Se for deg dette: Du finner en gammelt hus til salgs som er full av historisk karakter, men som definitivt trenger litt TLC. Umiddelbart begynner du å forestille deg hvordan rommene vil se ut med litt frisk maling og nytt gulv. Så mye sjarm, så mye potensial. Dette scenariet kan virke som en fristende mulighet for boligkjøpere, takket være overfloden av TV-programmer som romantiserer prosessen med renovering av festeoverdeler . Og selv om utfallet kan bli drømmende, kan det også utvikle seg til en kjøpers verste mareritt, hvis eiendommen viser seg å være en pengegrav i stedet.
Følg med for mer innhold som dette
hva representerer 222
Men hvordan skal en kjøper vite om et hus er det ene eller det andre? Det er et spørsmål som Jenna LeBlanc fra Jenna Sue Design lærte svaret på den harde måten. Da hun og ektemannen Lucas først begynte å investere i eiendom, kjøpte de en eldre bolig som hadde blitt omgjort til fem enheter. 'Vi trodde det var en morder avtale på det tidspunktet, men bygningen hadde blitt forsømt og var full av vedlikeholdsproblemer,' ifølge LeBlanc. Selv om hun fikk eiendommen inspisert før kjøpet, oppdaget en entreprenør senere en stor elektrisk fare inspektøren hadde gått glipp av. Denne oppdagelsen gjorde investeringen altfor risikabel for LeBlanc, og hun og mannen hennes solgte til slutt eiendommen til en annen investor.
En fikseringsoverdel bør ikke kreve reparasjon eller utskifting av 'store gjenstander som fundament, tak, kloakk eller elektrisk,' sier Sharon Swinford , en eiendomssalgskonsulent med Keller Williams. Alt arbeid som kreves på huset 'bør kategoriseres som kosmetisk, for eksempel maling, bytte ut hvitevarer , gulv eller rydding av hagen.» LeBlanc har siden omfavnet denne visdommen, og kalt sin tidlige erfaring opp til en verdifull mulighet til å få praktisk innsikt, og hun og mannen hennes har renovert en rekke eiendommer med suksess. «Etter å ha handlet med stresset og uønskede overraskelser fra gamle hus, foretrekker vi å holde oss til nyere - 80-tallet eller senere - hjem,' sa hun. 'Hvis de grunnleggende systemene er i god form, kan vi allokere budsjettet vårt til forbedringer i stedet for reparasjoner.'
På baksiden av den strategien, Garrett Poshusta fra The Grit og polsk og kona Cathy foretrekker å pusse opp eldre hus med originale detaljer og treverk. 'De virkelige lagrene av verdi i et gammelt hus er i materialer og håndverk,' sier Poshusta. 'Selv om det er behov for noen oppdateringer i et århundreskiftehus, med originale lister, gulv, dører og byggematerialer på plass, kan sluttresultatet være verdifullt og ønskelig.' Poshusta føler også at «pengegraver versus fiksere er til en viss grad markedsavhengige. Det samme huset med de samme problemene på ett sted kontra et annet kan resultere i helt forskjellige økonomiske utfall.»
I hovedsak koker alt ned til hva slags økonomisk avkastning du kan forvente å se etter å ha brukt penger på å reparere et hus. 'En pengegrav ville være noe som har så mange kostbare problemer at enten du bor der eller bare snur den, vil du aldri få pengene tilbake du legger inn i den,' ifølge Jeremy Ford , en eiendomsmegler med RE/MAX Real Estate Group.
Nedenfor er fire røde flagg du kan se etter for å avgjøre om en eiendom er en verdifull investering eller har potensial til å tømme bankkontoen din.
Vannskade
'Se alltid etter vannflekker i taket og rundt de innvendige fotlister og trim i hjemmet,' råder Craig Williams , en eiendomsmegler med Coldwell Banker Vanguard Realty. Eventuelle vannmerker er et stort rødt flagg fordi de kan 'indikere ukontrollert fuktinntrenging,' ifølge Poshusta. 'Avhengig av hvor lenge dette har pågått, kan råte og strukturelle skader oppstå.' Muggsopp er en annen stor bekymring med vannskader, ikke minst for helsemessige konsekvenser, men også fordi det kan være kostbart å utbedre.
Strukturelle problemer
'Fundament kan være dyrt å fikse,' advarer Poshusta, og det er derfor det er viktig å se etter tegn på strukturelle skader - skrånende gulv, sprekker i taket og vinduer og dører som ikke vil åpne eller lukke ordentlig.
betydningen av tallene 1111
'Hvis hjemmet har et krypkjeller under, har det sannsynligvis tregulvbjelker,' sier Williams. Han anbefaler at dette er et hovedsatsingsområde for inspeksjon. 'Nyere hjem vil sannsynligvis ha et platefundament, så hold øye med sprekker i gipsveggen fra å sette seg,' fortsetter han. 'Små sprekker er ikke alltid store, men inspektøren din kan vanligvis fortelle.'
Gammelt tak
Tak er en gjenstand som «koster tusenvis å erstatte, og hvis den ikke har blitt vedlikeholdt, kan det føre til problemer nedstrøms», advarer Poshusta. Gjennomsnittlig levetid for et shingeltak er mellom 20 og 25 år (metall- og tegltak varer lenger), så det er viktig at du sjekker alderen på taket før du kjøper et hus. Husk at de fleste boliglånere og boligforsikringsselskaper også vil kreve et tak som har minst to til tre år med gjenværende levetid. 'Det er viktig å være oppmerksom på hva långiveren din forventer,' sier Williams. 'Det kan være utfordrende å få lån på boliger i dårlig stand.'
Utdatert elektrisk eller rørleggerarbeid
'Gamle originale kjøkken og bad betyr vanligvis original rørleggerarbeid og elektrisk, så forvent å bytte ut alle rør og ledninger når du oppdaterer disse områdene,' sier Poshusta. 'Mekaniske systemer som rørleggerarbeid, elektrisk og oppvarming kan alle være dyre å oppdatere og ha begrenset levetid.' Å måtte sløye plassen for å få tilgang til rør og ledninger er en av de største faktorene knyttet til de høye kostnadene. På den lyse siden, tilbyr Poshusta, 'Selv om huset er gammelt, hvis alle disse har blitt erstattet, er det mye mindre som kan gå galt.'
