Ettersom det nye koronaviruset kveler økonomien og utløser masseoppsigelser, er mange bekymret for hvordan de vil betale boliglånet eller dekke husleien i de kommende månedene.
Faktisk er flere amerikanere bekymret for uventede utgifter (79 prosent) og å betale regningene sine (68 prosent) enn å fange COVID-19 (63 prosent), ifølge en undersøkelse av 1200 mennesker som ble utført av personal finance site FinanceBuzz . Da de ble bedt om å fastsette sin største bekymring, siterte amerikanerne en jevn fordeling mellom helse (50 prosent) og økonomiske (50 prosent) bekymringer.
Hva bør du gjøre hvis du har problemer med å holde taket over hodet? Avhengig av hvilken type boliglån du har eller hvor i landet du leier, kan alternativene dine for lettelse variere mye.
skytsengelmynter som tilfeldigvis vises
Det første du bør gjøre hvis du har problemer med å betale husleie eller boliglån, er å ringe utleier eller boliglånsservicer så snart du kan, sier Matt Frankel, en sertifisert finansplanlegger og skribent på personal finance site Oppstigningen . Utbredte utkastelser og tvangsauksjoner er ikke bra for noen, og de fleste store långivere har allerede utstedt uttalelser som lover å jobbe med alle låntakere som har problemer med å betale.
Det er viktig å starte en samtale med hvem du betaler regninger til, i stedet for bare å stoppe betalinger helt. Hvis du mangler en boliglånsbetaling uten å utsette den formelt, kan det for eksempel skade kredittpoengene dine og føre til at lånet ditt går i mislighold.
Hva gjør du hvis du ikke kan betale boliglån
Den føderale regjeringen har kunngjort planer om å stoppe foreclosures , men det gjelder bare lån som støttes av Fannie Mae og Freddie Mac eller Federal Housing Administration, eller FHA. Den gode nyheten er at mange huseiere faller i denne kategorien, ettersom lånegigantene Freddie og Fannie garanterer nesten 50 prosent av boliglån, og FHA forsikrer for øyeblikket ytterligere 8 millioner enfamilielån .
Huseiere som står overfor økonomisk stress bør kontakte sine långivere for å diskutere alternativer, som kan omfatte tålmodighet , et vanskelig alternativ som lar deg foreta lavere betalinger. Det er viktig å merke seg at utholdenhet vanligvis krever ekstra renter siden du forlenger lånet ditt.
Et annet alternativ er å utsette boliglånet ditt.
De fleste långivere og servicetjenere tilbyr sjenerøse alternativer når det gjelder utsettelse av boliglån under COVID-19-pandemien, sier Frankel. Men du trenger å be om dem; dette er ikke noe som skjer automatisk.
Hvis du trenger lettelse på boliglånet ditt, må du ikke vente til forfallsdatoen kommer - ta telefonen og ring boliglånsservicen din, som er selskapet du sender betalingen til med en gang, sier Frankel. Långiveren din skal kunne tilby deg en skriftlig bekreftelse på at betalingen din faktisk er utsatt.
En utsatt boliglånsbetaling lar deg hoppe over de planlagte betalingene for en viss tid, men du er fortsatt ansvarlig for å betale dem tilbake, sier Frankel. I de fleste tilfeller vil eventuelle utsatte boliglånsbetalinger under COVID-19-pandemien bli lagt til slutten av lånet ditt. For eksempel, hvis lånet ditt er planlagt å bli nedbetalt i januar 2025 og du utsetter de to neste boliglånsbetalingene, vil utbetalingsdatoen din bli strukket til mars samme år, forklarer han.
Selv om du utsetter en betaling eller to, bør du ha det bra når det gjelder skatter og huseierforsikring, sier Frankel.
Långivere krever at du opprettholder et visst nivå av pute i sparingskontoen din, så selv med noen utsatte betalinger bør det være nok penger til å betale disse utgiftene, sier han. Når det er sagt, kan dette føre til at dine sperreserver kommer til å falle under utlånerens minimum, noe som sannsynligvis vil resultere i en noe høyere månedlig sperrebetaling i fremtiden for å gjøre opp mangelen.
Bunnlinjen? Jo tidligere du kan ringe, jo bedre, ettersom servicetjenere kan håndtere en flom av samtaler i de kommende dagene.
Dette er en situasjon som beveger seg raskt og mange selskaper finner frem til hva politikken deres vil være, og disse retningslinjene kan endres etter hvert som situasjonen utvikler seg, sier Adrian Nazari, administrerende direktør og grunnlegger av Kreditt sesam , et personlig økonomiside.
