De siste to årene har jeg vært i gang med pågående oppussing. Et kjent refreng fra entreprenøren min er: 'Du kommer aldri til å se pengene tilbake.'
Fra å legge til kronestøping til å erstatte byggmesterspeil med vintagefunn (begge fortsatt på punch-listen), har han prøvd å skyte ned mine beste ideer. Det fikk meg til å tenke på hvilke renoveringer som gir solid avkastning på investeringen, hva som ikke gjør det, og om det til slutt betyr noe hvis du ser på huset ditt som et hjem.
En renovering som ikke har en ROI kan være noe sånt som å kombinere to små soverom til ett stort soverom for å lage en primær suite, men i prosessen går fra en etterspurt fire-roms til en mindre verdifull tre-roms. Det kan også bety å installere et ekstra vindu ganske enkelt for å legge til mer lys.
Men det betyr ikke at disse renoveringene ikke er verdt å gjøre, så lenge du går inn med klare øyne om hva du bruker og hva du faktisk kan få tilbake. I forkant, finn seks huseiere som har levd det mens de deler om de ville gjøre disse lav- eller ingen-ROI-renoveringene igjen.
Stilige kjøkkendetaljer
Som eiendomsmegler og førstegangshuseier, Stephanie Adickman har en god følelse av hva reno-prosjekter i hennes over 100 år gamle hjem vil gi en langsiktig avkastning. Men hun lar ikke alltid det styre beslutningene hennes. Hun holder for tiden på å renovere kjøkkenet sitt, noe som vil øke verdien, og hun har lagt merke til oppgraderingene som kjøpere bryr seg om. Adickman påpeker også at hun har truffet poenget med å redusere avkastningen der valgene hennes rett og slett er hyggelige å ha.
nummer 111 betyr
'Folk vil legge merke til og betale mer for et oppdatert kjøkken, men de kommer ikke til å telle opp hva du brukte og justere tilbudet deres deretter når det er på tide å selge,' sier Adickman. I hennes tilfelle kan panel i taket, tykkere benkeplater i kvarts og en ekstra oppvaskmaskin fremkalle et 'Wow, se hvor nydelig dette kjøkkenet er!' fra kjøpere, men de betaler ikke nødvendigvis mer. Men når hun ser på hjemmet som et sted hun vil bo i årevis og sannsynligvis tiår, er det som betyr mer enn avkastningen hennes daglige glede av plassen.
Stort badekar
Alisson Klaiber koste på et stort tekopp badekar for oppussing av badet til tross for entreprenørens råd om videresalgsverdi. 'Entreprenøren fortalte oss at jeg ikke ville ta meg tid til å ta et bad når jeg først fikk barn, og at de fleste misliker et badekar, og foretrekker en stor dusj,' forklarer Klaiber. Han fortalte henne at denne avgjørelsen faktisk ville redusere verdien, siden det betydde at de ikke kunne sette i en større dusj. Klaiber vedvarte og angrer ikke på avgjørelsen. Hun sier: «Jeg bader om natten og savner badekaret mitt når vi reiser. Vi elsker hvordan den mindre dusjen damper opp også.»
Den mulige verdinedgangen var ikke avskrekkende her. 'Ingen hjem vil noen gang bli skreddersydd perfekt til en selger, så du kan like gjerne lage hjemmet ditt, ditt hjem - skreddersydd for deg på en måte ingen andre steder kan være,' reflekterer Klaiber.
Som en som også dukket opp for dristige øyeblikk som tapetserte rom som kanskje ikke passer godt en dag hos en kjøper, legger hun til: «Du får påskjønnelse når du følger reglene, men du kan bare få 'wow' når du følger og utfører dine egne ideer.'
Tregulv og et bakdekk
Meghan Butler kjøpte et feriehus og tildelte budsjettet til ekstrautstyret som gjorde det mer behagelig for familien hennes, inkludert tregulv, et bakterrass, førsteklasses kjøkkenapparater og barnesikre rekkverk. Men en del av planen hennes inkluderte å leie boligen, og da HOA satte et tak på korttidsleie, bestemte de seg for å selge.
Disse oppgraderingene ville vært fornuftige for eiendomsverdien deres hvis de hadde hatt flere år til å både nyte den og leie den mens de betalte ned på boliglånet. Men fordi den ble solgt bare noen få år senere i stedet for tiår senere, så de ikke avkastningen fra deres avanserte renoveringsvalg. Det betyr imidlertid ikke at Butler ikke ville gjøre det igjen. 'De to største utgiftene vi ville beholde hvis vi måtte gjøre det på nytt, selv om det ikke ga oss mye avkastning på salget, var vårt enorme bakdekk og gulv,' sier hun.
Mørke kjøkkenskap
Aidan Bagnall pusser opp kjøkkenet sitt fra 1987, men hun går ikke for de lyse og lyse kjøkkenene kjøpere elsker. I stedet omfavner hun hjemmet sitt for henne nå, og hun vil bekymre seg for videresalget senere. 'Jeg gjør det akkurat slik jeg vil ha det, med mørkegrønne kabinetter. Jeg vet at det ikke kommer til å få den høyeste avkastningen eller være det andre kjøpere ser etter, men jeg har ikke nåværende planer om å flytte, bare nåværende planer om å nyte hjemmet mitt, sier Bagnall.
1010 betyr kjærlighet
Kjøkkentrender kan komme og gå, men Bagnall vet hva hun foretrekker, og neste eier kan ta sine egne avgjørelser når den tid kommer.
åndelig betydning av 711
Ekstra hobbyplass
En spesifikk hobby kan bety å investere i oppgraderinger som ikke vil bli verdsatt av andre enn deg. For Alison, en huseier i Colorado, var det å lage en trebutikk inne på eiendommens låve for mannen hennes. For å kjøre strøm ut til låven, måtte hun betale nesten 6000 dollar for å få det lokale strømselskapet til å installere en ny stolpe og ledninger, sier hun. En fremtidig kjøper kunne ønsker også en trebutikk, men det er ikke gitt.
På grunn av det, sier Alison, 'Jeg tviler på at det vil øke verdien på hjemmet vårt, men det gjorde ham glad, så det var en prioritet.'
Hevede hagesenger
Å legge til fortauskant til et hjem blir generelt sett på som en enkel måte å øke oppføringsprisen på. Men å legge til store hager? Ikke så mye - spesielt hvis kjøpere ser på dem som noe å følge med når de flytter inn.
Hager kan også være noe som gir umålelig glede, og Betty Owens oppdaget den gleden mens hun bygde grønnsaks- og blomsterhagen sin i 2020. Hun delte det som hadde vært en barndomshobby med sine egne barn. 'Smusset under hendene mine minnet meg om barndommen min med å plante og leke med blomstene mine,' sier Owens. 'Mens verden stoppet, følte jeg at livet mitt bare begynte igjen.'
Å bygge den store hagen var en stor verdiøkning for Owens. 'Selv om pengeverdien ikke kan løses inn, er tiden for å lage minner sammen og skape vakre rom uvurderlig,' sier hun.
Arkivert i: Boligsalg
