Åpne hus er en av eiendommens mest langvarige tradisjoner. Tradisjonelt åpner en 'til salgs' bolig for publikum et par timer i helgen. Deretter paraderer både potensielle kjøpere og Nosy Nellies gjennom eiendommen og har sjansen til å peppe børsagenten med spørsmål, ofte med et glass champagne i hånden.
Følg med for mer innhold som dette
Eiendomsmeglere er imidlertid delt i om åpent hus fortsatt er relevant i dagens marked. Når det var et kjøpers marked, var det vanlig å holde åpent hus den første søndagen etter at eiendommen traff MLS, sier Bob Nyswonger , en eiendomsmegler basert i Cincinnati-området med Comey & Shepherd. 'Kjøpsklimaet i dag har blitt så konkurransedyktig at det er vanskelig å planlegge et åpent hus i en helg - eiendommen er vanligvis under kontrakt før søndagen ruller rundt,' sier han.
På baksiden gir det åpne huset fortsatt potensielle kjøpere 'en følelse' for huset som ikke kan replikeres helt i virtuelle omvisninger. Selv om det kan diskuteres om åpent hus har blitt foreldet, er det unektelig at noen tradisjoner har endret seg. Her er fire åpent hus-trender som er på vei ut, ifølge eiendomseksperter.
Finn din agent på et åpent hus
Så lite som for 10 år siden traff de fleste kjøpere åpent hus når de tenkte på å kjøpe, sier James Gallagher , en Pennsylvania-megler og en eiendomscoach.
'Dette gjorde det mulig for eiendomsmeglere å møte ubundne kjøpere som var måneder (om ikke år) unna å kjøpe og sikre dem som kunder,' sier han. «Kjøpere som skriver tilbud kommer med agenten sin til en privat visning. Kjøpere som kommer til åpent hus er vanligvis seks til 12 måneder fra faktisk kjøp.»
Nå går kjøpere inn på Zillow, Realtor.com og andre nettsteder og holder seg online under den tidlige delen av kjøpsprosessen, forklarer Gallagher. Mange går aldri på ett åpent hus under hussøket. 'De er mer avhengige av henvisninger fra venner for å finne en eiendomsmegler i stedet for å møte en på et åpent hus,' sier Gallagher.
Drop-in åpent hus
Pre-pandemi, det var ganske vanlig at åpne hus var akkurat det - åpent! Det betydde at visninger ikke bare tiltrakk seriøse kjøpere med forhåndsgodkjente brev i hånden, men også en rekke flotte løs eller nysgjerrige forbrukere som kunne være interessert i å kjøpe, men uten noen umiddelbar tidslinje i tankene.
Under pandemien ble imidlertid åpent hus en 'kun avtale' affære i et forsøk på å kontrollere mengden størrelse, sier Michael Shapot, en New York City-basert eiendomsmegler med Keller Williams. Det trakk også mer seriøse kjøpere, og nå, sier han, er reservasjonskravet kommet for å bli, sier han. 'Dagene med rekreasjonsbesøk på åpent hus er over,' sier Shapot.
Personvern
Hvis hjemmet ditt har en kul funksjon som en bokhylle som fører til et hemmelig rom eller en kjeller du har gjort om til en nabolagsbar – og den er på markedet – er det en god sjanse for at det kan gå viralt. TikTok økte i popularitet under pandemien, og hjem med enestående funksjoner kunne ende opp i en video eller Instagram-rulle.
'For det meste får hus med høye billetter som luksushus med flott design og unik arkitektur mest mulig utsikt,' sier Randall Urena , en lisensiert eiendomsmegler ved The Real Estate Blvd.
Å bli viral kan være en stor ting siden det kan hjelpe eiendommen din til å få mange visninger, sier han.
Charcuterie Beitebord
I The Before Times var åpne hus litt mer overdådige, med snacks satt fram og flasker vin som strømmet. Men beitebrett for charcuterie har blitt erstattet med individuelle snackskjegler, sier Roseanne Galvan med Shamrock Realty i Nord-California.
'Og dessverre har flasker vin blitt erstattet av miniflasker med vann,' sier hun. 'Ingen somler lenger - bare ta tak og gå.'
Det vil si hvis det i det hele tatt er snacks. 'Jeg har bare sett ett hus på tre år med mat, og de var pakket informasjonskapsler med firmamerke på,' sier James Burton , eier og megler ved Century 21 Marathon i Hopkinton, Massachusetts.
