Folk sidestiller ofte «ny» med «best». Det er vanskelig å si nei til den nyeste versjonen av hvilken som helst datamaskin, smarttelefon eller nettbrett du for eksempel leser dette på. Nye klær og tilbehør er også ganske blendende. Så når det gjelder eiendom – forutsatt at du har budsjettet til det – kan det være enda mer fornuftig å legge inn et tilbud på en splitter nytt hjem .
Men et nybygg eller et hjem som er renovert fra topp til bunn er ikke akkurat det samme som å ta på seg et par nye sko. Så før du setter deg opp for noe seriøst kjøpers anger , ta en titt på hvorfor den nyeste, mest skinnende eiendommen som er tilgjengelig, ikke alltid er det beste alternativet.
ser alltid 911 på klokker
Fordeler og ulemper ved å kjøpe en ny eiendom
'Fordelen med å kjøpe det nyeste huset på gaten er at det sannsynligvis er det fineste,' forklarer Jasen Edwards, eiendomsekspert og leder av agentredaksjonen på Agentråd . Bortsett fra nytt alt , bemerker han at det er en god sjanse for at eiendommen også er moderne i design. ' Ulempen er at den sannsynligvis vil være den dyreste og kanskje ikke verdsettes like mye som eiendommer som har vært på markedet en stund,' sier han.
Dette er grunnen til at når du kjøper et hjem og jobber med en eiendomsmegler, vil du høre ordet 'comps' ganske ofte. Begrepet refererer til eiendommer i samme stil i området - og viktigst av alt, hva disse eiendommene har solgt for. 'Denne [kunnskapen] er avgjørende for både kjøpere og selgere, siden den opprettholder rettferdigheten og åpenheten til eiendomstransaksjoner,' sier Edwards.
Det samme gjelder for kompanjonger i co-op/leilighetsverdenen. Prisene bestemmes av gjeldende eiendomsmarked, forklarer agent Jane Katz av Coldwell Banker Warburg. I et varmt selgermarked betaler kjøperen mer, men etter hvert som ting begynner å kjøle seg ned, kan kjøperen senke prisene sine. Selvfølgelig er det kjøpere som er uteliggere, sier Katz, noe som betyr at de er villige til å betale langt over å spørre fordi de elsker et bestemt hjem så mye.
Hvis du er en av dem, trå forsiktig.
'Det er et problem hvis kjøpere kjøper på toppen av comp-serien,' sier Katz. – Det er hyggelig for naboene å si at de bor i en bygning som selger dyre leiligheter, men hvis prisen ikke stemmer overens med det markedet sier at den er verdt, kan det hende at kjøperen av den dyre leiligheten aldri får tilbake det de betalte.
Betydning av nummer 222
Tre ting du bør vurdere før du kjøper et nytt (ish) hus
Dette betyr ikke at alle kjøpere som gir et tilbud på et helt nytt hjem (eller et som har hatt en oppussing av tarmen) blir lurt eller er bestemt for et stort tap på investeringen.
'Å ha den nyeste eiendommen kan være fordelaktig hvis visse stjerner er på linje,' sier megler Julia Hoagland av kompass. Dette er de tre 'stjernene' det er snakk om.
- Renoveringen er i tråd med kjøpers smak.
- Eiendommer i området har potensial for lignende oppdateringer.
- Prisen er rett.
Denne komboen kan være vanskelig å få til, innrømmer Hoagland. Det er derfor hun og teamet hennes oppfordrer kundene sine til å investere i det de kan ikke endre - plassering, utsikt og til og med takhøyde, for eksempel - og utnytte det de kan endre, som interiørdesign og layout.
'Å betale topp dollar for andres oppussing og håpe at den omkringliggende boligmassen til slutt kan måle seg med det du investerer i, er vanligvis ikke så strategisk som å fokusere på det man kan kontrollere,' sier hun.
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere
