette vil ikke bare påvirke boligprisene, men det kan risle ut til ferieutleiemarkedet. Hvis reisende fortsetter å kansellere planene sine, kan eiere av feriehusutleie ha det vanskelig å holde tritt med utgiftene, og vi kan se at disse boligene treffer markedet til lavere priser, sier Leavenworth.

Hvis prisene faller, i forbindelse med rekordlave renter, kan det være denne kjøpsmuligheten en gang i livet, sier hun. Men akkurat nå er det bare et vent-og-se-spill.

Og hvis et stort antall kjøpere utsetter husjakten i noen måneder, vil det gjøre årets engang travle vårmarked mindre konkurransedyktig totalt sett. Dette er nok et heldig tegn for de som planlegger å holde kursen.

Vurdering av finansiell stabilitet

Koronaviruspandemien har utvilsomt forårsaket mye økonomisk angst, med mer enn halvparten av amerikanske jobber med høy eller moderat risiko, ifølge en rapport fra Moody Analytics sitert av CNN . Amerikanerne er bekymret for reduserte timer, permitteringer og at selskapene deres stenger helt.

Usikkerheten i finansmarkedene er en medvirkende årsak til de lave boliglånsrentene vi ser, sier Troxler.

Det er sannsynlig at boliglånsrentene vil øke når usikkerheten om denne pandemien er gått, sier han. For eksempel, etter at en vaksine er utviklet eller etter inneslutning eller behandlingsprotokoller er vist effektive.

hva betyr 333 i kjærlighet

Når det gjelder forskuddsbetaling, sier Boyaggi at kjøpere med minst 10 prosent nedgang er i en god posisjon til å vurdere å kjøpe bolig.

Imidlertid, hvis du planlegger å bruke et lån med lavt forskuddsbetalingslån, kan det være lurt å vente på å se hvordan boligmarkedet påvirkes av COVID-19, sier han. Hvis du bare legger ned 3 prosent og boligprisene svekkes med mer enn 3 prosent, kan du finne deg selv under vann. Hvis du kjøper boligen din på lang sikt-10 pluss år-blir imidlertid kortsiktige svingninger i boligpriser mindre.

Selv om du har en følelse av jobbsikkerhet midt i pandemien og en stor forskuddsbetaling klar, er det noen ting du vil vurdere når du veier om det nå er riktig tidspunkt å kjøpe. Vanligvis bør boligkostnader-som ikke bare inkluderer boliglån, men også skatter, forsikringer, verktøy, vedlikeholdsgebyrer, husmannsforeningskontingenter-ikke overstige mer enn 35 prosent av hjemmebetalingen din for å føle deg mest økonomisk komfortabel, sier Certified Profesjonell planlegger Cynthia Meyer .

Hvis du har god kreditt, er sjansen stor for at en boliglåner vil låne deg mer, men det betyr ikke at du må låne så mye, sier hun.

Et annet tips fra Meyer: Vurder hushacking ved å kjøpe en liten flerfamilieeiendom, bo i en enhet og leie resten. Du kan også leie ut et ekstra rom i ditt nye hjem eller leilighet, noe som kan være lettere for kjøpere som ikke har barn, og den ekstra inntekten vil bidra til å betale boliglånet ditt og gi deg en annen inntektskilde under en lavkonjunktur.

For å føle deg trygg på din beslutning, kan det være best å ikke bare snakke med en utlåner, men også å jobbe med en finansplanlegger for å avgjøre om det er økonomisk fornuftig å kjøpe et hus akkurat nå.

Brittany Anas

hva betyr 1212 åndelig

Bidragsyter

Kategori
Anbefalt
Se Også: