I hjertet av Boston Det staselige Beacon Hill-området, denne leiligheten, med sine store vinduer, høye tak og synlige murvegger, føles mer som et loft enn en rekkehusleilighet. Saken er at den originale innredningen ikke viste frem disse vinduene eller fikk mest mulig ut av den lille 420 kvadratmeter store planløsningen.
Eiendomsmegler Charlie Ring visste at enheten hadde potensial - og en flott beliggenhet. Imidlertid trengte det noen fantasifulle iscenesettelser for å hjelpe potensielle kjøpere å se for seg at plassen ble brukt som et sted å bo, spise, sove og jobbe. Så han tok inn Jess Harrington , eier av det Boston-baserte scene- og interiørdesignfirmaet JessFinessed, for å reimagine hjemmet og blåse liv i den lille, men mektige enheten.
Rett på sparket ga Ring Harrington ett mål. 'Da Charlie først kontaktet plassen, ba han meg om å 'tenke smått' for møbler og skala,' minnes Harrington, og forklarte at Ring visste at hun kunne få det til å føles lyst, velutstyrt og funksjonelt, selv når hun var litt over 400 kvadratfot.
Harrington byttet umiddelbart ut møblene med noe i en mer passende skala for plassen. 'Vi brukte møblene i riktig skala til å gjøre to ting: For det første, fremheve takhøyden, og for det andre, få mest mulig ut av hver kvadratfot,' forklarer hun. Prosessen hennes er ikke bare en kunst - det er en teknisk tilnærming til hvordan stykker vil passe inn i de faktiske målene av rommet.
'Når jeg kan få tak i en plantegning, vil jeg generere en wireframe-mock-up med dimensjoner på oppsetningsstykkene mine for å bekrefte hva jeg tror vil passe og se bra ut,' sier hun. Det er ikke verdt å gjette på, fordi du ikke vil finne ut at sofaen og stolene ikke passer begge deler – spesielt når du frakter alle møblene på installasjonsdagen.
Men det betyr ikke at alt alltid går etter planen. Home staging involverer ofte pivotering i farten. 'Vi fjernet et stykke rett før fotoseansen for å åpne flyten. Det er aldri perfekt vitenskap, og jeg har vanligvis omtrent 48 timer på å oppnå den perfekte scenen, sier Harrington. 'Så teamet mitt og jeg må alltid være i stand til å svinge for å få det helt riktig.'
På soverommet holdt hun sengen på samme sted som den hadde vært, men lette opp rommet ved å ta inn et speil for å erstatte bokhyllen. Hun brukte også en sengeramme av metall som føles luftig og tar mindre visuell vekt enn en mer solid seng ville gjort. Lette, hvite, teksturerte tekstiler gir dimensjoner uten tyngde, og et teppe mykner hele rommet. Mens en kjøper kanskje trenger mer oppbevaring, viser nattbordene at du kan få plass til to møbler på hver side av sengen. Når en kjøper kommer inn, kan de ganske enkelt bytte dem ut med små kommoder. Harrington gir dem den inspirasjonen ved å vise konfigurasjonen.
Hun jobber med et team av iscenesettelser og designere; på dette prosjektet designet, hentet og trakk stykker for stylisten Lis Sartori for å jobbe inn i rommet, inkludert puter, planter og speil. 'Min favorittøyeblikk er de plisserte empire-lampeskjermene og sengetekstilene,' sier Harrington. 'Skyggene er både tradisjonelle, men veldig trendy, noe som er perfekt for Beacon Hill, spesielt i dette prispunktet for dette hjemmet.'
I spisestuen tar et rundt hvitt bord med to lette stoler og en bankett mindre plass enn den forrige konfigurasjonen gjorde. Bare å endre fargen og velge et litt mindre bord (og mindre klønete møbler) gjorde en enorm innvirkning. I stuen gir det en mer tiltalende flyt hele rommet ved å bytte ut seksjonen med en sofa og den tunge aksentstolen til en mer åpen. Et salongbord i metall erstattet ottomanen, og en skjenk ble brakt inn under vinduet i stedet for den høye kommoden som flankerte sofaen. Den generelle funksjonen forblir den samme, men på en måte som føles mindre overfylt for en potensiell kjøper.
Med Harrington og teamets iscenesettelse solgte oppføringen raskt - med flere tilbud på den første dagen på markedet. 'Iscenesettelsen var så viktig for å vise kjøperne hvor mye møbler som kunne passe komfortabelt i hvert av rommene,' sier Ring. 'De blandede fargene fra Jess design varmet opp hver av de tre rommene og lot kjøpere se for seg selv der og følelsesmessig engasjere seg i hjemmet.'
Som et bevis på hennes evne til å åpne opp flyten i rommet, legger Harrington til: 'Og den lille plassen er perfekt for kjøperen, som er enda høyere enn Ring på 6'''
Arkivert i: Før etter
