Livet med søsken kan være fantastisk og utfordrende - og noen ganger kan begge være sanne samtidig. Som voksne har søsken ikke bare evnen til å bli verdsatte fortrolige, men kan også gi en tilgjengelig og meningsfull måte for førstegangshuseiere å komme inn på eiendomsmarkedet.
Hvis du vurderer å kjøpe eiendom med søsken(e), har jeg snakket med flere eiendomsmeglere om beste praksis. Her er deres største tips om hva du skal ha skriftlig, hvilke eiendeler som skal dekkes og måter å finne kompromisser på. Sørg for å dele dem med din bror eller søster før husjakten begynner!
Prioriter dine preferanser.
'Du bør snakke om hva som er viktigst for hvert søsken hvis du kjøper sammen,' sier Parisa Afkhami , en Manhattan-basert eiendomsmegler med Coldwell Banker Warburg. 'For eksempel jobbet jeg nylig med søsken, og for en søster var et stort kjøkken veldig viktig, og for den andre var det et walk-in-garderobe for soverommet hennes.'
3:33 mening
Afkhami anbefaler søsken også å ha en 'realistisk diskusjon' om hvor mye hver person kan bidra til forskuddsbetalingen og den månedlige boliglånsbetalingen, mens Malisa Eakins , eiendomsmegler og administrerende megler i West + Main Homes, anbefaler også å diskutere arbeidsdelingen når det gjelder gjøremål, vedlikehold og reparasjoner. 'Sansene er at søsknene hver hadde en rolle i foreldrenes husholdning angående fordeling av oppgaver,' sier hun. 'Hvordan ser det ut som voksne?'
For fullt ut å se for seg hva et hjem må inkludere for å gjøre det riktig for alle involverte - utover soverom, bad og parkering - bør søsken også vurdere pendlertider, kontor- og studieplasser og personlige behov som lagring og kjæledyr.
Prioriter først og fremst det kjære forholdet til søsken din, sier Milford Adams , en Denver-basert eiendomsekspert og medlem av Denver Metro Association of Realtors (DMAR). ' Det første spørsmålet er, kommer du overens med søsken din nå? Hvis du allerede har problemer med å se øye-til-øye, kan et forretningsforhold forstørre vanskelighetene du allerede opplever.»
Søk profesjonell støtte.
'Først, rådfør deg med en erfaren eiendomsmegler og engasjer en advokat om nødvendig for å finne ut hvordan du vil ta eiendomsretten på et kjøp,' sier Michelle Schwinghammer , en eiendomsmegler og sertifisert forhandlingsekspert (CNE) med RE/MAX Alliance i Colorado. 'Denne kritiske faktoren etablerer til slutt lovlig eierskap til eiendommen. Ta det seriøst.'
Deretter anbefaler Schwinghammer å rådføre seg med en pålitelig lånespesialist for å forstå hvilke lånealternativer som er tilgjengelige for deg. Dette vil inkludere gjennomgang av arbeidshistorien din, kredittscore , og eiendeler, i tillegg til å vurdere muligheten for en forelder som medunderskriver for å få ting til å fungere.
'Ulike andre scenarier bør dokumenteres av advokaten også, for eksempel om den ene parten ønsker å selge og den andre ikke, eller hvis den ene parten mister jobben og ikke kan betale,' sier eiendomsmegler. Karen Kostiw av Coldwell Banker Warburg på Manhattan. 'Alle disse scenariene bør dokumenteres slik at freden opprettholdes og de økonomiske utbetalingene gjøres i tide.'
Afkhami sier at det å snakke med en finansiell rådgiver om en trust og livsforsikring også er en viktig vurdering, så vel som om det ene søsken vil 'leie' av det andre. 'Dette vil hjelpe med skatt, utligne kapitalgevinster ved salg og demonstrere ekstra inntekt, med forventning om at søsken gjengjelder for å hjelpe det andre søsken med å kjøpe et hjem i fremtiden,' sier hun.
ser 9:11
Lag en exit-strategi.
Hva om noen ønsker – eller trenger – å komme seg ut av ordningen? 'Jeg anbefaler på det sterkeste å samarbeide med en advokat for å sette opp en avtale for å holde ting rettferdig og viktigst av alt, for å utarbeide en klar og konsis exit-strategi,' sier Eakins.
10 10 nummer
Det betyr å vurdere alt fra ekteskap til konkurs, sier Adams. 'Du vil skrive en beredskap i avtalen din som dekker alt dette,' sier han. 'Du vil ha en solid plan som dekker deg hvis ting går galt.'
Selv med tanke på risikoen, er det mange fordeler ved å velge et søsken som romkamerat, sier Eakins: «Å bo med noen som du har vokst opp med og allerede levd med, kan utrydde så mange hodepine involvert når du bor med en helt fremmed. De vet allerede hvordan du bretter håndklærne og kjenner kanskje til bestemors kyllingsuppeoppskrift når du er syk.»
Likevel, sier Adams, kan den beste avgjørelsen være å vente med å eie og spare pengene dine mens du leier med et søsken, slik at du kan kjøpe senere, og vite at du kan opprettholde boliglånet på egen hånd hvis du må.
'Det er viktig at søsken som velger å bo sammen vokser og lærer sammen,' la Eakins til. 'Hver bør gå med på å hjelpe den andre med å vokse både økonomisk og introspektivt.'
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere
