Zillow var matchmaker som introduserte meg for drømmehuset mitt. Jeg hadde spart for en forskuddsbetaling og var bare nysgjerrig på hva jeg kunne få i nærheten av Denver i mitt budsjett, noe som førte til at jeg uformelt bla gjennom oppføringer på lunsjpausen. Jeg fant radhuset mitt med tre soverom på eiendomsområdet, og det var først kjærlighet nettstedet . Jeg ringte deretter til en eiendomsmegler min venn henviste til meg, hadde en visning dagen etter og stengte noen uker senere.
Jeg er ikke alene. Omtrent 51 prosent av kjøperne fant boligene de til slutt kjøpte på nettet, ifølge forskning fra National Association of Realtors.
Zillow lar deg selvfølgelig vindueshoppe etter steder å leie eller kjøpe, som er hovedtrekningen. Men det er egentlig bare å skrape overflaten.
Her er hva mer du kan bruke Zillow til - og eksperttips fra eiendomsmegler om hva du må huske på når du leser online eiendomsnav.
Ikke stol på Zestimate
Lurer du på hva hjemmet ditt vil vurdere for? Å koble adressen din til Zillow vil avsløre Zestimate, eller anslaget på hva hjemmet ditt (eller hvilket som helst hjem, for den saks skyld) er verdt. Jeg får noe i posten en gang i året fra fylkesvurderingen min estimerer husets verdi, men på Zillow kan jeg sjekke tilbake hver måned eller så - det er vanedannende.
En talsperson for Zillow fortalte oss at du bør stå for en 4,5 prosent median feilrate. For å komme til Zestimate, trekker datamaskinalgoritmen som Zillow bruker, inn masse data, inkludert offentlige poster fra fylkesmottakere og salgsrekordinformasjon for lignende hjem. Det vurderer til og med ting som topografiske data for å avgjøre om du har flott utsikt og gatestøydata for å avgjøre om du bor i et støyende nabolag.
Feilmarginen kan være problematisk når, for eksempel, noen går for å selge og de stoler på en Zestimate som kan blåses opp. De som får en høy eller gunstigere Zestimate vil vanligvis ikke høre at hjemmet deres er mindre verdt, forklarer Lukasz Kukwa , en eiendomsmegler for boliger med Coldwell Banker i Westfield, New Jersey. Hvis en selger ikke ønsker å ruse seg i pris i et område der Zestimate har en høy feilmargin, kan det føre til at hjemmet deres er på markedet i lengre tid. Landsomfattende forblir boliger på markedet i gjennomsnitt 46 dager, ifølge siste tall fra National Association of Realtors. Hvis et hjem sitter på markedet langt lenger enn gjennomsnittet, kan det være et rødt flagg for kjøpere.
I slekt: Budsjettbaserte røde flagg å se etter når du kjøper et eldre hjem
Bruk Zillow til å finne en eiendomsmegler - men gjør research
Zillow kan hjelpe deg med å finne en eiendomsmegler, påpeker Bethany Nolan , en eiendomsmegler i Greater East Texas -området. De agent finner verktøyet lar deg søke etter agenter i ditt område og bruke filtre for å finne noen som spesialiserer seg som en kjøpers agent, selgers agent eller i ting som flyttinger eller utlegg. Du kan også sjekke anmeldelser for agentene, sier Nolan.
Men noe du absolutt bør være klar over? Zillow legger sannsynligvis strategisk foran deg agenter som har kjøpt seg inn i sine Første agent program. Agenter kan betale Zillow for å få mer eksponering og motta flere kundeemner i visse postnummer enn de som bruker nettstedet gratis. Dobbeltsjekk også når du ser på en eiendom, fordi du sannsynligvis vil se en Premier Agent dukke opp. For å finne den faktiske oppføringsagenten, må du rulle litt ned til oppføringen levert av seksjonen.
Lei hele ditt eiendomsteam gjennom Zillow
Utover å ansette en agent for å kjøpe eller selge hjemmet ditt, kan du finne boligforbedringsselskaper, flyttfolk, eiendomsforvaltere, hjemmeinspektører og fotografer (for å få oppføringsbilder av høy kvalitet for hjemmet ditt). Du kan lese kundeanmeldelser før du kontakter en profesjonell.
I slekt: 8 personer du trenger når du skal kjøpe bolig, ifølge eksperter
Dobbeltsjekk byggepolitikken
Ofte er data om bygninger du ønsker å leie eller kjøpe utdaterte eller unøyaktige, spesielt når det gjelder retningslinjer for om kjæledyr er tillatt, forsiktig Allison Chiaramonte , en agent hos Warburg Realty i New York City. Du og din agent bør undersøke fakta før du blir for seriøs med å flytte inn. For eksempel kan en bygning på Zillow eller StreetEasy (som er et eiendomsmarked i New York City som eies av Zillow) si at kjæledyr er tillatt, men det gjør det ikke. t nevne at hunder må være under 35 pounds. (Beklager, Golden Retrievers!)
Husdyr til side, noe annen informasjon om bygninger kan være utdatert. For eksempel er det mulig at en flip-skatt i andelslag har økt eller at finansieringsreglene har blitt mildere.
Bruk deres økonomiske verktøy for å estimere budsjettering
Zillow har flere typer økonomiske kalkulatorer, påpeker Howard Margolis eiendomsmegler i New York by med Douglas Elliman. For eksempel deres boliglånskalkulator lag i informasjon om låneprogrammer, renter, boligpris og forskuddsbetalinger for å gi deg en grov ide om hvor mye boliglånsbetalingen din vil være. Deres rimelig kalkulator hjelper deg med å finne ut hvor mye du realistisk har råd til å bruke på et hjem. Zillow har også en gjeld til inntekt kalkulator , til refinansiere kalkulator , og en amortiseringskalkulator .
I slekt: 3 grunner til at din leie-mot-kjøp-matematikk kan være feil
Følg boliger du er interessert i
Hvis du er i markedet for å leie eller kjøpe, ber Zillow oss om å bruke lagringsfunksjonen når du blar gjennom oppføringer. Det er en praktisk måte å korralere eiendommene du er interessert i, og du vil bli varslet hvis det er et prisfall eller en endring i oppføringen. I tillegg vil den anbefale lignende boliger du kanskje har savnet.
Når du blir seriøs og begynner å tenke på et boliglån, her er noen tips for å navigere på boliglåns sammenligningssider som en proff.
