Etter 10 år bor i bobil , familien min og jeg kjøper vårt første hus. Jeg er utrolig spent på dette nye kapittelet, selv om det betyr at vi kommer til å selge stedet vi har elsket (og bodd i!) så lenge. Teknisk sett eier mine svigerfamilie bobilen vi bor i, men fordi vi har tatt vare på stedet som vårt eget, hjelper vi til med å forberede det for salg.
Målet er selvfølgelig å selge stedet med fortjeneste. Likevel har vi bestemt oss for ikke å ta tak i noen renoveringer før vi lister det opp. Her er de tre viktigste grunnene til at vi avsetter forbedringsprosjekter.
Vi ønsker å holde kjøpermassen så stor som mulig.
I 2022 utgjorde bobiler bare 8 prosent av eksisterende boligsalg, ifølge Eiendomsmeglernes landsforening . På grunn av en allerede liten kjøperpool ønsker vi å appellere til så mange potensielle kjøpere som mulig. Det er lett å anta at en ombygging av kjøkken eller bad vil være fornuftig å appellere til disse kjøperne. Faktisk eiendomsmegler Jason Gelios anbefaler 'bobileiere som ønsker å selge for topp dollar [bør] begynne å renovere kjøkkenet og badet.'
Men fordi vi ønsker å appellere til et bredt spekter av kjøpere, velger vi å la kjøkkenet og badet være som det er. Mange kjøpere i området er ute etter å kjøpe en bolig for å bruke som Airbnb, mens andre søker etter utleieboliger. I begge tilfeller foretrekker kjøperne ofte å kjøpe boligen til en lavere pris og deretter oppdatere kjøkkenet eller badet selv.
Å gjøre rutinemessig vedlikehold og gi stedet en god skrubb vil gå langt.
Det er noen få områder i huset som trenger mindre reparasjoner - noe trim må skiftes ut, vegger må males, og alt trenger den typen rengjøring som bare kan gjøres når alle møbler og eiendeler er fjernet. Vi skal flytte inn i vårt nye hjem før vårt nåværende hjem blir oppført, så vi kan bruke tiden vi trenger for å få det til å se bra ut.
'For å gjøre en bobil, eller et hvilket som helst hjem, mer attraktivt å selge, må det ha sin beste fot fremover,' sier Gelios. 'Piff opp fortauskanten rundt eksteriøret, inkludert fjerning av ugress og døde børster og kraftvaskende gangveier.'
Avkastningen er kanskje ikke så høy som for en enebolig.
Bobiler kan koste mindre å renovere enn eneboliger, men Gelios påpeker at bobileiere ikke bør gå all-in på store oppussinger fordi det kan være mye vanskeligere å få høyere ROI som en enebolig ville beherske.
Noen selgere bestemmer seg for å ta tak i større renoveringer før de selger av forskjellige grunner. Hvis hjemmet er i en forfallstilstand, vil det trenge disse renoveringene for å få inn tilbud. Men fordi hjemmet vårt er i god form og ganske nøytralt når det kommer til inventar og innredning, lar vi det være som det er.
Arkivert i: Boligsalg
