Leilighetsjakt var aldri akkurat en tur i parken , men det er spesielt tøft akkurat nå. I noen storbymarkeder står leietakere overfor budkriger ( Ja virkelig! ), der de tilbyr en høyere månedlig leiepris for å sikre en leilighet og slå ut bølgene til andre søkere.
Følg med for mer innhold som dette
Utleiebudkriger er absolutt ikke ideelle, men de er et tegn på boligkrisen. Hvis du er interessert i å unngå dem alle sammen, er det et par ting du kan gjøre. Unngå å bli sveipet over i et hav av søkere, og prøv disse seks tipsene fra eiendomseksperter. Forhåpentligvis vil du være lykkelig på en ny adresse på kort tid.
Få dokumentene dine på rad.
'Ha alt du trenger for hånden: kredittrapporten, førerkortet, W2s, to års selvangivelse og referanser,' sier Jamie Nicholas, en eiendomsmegler i Arlington, Virginia.
Nicholas forklarer at noen noteringsagenter får 600 henvendelser og over 30 søknader for én eiendom. 'Hvis du har 30 søknader, kommer du til å gå gjennom de som ikke er fylt ut ordentlig og blåse dem av,' sier Nicholas. 'Bare sørg for at alle endene dine er på rad.'
Dana Bull, en eiendomsmegler og utleier i Boston-området, foreslår å komme til visninger med dokumenter i hånden. 'Den personen som dukker opp med en mappe - her er alt du trenger å vite om kredittscore, min leiehistorikk - skiller seg fra andre leietakere,' sier Bull. 'De mener alvor.'
Forbered deg på å kaste seg over.
Andrew Conklin, en eiendomsmegler i Chicago, hjalp nylig klienter med å vinne en leiebudkrig på en luksusleilighet i Wicker Park-området - en som var i gangavstand fra restauranter, kaffebarer og barer.
hva betyr 11 11 på en klokke
Etter å ha gjennomgått eiendommer på nettet, planla Conklin visninger for kundens fem beste valg, alt på en dag. Deretter tilbød de seg å signere en toårig leiekontrakt på Wicker Park-plassen.
'Gjør leksene dine med megleren din,' sier Conklin. 'Så når du har et sted som kommer inn, som du virkelig vil ha, kan du trekke ut alle stopper og få det.'
Vurder en eskaleringsklausul.
En opptrappingsklausul lar utleieren vite at du er villig til å overskride høystbydendes pris med et visst beløp.
'Det er noe som pleide å bli mest brukt i salg,' sier Conklin. 'Men jeg lister eiendommer for utleiere også, og jeg ser flere eskaleringsklausuler i leiebudkriger.'
Få en garantist.
EN leiegarantist er en annen enn leietakeren som lovlig forplikter seg til å betale husleien hvis du ikke kan. I en budkrig kan en søker med dårlig eller tynn kreditt trenge en kausjonist for å sikre seg en leilighet.
Nicholas hjalp et par som nylig immigrerte til USA med å lande en leilighet med sine to sønner som garantister. 'Sønnene deres hadde god kreditt og hadde vært i USA lenger,' sier Nicholas. Dette kan hjelpe en potensiell leietaker med å gjøre søknaden mer solid.
Lag personlige forbindelser.
Marika Landreville, en eiendomsmegler i Azle, Texas, inkluderer personlige berøringer om klienten sin når hun kontakter noteringsagenter.
'Jeg vil gi dem en oversikt over klienten min. 'Hun er en lærer; hun har to barn og en liten hund.’ Så sender jeg et bilde av hunden, sier Landreville. 'Du kan forholde deg til en annen person bedre enn et stykke papir.'
Noen ganger snakker den typen tilkobling mer enn noen få ekstra dollar. 'En av de største feilene jeg ser leietakere gjør er i deres første interaksjon,' sier Bull. 'De vil sende meg en melding gjennom Zillow og spørre, er dette fortsatt tilgjengelig?'
I stedet for å spørre, lag en pitch. 'Fortell meg litt om deg og din situasjon,' sier Bull. 'Si noe om karakteren til enheten.'
Følg opp en feil.
Følg opp med noteringsagenten, selv etter at du taper en budkrig.
'Altfor ofte taper folk en budkrig, skraper den av listen og går tilbake til Zillow eller Realtor.com. Mange av disse noteringsagentene representerer andre eiendommer, sier Bull. «Jeg har ledige stillinger i september. Jeg fyller allerede dem med folk jeg møtte i juni. Så jeg kommer ikke til å legge ut noen av disse enhetene på markedet. Jeg har allerede kvalifiserte potensielle kunder fra en tidligere utleie.»
hva betyr det når jeg ser 222
