Hva du trenger å vite før du går inn i en budkrig

Hvis du håper å kjøpe en eiendom i et konkurransedyktig marked, vet du sannsynligvis at en budkrig med en annen håpefull kjøper kan ligge i kortene. Men du trenger ikke å være en eiendomsmegler for å vite hvordan du skal forhandle; nøkkelen til å overleve en budkrig er å være forberedt. Her er hva du trenger å vite før du går ut i kamp:

Kontanter er konge

Kontanter er et universelt språk som alle forstår. Du leser sannsynligvis ikke artikler som denne hvis du er i stand til å kjøpe et hus direkte, men det sier likevel: Hvis det er noen mulighet for at du kan kjøpe hjemmet ditt kontant - eller med mer kontanter - gjør det for all del. Det lindrer ikke bare den livslange gjelden som kommer fra et boliglån, men selgeren vil høre chaching i visshet om at den potensielle kjøperen ikke vil bli nektet finansiering.

Hold følelsene dine i sjakk

Å la følelsene dine få det beste ut av deg i en svært stressende tid, ender vanligvis ikke bra. Det kan være veldig frustrerende å bli knyttet til utsiktene til å eie en bestemt eiendom, bare for å tape i en budkrig, sier Andrew Sobel , Visepresident i Sobel Real Estate. Men det betyr ikke at du ikke kan ha orden på alle ender når du går i forhandlinger. Forstå at prosessen kan ta litt tid, og du må være utholdende og tålmodig, sier Sobel. Sørg for at du har undersøkt alle finansieringsmulighetene dine på forhånd, og vet hvor fleksible vilkårene dine er.

Du kan ende opp med å bruke $ 5K til $ 10K mer

Avhengig av hvor dårlig du vil ha en bestemt eiendom, må du være klar til å gjøre ante. Er det huset du vil ha? Er det nabolaget eller skoledistriktet du ønsker? Fem til ti tusen dollar høres ut som mye penger, og for noen kjøpere er det det, men du må sette det i perspektiv av et 30-årig boliglån. Du finner i de fleste tilfeller at det bare er noen få ekstra dollar i måneden, sier Ed Deveau av Century 21 Mario Real Estate. Bare husk: hvis det er drømmehuset ditt, vet du aldri om det kommer til salgs igjen.

Å kjenne utlåner er viktig

Tenk på en budkrig som en stor høyskoleeksamen. Du vil ikke gå inn uten å studere, ikke sant? Derfor må du gjøre leksene dine for utlåner ved å bla gjennom anmeldelser på nettet eller spør folk i bransjen. Folk som har hatt problemer, vil ikke ha noen problemer med å uttrykke sine erfaringer, sier Tom Rhodes, administrerende direktør i Sente boliglån . En mindre kjent taktikk for å velge en anerkjent långiver er å sjekke med lokale tittelselskaper og finne ut hvem de stoler på. Dette gir en pålitelig anbefaling, ettersom de er nedsenket i bransjen og har foretrukne partnere som de jobber med i mange år.

Et personlig preg går langt

Selv om selgere absolutt vil ha mest mulig penger de kan få, kan det å ha en personlig forbindelse til deg som en potensiell kjøper tippe vekten til din fordel. Sarah Maguire fra Broadway Village Real Estate får kjøperne sine til å skrive et personlig brev til selgeren som deler noen detaljer om seg selv. Jeg hadde en klient som vant en budkrig nylig fordi det viser seg at de begge hadde gått på samme høyskole og kjente mange av de samme menneskene, sier hun.

→ Når boligkjøpere kontakter selgerne direkte: Har dette fungert for deg? Eller PÅ deg?

Sett dine grenser

Før du går inn i tilbudskonkurransen, må du finne ut hva den høyest mulige prisen du vil bruke på hjemmet ditt. Frem og tilbake før et tilbud blir akseptert, kan leke med følelsene dine og strekke seg utover komfortsonen din, sier Thais Collins , en eiendomsmegler og kjøperagent med Suzanne og Company Keller Williams Realty. Å ha dette nummeret på forhånd vil minne deg om målene dine, og gi deg ro i sjelen hvis du bestemmer deg for å gå bort.

Kreativitet er nøkkelen

Hvis du vil kjøpe en eiendom dårlig nok, kan en liten ekstra innsats komme langt. Dette betyr å gjøre tilbudet ditt så attraktivt som mulig for selgeren. Vurder å redusere mengden uforutsette hendelser i tilbudet ditt, sier Maguire. De vil sette stor pris på dette. Dette inkluderer ting som: inspeksjonsberedskap, boliglånskontingent, hussalgskontingent (betyr at kjøperen må selge en nåværende bolig før han kan kjøpe den de tilbyr på), og skadedyrsbekjempelse. (Du kan til og med avstå fra hjemmekontrollen din - selv om det absolutt ikke er et rookie -trekk.) Jo færre ting selgeren må bekymre seg for, desto bedre.

Megan Johnson

Bidragsyter

Megan Johnson er reporter i Boston. Hun begynte på Boston Herald, der kommentatorer ville legge igjen søte meldinger som Megan Johnson er helt forferdelig. Nå er hun en bidragsyter til publikasjoner som People Magazine, Trulia og Architectural Digest.