Det kan være en klisjé, men i eiendom er førsteinntrykk virkelig alt. Ja, noen trenger kanskje et par dager for å tenke seg om, men mange potensielle kjøpere forelsker seg i et hjem i det øyeblikket de trekker seg inn i oppkjørselen.
Bremse appell er veldig viktig i eiendom, sier Beatrice de Jong, ekspert på forbrukertrender i Opendoor. Et positivt førsteinntrykk kan være nok til å få en potensiell kjøper begeistret nok til å seriøst vurdere å gi et tilbud.
Når det er sagt, det svinger begge veier, sier de Jong. En uryddig eller neglisjert plen kan få potensielle kjøpere til å tro at hjemmet også er i forfall.
Betydning av 1:11
Å vite dette, Robin Kencel av Kompass eiendom i Greenwich, Connecticut, sier hun ofte anbefaler at klientene hennes retter opp plenen før de blir vist.
Men selv om du ikke kommer til å sette hjemmet ditt på markedet snart, kan det være lurt å investere i litt landskapsarbeid for å øke din appell. Det er en fin måte å legge til personlighet og stil i hjemmet ditt, og er rimeligere og mindre tidkrevende enn innvendig ombygging.
Det kan til og med øke husets verdi. Ifølge Martin Eiden, en agent med Kompass i New York City kan gjennomtenkt, nøye planlagt landskapsarbeid tilføre 10 til 15 prosent til husets verdi i et varmt marked. Og hvis ting går tregere, kan bremseappell ende opp med å være den avgjørende faktoren for mange kjøpere.
Tenk på landskapsarbeid som gavepapir og bånd som binder alt ditt flotte hjem har å tilby. Men hvor skal jeg begynne? Her har du samlet noen ideer for å komme i gang med visningsbrettet for landskapsarkitektur:
1. Tilpass landskapsarbeidet til hjemmets arkitektoniske stil
En sikker måte å få avkastning på landskapsinvesteringene dine? I følge en 2015. Washington Post intervju med John Gidding, vert for HGTV's Curb Appeal, sørger du for at landskapsarbeidet ditt faktisk samsvarer med hjemmet ditt.
Tenk på det på denne måten: Hvis du har et hus i håndverksstil, bør du velge enkel og klassisk landskapsarbeid, f.eks. strukturerte busker og busker eller en seng med fargerike blomster. Hold deg unna mer moderne tilskudd som koi -dammer eller overdådige fontener som ser ut som de hører hjemme i Cæsar -palasset.
2. Tenk raffinement
I følge en 2016 Torv Undersøkelse i magasin , boliger med sofistikerte landskapsarkitekturelementer som buede sengelinjer og store øyplantinger var mer sannsynlig å selge for en høyere pris enn boliger med grunnleggende grunnplanting. I tillegg solgte landskap som inneholder store løvfellende, eviggrønne og årlige fargeplanter også bedre.
Allan Hendricks, visepresident for landskapsarkitektur i Florida-baserte Caulfield og Wheeler Inc. , sier plantingssenger er en relativt billig, lavløftende måte å skape designinteresse og legge til tekstur og farge. De er flotte for å definere mellomrom, så plenen din ser ikke så sparsom ut selv om gresset er slått og ryddig.
3. Gå for helårsstil
La oss si at du satte hjemmet ditt på markedet i april, når den vakre lappen peoner begynner å knuse. Så Instagrammable! Men, nei! Et tregt marked betyr at hjemmet ditt fortsatt er på markedet til sommeren, og hjemmet ditt ser ikke så bra ut som det en gang gjorde.
Løsningen? Mer strategisk landskapsarbeid - spesielt hvis du bor et sted med alle fire sesongene. I følge en 2015 -innlegg fra Housecall , det betyr å velge fokuselementer for hver sesong, som løk for våren, ettårige for sommeren, busker for høsten og eviggrønne for vinteren.
3. Plant noen trær
Du kan virkelig ikke gå galt med trær. De tilfører skygge, hjelper til med å bli kvitt karbondioksid i luften, og kan til og med dyrke frukt! De er også relativt rimelige (selv om de tar mye tid og tålmodighet å vokse!)
Og ifølge en studie fra 2010 publisert i Landskap og byplanlegging , kan trær til og med øke hjemmets verdi også. Studien fant at boliger med trær som vender mot gaten i Portland, Oregon (hvor undersøkelsen fant sted) solgte for 8 870 dollar mer og 1,7 dager raskere enn de uten.
Men bortsett fra å tilføre verdi til eiendommen din, har trær en måte å få et hus til å føles som et hjem.
