Som leietaker eller kjøper har du sannsynligvis hørt ordene agenter, meglere og eiendomsmeglere pleide å beskrive den samme personen som hjelper deg med å kjøpe, leie eller selge huset eller leiligheten din. Det er til og med en sjanse for at du har brukt disse tre begrepene om hverandre. Selv om en agent, en megler og en eiendomsmegler alle vil hjelpe deg med å kjøpe eller selge et hjem, er disse vilkårene ikke synonymer og betyr forskjellige ting. Når du bygger ditt drømmelag for eiendommer, er det viktig å vite forskjellen mellom disse tre fagpersonene, slik at du kan velge hvilken som passer best til dine behov.
La oss begynne med megler: En megler har vanligvis mer omfattende kunnskap om eiendomsrett i fylket og staten, har generelt mer utdannelse og har fullført flere eiendomsklasser. De må bestå en vanskelig test for å få meglerlisens. Når en megler er lisensiert, kan de jobbe uavhengig, åpne opp sitt eget meglerhus og leie eiendomsmeglere for å jobbe under dem.
Dette bringer oss til agenter: Agenter er også eiendomsselgere, men de jobber alltid under en megler. Også de trenger å ta klasser og bestå en eiendomseksamen for å få lisens i staten, men de tar vanligvis færre klasser enn meglere.
Den største forskjellen mellom en megler og en agent er at en megler kan eie og drive en megler mens en agent må ha en megler på lønn for å åpne en uavhengig megler, sier Tristan Ahumada, medgründer av Lab Coat Agents .
Med dette i bakhodet, bør du alltid velge megler fordi det krever flere timer og en ekstra eksamen for å bestå, ikke sant? Ikke nødvendigvis. Hvis du er interessert i navn og betegnelser, så velg en megler fremfor en agent, men hvis du vil gjøre det som er best for deg selv, så spør hvilken reell erfaring agent og megler har med å selge boliger, sier Ahumada.
Så nå som vi har sortert ut forskjellen mellom en megler og en agent, la oss bytte gir mot eiendomsmeglere. Du kan være en agent eller megler og ikke være en eiendomsmegler, men for å være en eiendomsmegler må du være en agent eller megler, sier Rob Jordan, en tidligere eiendomsmegler i Chicago. Dette er fordi en eiendomsmegler ikke er en type eiendomsmegler, men i stedet en betegnelse gitt til medlemmer av National Association of Realtors (NAR) . Realtors kan enten være meglere eller agenter, men de må også være en del av organisasjonen, signere en streng etisk kodeks, samt opprettholde et ekstra profesjonelt sett med krav.
Som eiendomsmeglere i California er vi bundet til en etisk standard og har et krav om å bestå emnet og teste hvert annet år for å beholde eiendomsmeglerbetegnelsen, sier Judy Nish, en eiendomsmegler ved VasTree eiendomsmegling i Monrovia, California.
En eiendomsbetegnelse betyr at din agent eller megler har forpliktet seg til å huske kjøperens og/eller selgers interesse - ikke personlig fortjeneste. Vanligvis blir det å ha betegnelsen sett på som en sikker måte å inngå et mer pålitelig forhold under hjemmekjøps- eller salgsprosessen. Mens du søker etter eiendom og velger hvem du jobber med, enten de er en agent eller en megler, bør du sørge for at de også har 'eiendomsmegler' -betegnelsen, sier Lori Velasco, en salgsmedarbeider hos Coldwell Banker i Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, en tidligere eiendomsmegler i Chicago, respekterer også dette. Da jeg spurte ham hvem han synes klientene bør henvende seg til før de tar en boligkjøpsbeslutning, og han sa: En eiendomsmegler. For meg er tillit det viktigste.
