Hvis du er en leietaker som meg, kan du sannsynligvis relatere til denne opplevelsen. Det er tiden på året da min årlig leieavtale er nesten ute . Noen fra byggeledelsen legger en konvolutt under døren min. Jeg åpner den og skanner raskt gjennom brevet for å finne disse to ordene: husleieøkning . Og jeg forbereder meg litt på det som skal følge. Hvor mye går det opp i år?
= 12 * 12
Følg med for mer innhold som dette
I 2021 og 2022, leiene økte med årlige priser som er høyere enn pre-pandemiske nivåer. 'Hvis de ikke allerede har reist opp i byen din, bør du i det minste være forberedt på det. Det er umulig å se inn i fremtiden, men det er mulig å forberede seg i tilfelle det scenariet fortsetter, sier eiendomsmegler Jon Shefsky , som spesialiserer seg på kort- og langtidsleie.
Når vi går inn i det nye året, kommer leieprisene til å fortsette den bratte stigningen, vil de flate ut eller til og med gå ned? Agentene jeg snakket med understreket at selv om markedet er uforutsigbart, peker trendene de ser i yrket mot fortsatt økning.
Ja, leieprisene vil stige
Husk at leieprisene stadig går opp, litt etter litt. 'Det kommer alltid til å være en beskjeden to prosent årlig økning,' forklarer Los Angeles-basert eiendomsmegler Ashley Temm . 'Men gjennomsnittsleien for en ettromsleilighet i denne byen er opp 18 prosent fra i fjor. Jeg ser for meg at trenden fortsetter.'
Mange av nødbeskyttende leietakerbeskyttelser som ble satt på plass under pandemien er enten opphevet eller er i ferd med å ta slutt. Det betyr at utleieansvarlige kan fortsette å heve husleien. Og eiendomsproffer tror de vil, fordi utleiere er ivrige etter å komme tilbake til å drive en lønnsom virksomhet. «Uteiere kommer seg etter økonomisk tap på grunn av utkastelsesmoratoriene. De ønsker å øke husleien og få det tapet dekket inn, sier Temm.
Det kan være en sølvfôr
Er det noen gode nyheter for leietakere i 2023? Ifølge Temm kan vi forvente at eiendomsforvaltningsselskaper jobber hardere for å tiltrekke seg nye leietakere. Vær på utkikk etter flere leilighetseiere for å annonsere insentiver, for eksempel én måned med gratis leie, rabatter på leieforsikring, komplementære flyttebiler eller henvisningsbonuser. «Tidene er tøffe, og levekostnadene har skutt i været. Folk vil ikke betale høyere husleie, så utleiere vil ende opp med enestående varelager, sier Temm.
I tillegg har det varme boligmarkedet avkjølt seg, så de nåværende leietakerne som ble priset ut de siste årene, kan endelig sirkle tilbake på drømmen om boligeierskap. Men tomme leiligheter skaper ikke inntekter for eierne. 'Hvis de ikke vil spise kostnadene for så mange ledige stillinger, må de begynne å tilby insentiver og fordeler.'