For eksempel, Allierte boliglån kunngjorde at kundene kunne utsette betalingene i opptil 120 dager uten innvirkning på kredittpoengene sine og ingen forsinkede gebyrer på betalinger i løpet av denne perioden (selv om renter fortsatt vil påløpe). Bank of America har sagt at det vil jobbe med kundene fra sak til sak hvis de ønsker å utsette betalinger, og långiveren har stoppet tvangsauksjoner.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: maetisa
Hva gjør du hvis du ikke kan betale husleien din
I mellomtiden står leietakere i en enda tøffere situasjon. De navigerer i et lappeteppe av forskjellige lover ettersom utkastelsesmoratorier varierer på tvers av by- og statslinjer. I mange tilfeller er det opp til de enkelte utleierne å være villige til å finne ut betalingsordninger for de som er permittert eller har fått timer redusert.
Flere byer som New York, Seattle og San Francisco har vedtatt en midlertidig begrensning på utkastelser. I Los Angeles utstedte ordføreren en midlertidig moratorium for utkastelser , og leietakere har opptil seks måneder på seg til å betale tilbake eventuelle forfallne husleier, selv om byrådet kan forlenge nedbetalingstiden.
Igjen er det mulig at noen leietakere kan lage en plan med utleierne for å bli fanget opp av husleie, som å hoppe over en måneds betaling og spre saldoen i løpet av de neste seks betalingene. Likevel kan en betalingsordning føre til økonomisk press nedover linjen for de som er på plass som har mistet jobben og sliter med å finne midlertidig arbeid i en overmettet konsertøkonomi.
Det er sannsynligvis ikke alle utleiere som er så villige til å rive med på betalinger, spesielt siden de også må betale regningene sine, noe som kan inkludere et boliglån på eiendommen du leaser.
nummer nummer som betyr 111
Noen landsomfattende momentum bygger på husleie fryser midt i pandemien, for selv om utkastelser settes på pause, vil det på grunn av tunge tilbakebetalinger for husleie belaste mange mennesker som har vært uten jobb.
I New York er senator Michael Gianaris foreslår en suspensjon på leie i 90 dager for de hvis jobb har blitt påvirket av COVID-19. I Los Angeles, en begjæring å be om moratorium for innkreving av husleie eller boliglån har fått mer enn 143 000 underskrifter. Og i Chicago har 25 samfunnsgrupper signerte et brev ber om boliglån og husleie fryser.
hva betyr 12 12
Rep. Alexandria Ocasio-Cortez denne uken twitret : Utsetting, avskjerming og avstengning er gode, men de er ikke i nærheten av nok. Folk vil ikke være i den posisjonen hvor ordrene blir løftet, vil det være en marskalk på døren. De føler fortsatt at husleie forfaller, med mindre et betalingsmoratorium blir kalt.
For å hjelpe leietakere som kan være uten arbeid, National Multifamily Housing Council gitt ut en uttalelse oppfordrer leilighetsindustrien til å stoppe utkastelse i 90 dager for de som kan vise at de har blitt økonomisk påvirket av COVID-19-pandemien. I uttalelsen blir det også bedt om at leilighetsindustrien unngår husleieøkninger i 90 dager, oppretter betalingsplaner for innbyggere som ikke kan betale husleien på grunn av utbruddet, og frafaller forsinkelsesgebyrer for de berørte leietakerne.
Denne krisen tester oss alle - hver bransje, hver familie, sa rådets president, Doug Bibby, i en uttalelse. Ingen skal miste taket over hodet under en pandemi.
Kongressen jobber med å få en økonomisk stimuleringspakke på 2 billioner dollar som kan få 1.200 dollar sjekker for de fleste amerikanere, men det er usannsynlig at penger vil være tilgjengelig før 1. april, eller når forfallsdatoer for husleie eller boliglån ruller rundt.
Median månedlig husleie i USA er i underkant av 1600 dollar, ifølge Zillow. De median månedlig boliglånsbetaling er 1.100 dollar.
Selv om husleie- og boliglånsstopp kan være et best-case scenario for mange, kan det hende at du har en plan for tilbakebetaling i tilfelle det aldri skjer, eller hvis du ikke er dekket av det, noe av din økonomiske angst.
Selvfølgelig er dette en situasjon uten sidestykke, og du kan ha å gjøre med et utall ukjente: Når vil jobben din fortsette? Kvalifiserer du arbeidsledighet? Vil din bedrift forbli i virksomhet? Vil du trenge ekstra rom i budsjettet for medisinske kostnader?
Når du legger inn alle disse usikkerhetspunktene som kan påvirke hvordan budsjettet ditt ser ut om tre måneder, eller seks måneder, eller enda lenger nedover linjen, kan det føles skremmende å komme med en tilbakebetalingsplan. Men å lage en slik plan - enten det er overbærenhet som sprer ut misligholdte betalinger over måneder eller en betalingsplan du gjør individuelt med din utleier - kan avlaste noe av stresset som følger med et stort engangsbeløp for å gjenopprette boliglånet ditt eller dekke måneder 'husleie.
