Etter uker og uker med søk, har du endelig funnet perfekt leilighet – en som har alt du trenger og ønsker, fra naturlig lys som strømmer inn gjennom vinduene til et sted som er innen gangavstand fra favorittrestauranten din. Du har sendt inn søknaden din og utleier sier at den er din.
Men før du signerer leiekontrakten, må du stille ett veldig viktig spørsmål: Hva er inkludert i leien?
Dette kan høres opplagt ut, men mye av tiden staver ikke utleiere (eller eiendomsforvaltningsselskaper) ut nøyaktig hva som er og hva som ikke er inkludert i betalingen du betaler over hver måned.
Du tror kanskje du får en god del, bare for senere å oppdage at du fortsatt er på kroken for kostnader du ikke budsjetterte med. Hva med verktøy, som varme, varmt vann, elektrisitet og fjerning av søppel? Og hvis det er fasiliteter i bygningen, må du betale en ekstra månedlig avgift for å bruke dem?
Å stille dette spørsmålet er spesielt viktig hvis du har et strengt budsjett. Selv om uansett hvordan budsjettet ditt ser ut, er det et smart trekk slik at du vet nøyaktig hva du får for pengene.
'Du bør være klar over dine totale månedlige levekostnader før du forplikter deg til en leilighet,' sier eiendomsmegler Christina DeCurtis . «Den faktiske leien er bare en del av ligningen. Du trenger alle variabler for å forstå den totale betalingen.»
Utover det bør det neste spørsmålet ditt handle om leietakers forsikring - er det nødvendig? Denne typen forsikring dekker eiendelene dine i tilfelle det skulle skje noe med dem inne i enheten. Den dekker også vanligvis levekostnadene dine hvis du midlertidig må flytte et annet sted fordi leiligheten din er skadet eller ødelagt.
Du lurer kanskje på om du betaler for leietakers forsikring er til og med verdt det . Husk at du som leietaker betaler et forsikringsselskap for dekning – ikke utleier – slik at de ikke har økonomisk fordel av at du tegner en polise. Men en god utleier bør ikke ønske at du mister alle eiendelene dine eller må krasje på sofaen til en venn hvis katastrofen inntreffer - de bør ønske at du skal dekkes.
'Dette kan virke som en merkelig ting å spørre om, men det taler til profesjonaliteten til forvaltningen av eiendommen,' sier Stacy Brown, direktør for teknisk opplæring for Eiendomsforvaltning . 'En utleier som krever leieforsikring ser ut til begge parter i forholdet og er virkelig en profesjonell på området.'
Du bør også spørre hvilke vedlikeholdsoppgaver du som leietaker har ansvar for, sier Brown. Hvem betaler for lyspærer og batterier som går ut? Hvem klipper plenen? Hvem måker snøen?
'Å forstå hvilket vedlikeholdsansvar som påhviler ledelsen eller leietakeren vil gå en lang vei for å sikre at det ikke er noen problemer som kan begynne i det små, men vokse til kostbare reparasjoner eller utskiftninger,' sier hun.
Når du signerer en leiekontrakt på et nytt sted, bør du også vurdere å stille utleier følgende spørsmål.
Hvor lenge blir dine leietakere vanligvis? Jada, noen flytter ut innen et år fordi de har fått ny jobb eller fordi de flyttet sammen med en partner. Men leietakerbehold er også vanligvis en ganske god indikasjon på hvor god utleier (og enheten) er, sier eiendomsmegler. Mihal Gartenberg . 'Jo lengre leietakernes historie, desto tryggere kan en innkommende leietaker føle et godt forhold til eieren, som inkluderer rettidig vedlikehold etter behov,' sier hun.
Er leieavtalen fornybar ? Hvis utleier planlegger å selge enheten på slutten av året eller gjøre den om til en korttidsleie , det er noe du sikkert vil vite, sier eiendomsmegler Adjina Dekidjiev . Utleier kan ikke fortelle deg planene sine, men hei, det er verdt å spørre uansett. 'Du vil ikke måtte flytte etter et år,' sier hun.
Hva er prosedyren for reparasjoner ? Hvis varmen går ut eller toalettet begynner å renne over, må du vite hvem du skal ringe - og hvor lang tid du bør forvente at det tar før noen dukker opp, sier Dekidjiev.
Et ord til forsiktighet: Når du stiller en utleier mer subjektive spørsmål - som 'Hvor høyt er nabolaget?' - Du vil kanskje gjøre litt av dine egne undersøkelser også, sier eiendomsmegler Gerard Splendore . Snakk med naboer og nåværende beboere, kom innom til forskjellige tider på dagen, bruk dine egne øyne til å se etter tegn på skadedyr eller hærverk, og søk på nettet etter nyheter om nylige hendelser eller forbrytelser. Hvis du finner dem, lese anmeldelser .
'Mange utleiere mangler objektivitet om eiendommen deres, spesielt de som bor i samme bygning,' sier han. «Leietakere bør trekke sine egne konklusjoner, sile gjennom hva utleier har sagt og sine egne observasjoner. Sannheten er sannsynligvis et sted i midten.'
11:11 synkronicitet