For rundt 15 år siden sa læreren min i hagebruk noe som har holdt meg fast siden: Trær er de eneste plantene vi får kontakt med som mennesker som om de også har en sjel, sier Becky Bourdeau , en Los Angeles-basert landskapsdesigner. Trær gir en følelse av lang levetid og tilhørighet mellom huset og dets miljø, mellom menneskene som bor i huset og miljøet deres.
For å finne ut hvilken tretype som er best, tenk på hvilket formål du vil at det skal tjene.
Hvis du vil ha mer skygge om sommeren, foreslår Bourdeau løvtrær. Siden de feller løv om vinteren, vil de også slippe litt sollys inn i hagen din. Og som en ekstra bonus kan de til og med spare deg for kjøling og oppvarming!
10/10 betydning
Bare vær sikker på å konsultere undersøkelsen din før du planter dem. Selv om modne trær er et salgsargument, sier Hendricks at de kan motvirke kjøpere hvis de er for nær oppkjørselen eller huset. Hvorfor? Etter hvert som de modnes, kan de forstyrre luftledninger, septiktømningsfelt og til og med utsikt til og fra huset. Dette er alle problemer som er ganske kostbare å fikse.
4. Installer et automatisk vanningssystem med en værsensor
Til tross for de beste intensjoner, står nesten ingen med en slange lenge nok og regelmessig nok til å virkelig gi plantene den riktige mengden vann, sier Bourdeau. Og selv om du * er * den mest samvittighetsfulle grønne tommelen, vil du kanskje en dag dra på ferie, eller selge huset ditt til noen som ikke vil bruke en time om dagen på å vanne hekken.
Gjør det Bourdeau anbefaler og installer et automatisk vanningssystem. Det vil ta gjetningene ut av hvor mye og hvor ofte du skal vanne plantene og plenen. Selv om det kanskje ikke er en Pinterest-verdig drøm, er det en super nyttig metode for å beskytte landskapsinvesteringene dine.
5. Øk personvernet
Windows er ofte et stort salgsargument for kjøpere som ønsker mye naturlig lys og en ekspansiv følelse. Imidlertid betyr store vinduer også at naboer og forbipasserende lett kan kikke inn i hjemmet ditt.
For å bevare stemningen, men legge til privatliv, velger Bourdeau bløte, luftige teksturerte, blanke barriere busker like utenfor vinduet over festninger eller gjerder. Valget hennes for sine LA -klienter? Silver Sheen Pittosporum . Det fungerer omtrent som botaniske vindusflekker, sier hun.
6. Gjør plenen så lite vedlikehold som mulig
Bekymret for vannbeskyttelse? Velg en vannsmart landskapsarbeid . De Jong sier at det i California og andre vestlige stater er stor etterspørsel etter tørketolerante hager som bruker veldig lite vann. Ikke bare sparer de nye huseiere tid på vedlikehold, de hjelper også til med å redusere vannkostnadene - to svært selgbare poeng for grønnbevisste tusenårige boligkjøpere .
Jeg leier for tiden et hus i Los Angeles med vannsmarte landskapsfunksjoner. I stedet for gress i forhagen er det landskapsformede steiner spredt med plantede busker og busker som trenger veldig lite vann for å trives. Det ser bra ut, og jeg må nesten ikke vedlikeholde det!
hva er meningen med 11
7. Når du er i tvil, fokuser du på veien
Dine potensielle kjøpere kommer alltid inn gjennom inngangsdøren, minner Eiden. Så vær spesielt oppmerksom på din vei. Er det rett og slett et sprukket fortau? Det kan indikere for potensielle kjøpere at resten av hjemmet er like wizened.
I stedet anbefaler Eiden å designe en vei som vil skape forventning. Ideelt sett, ha det svingete med planter eller en liten hekk på hver side, sier han.
8. Se på belysningen som er pen og funksjonell
Du har jobbet så hardt for å øke din tiltrekningskraft - nå, sørg for at du alltid kan se det. Dette gamle huset anbefaler å markere hjemmets arkitektoniske trekk og den mest iøynefallende floraen med landskapsbelysning.
Installasjonen er ganske smertefri, og prosjektet er også superbudsjettvennlig. Du kan finne lavspennings utendørs lys for omtrent $ 150 på Home Depot .
Mer flott eiendomsmegling leser:
- Hvordan jeg scoret high-end kjøkkenutstyr på det billige (og du kan også!)
- Det beste leilighetsjaktrådene, ifølge Reddit
- Se innvendig: Dette $ 899 000 California -hjemmet er innendørs/utendørs på sitt beste
- Hva betyr Escrow egentlig? (Og hvor nøyaktig fungerer det?)
- Det overraskende folk sier at de savner mest når de flytter
