Uansett hvor du bor, er det en god sjanse for at husleien din har steget de siste årene. Leieprisene økte i 79 av de 100 største byene i USA i løpet av august måned, ifølge Apartment Lists siste nasjonal husleierapport . Og så langt i 2022 er leieprisene opp 7,2 prosent – men veksten fra år til år har avtatt til 10 prosent, ned fra 18 prosent ved begynnelsen av året.
Følg med for mer innhold som dette
Likevel har du sannsynligvis kommet til å forvente at innen varselet om fornyelse av leieavtalen kommer, vil du motta en husleieøkning hvis du velger å fornye. Men gitt at ledige utleieplasser er lavere enn vanlig (dette kan være fordi høye renter er å sette potensielle kjøpere på sidelinjen ) og leiemarkedet er varmt, kan utleieren din kaste seg over denne muligheten til å øke husleien flere ganger i løpet av ett år?
Svaret er et rungende «sannsynligvis ikke». Men egentlig må du se på leieavtalen din for det mest definitive svaret.
Hvis leieavtalen din gir en økning midt i året, så ja, utleier kan øke leien, forklarer Steven M. Katz, Esq., en advokat i Columbus, Ohio med Katz, Pryor & DiCuccio LLP , som har spesialisert seg på kontraktsrett og utleier-leierett. Men hvis leiekontrakten din er taus om dette emnet, så nei, utleieren din kan ikke ensidig heve husleien din.
'For utleier å heve husleien midt i en leiekontrakt, vil det utgjøre en endring av kontrakten,' sier Katz. 'For å endre en kontrakt må det tas hensyn fra begge parter. For eksempel, hvis leietaker er bak på husleie, kan utleier tilby å gi avkall på en utkastelse i bytte mot en økning i husleien fremover.»
Til tross for disse bindende kontraktene, er det ikke uhørt for noen utleiere prøve å heve husleien på intetanende leietakere. Og beskyttelsen som er på plass kan variere med statlige lover og byforskrifter. Av denne grunn anbefaler Katz at leietakere er kjent med leietakers rettigheter, lover og beskyttelse i hjemstaten.
Hvis du tror det har vært et kontraktsbrudd, kan du starte med å kontakte din lokale organisasjon for leietakers rettigheter, som bør være godt kjent med lokale lover i ditt område, sier Leonard Ang, administrerende direktør i iProperty Management , en nettbasert ressursguide for utleiere, leietakere og eiendomsinvestorer.
En ting til: Hvis du går for å fornye leieavtalen og du får en leieøkning, kan det hende du har en viss forhandlingsstyrke – spesielt hvis du er en god leietaker med en god oversikt over betalinger til rett tid.
'Leie er alltid omsettelig, og smarte leietakere vet å be om det de vil ha, spesielt med en ny leiekontrakt eller en fornyelse,' sier Jonas Bordo, administrerende direktør og medgründer av Dwellsy , en boligutleieplattform. «Kanskje en avtale er mulig … høyere leie i retur for nye hvitevarer eller en ekstra parkeringsplass, for eksempel, kan være en avtale som vil være til fordel for både deg og utleieren din.»
