Leilighet jakt er spennende. Du legger ut på en ny reise, oppdager forskjellige nabolag og lager en sjekkliste over drømmefasilitetene dine (som en flott utsikt, basseng, gangavstand til de beste foodtruckene ). Men du trenger å bli utdannet om de potensielle røde flaggene som skriker: 'Ikke lei denne leiligheten!' I mange tilfeller er et sted som kommer med mange røde flagg heller ikke verdt det potensielle positive.
Følg med for mer innhold som dette
1234 nummer nummer betyr
Jeg snakket med tre eiendomsmeglere som har hjulpet kundene sine med å navigere i leasingmarkedet, og de delte noen av de viktigste advarselsskiltene. Rådene deres er verdifulle for nybegynnere leietakere , og en nyttig oppfriskning til veteranleietakere som kanskje er klare for et stedsendring. Les videre for de fire 'hvis' som bør få deg til å gjette en leilighet til leie.
Hvis du allerede har en utleier som forsvinner.
Når du signerer en leiekontrakt for en ny leilighet, har du inngått et forretningsforhold med en utleier, og du vil at forholdet skal være funksjonelt. Unngå å leie leiligheten hvis du allerede opplever lite samarbeidsvillige utleiere, agenter eller ansatte på leasingkontoret.
'Hvis eiendomsforvaltningsselskaper og utleiere ikke er enkle å kommunisere med, eller de ikke svarer på e-poster og anrop, så er ikke den leiligheten stedet for deg,' sier Jon Shefsky , en agent som spesialiserer seg på langsiktige leieavtaler. Å jage utleiere under leilighetsjakten er et sikkert tegn på at de ikke vil være oppmerksomme på dine behov hvis du blir leietaker. «Jeg jobbet med et par som var klare til å reise, de la til og med et depositum, men utleieren var gjentatte ganger ufølsom for spørsmål, så de bestemte seg for å ikke flytte inn. For dem var det ikke verdt å betale husleie til noen som var så lite hjelpsomme ', sier agent Ashley Temm .
Hvis du ikke kan besøke leiligheten.
Du må besøke utleieenheten før du signerer en leieavtale, og hvis du ikke kan, er det et stort rødt flagg. Dette høres ut som en uklarhet, men det er smarte måter eiendomsforvaltere kommer seg rundt og viser potensielle leietakere en tilgjengelig enhet på. De tilbyr deg i stedet en omvisning i modellleiligheten deres. En modellleilighet er en enhet i bygget som kun brukes til visninger, og har typisk identisk planløsning som den kommende ledige stillingen.
Huseiere kler også modellenheten med ferske strøk maling, glatt iscenesettelse og oppdaterte kjøkkenapparater. Leasingagenter kan insistere på at du signerer og legger inn depositumet ditt, kun basert på omvisningen din i modellen. De kan presse tilbake på å vise deg den åpne enheten, med henvisning til grunner som at de ikke ønsker å forstyrre de nåværende leietakerne, eller at den ledige stillingen er under bygging.
Dessverre kan ikke leietakere få en følelse av hvordan den nye enheten deres egentlig er. Hvordan er vanntrykket? Flasser malingen? Vil det være en morsom lukt? Kanskje den åpne enheten i en del av bygget nær en trafikkert gate eller ved siden av støyende leietakere. Disse er umulige å bestemme ved å besøke en modellleilighet. Insister på å se den virkelige ledige stillingen, og hvis du ikke kan, gå videre.
Hvis det er store vedlikeholdsproblemer.
Leilighetsbygg huser titalls, hundrevis eller til og med tusenvis av mennesker, så det er normalt å se en liten mengde slitasje. Men leilighetens personale bør holde tritt med det store vedlikeholdet, som rørleggerarbeid, sikkerhet og skadedyrkontroll, i et ganske raskt tempo.
«Hva kan du virkelig ikke leve uten? Tilstrekkelig vedlikehold, understreker Temm. Se opp for søppel strødd rundt fellesarealene, insekter, ødelagte lysarmaturer, lekkende og rustne rør, mugne baderomsvegger, 'ute av drift'-skilt på vaskeromsdørene og andre generelle tegn på omsorgssvikt og forfall.
«Administrasjonsselskapet gjør ikke en god jobb hvis søppelcontainerne flyter over med rusk som madrasser og møbler. Og sjekk de utvendige områdene av bygningen. Se på tilstanden til veiene i komplekset for jettegryter,' råder en Connecticut-basert eiendomsmegler Paris for dem . Utleiere kan love at det hele vil bli tatt hånd om innen innflyttingsdagen, men hvis de ikke har for vane å bygge vedlikehold, vil de ikke være motivert eller forberedt på å endre noe når du har signert leieavtalen.
Hvis du bare har en dårlig magefølelse.
Kanskje utleier opptrer som en høytrykkselger, eller nabolaget føles ikke trygt for deg. Det er også gode grunner til å ikke gå videre.
hva betyr 333 englenummer
«Stol på intuisjonen din. Når du er på jakt etter en leilighet og noe bare ikke føles riktig, fortsett å lete, sier Shefsky. «Legg inn den ekstra forskningen for å finne et sted du kan bo lenge. Du vil ha det bra med der du bor. Du vil glede deg over å våkne opp i leiligheten din hver morgen.'
