I tillegg til ting som å bygge egenkapital og gjøre forbedringer uten å frykte en ting til depositumet ditt , kommer huseierskap med noen unike skattefordeler. Den største fordelen? Som huseier har du muligheten til å ta et spesifisert fradrag som trekker boliglånsrenter fra din skattepliktige inntekt - noe som reduserer mengden skatt du skylder.
Første ting først: Merk av 18. april 2023 i kalenderen din; det er IRS-skattefristen for innlevering av 2022-angivelser. Hvis du kjøpte et hjem i 2022 (eller tidligere) er dette det du bør vite om å sende inn skatt i 2023, ifølge autoriserte regnskapsførere.
Følg med for mer innhold som dette
hva betyr det å se 911
Du kan trekke fra boliglånsrentene.
Hvis du tok opp et boliglån for å kjøpe boligen din, vær på utkikk etter skjema 1098, som vil bli sendt til deg og kan bli funnet i betalingsportalen for boliglån. Dette skjemaet bryter ned hvilken del av boliglånsbetalingene dine som gikk til renter, eiendomsskatt, boliglånsforsikring og, hvis aktuelt, poeng eller lånegebyrer. Alle disse kan være fradragsberettigede hvis boligkjøperen spesifiserer fradragene sine, sier Colin Smith, en CPA som har praksis i Cleveland, Ohio-området og driver CPAExam magen , som hjelper håpefulle regnskapsførere med å forberede seg til CPA-eksamener.
De fleste skattepliktige tar standardfradraget når de betaler, men rundt 25 prosent vil spesifisere – og det er ofte boligeierskap som setter deg over terskelen for å gjøre det, forklarer Kari Brummond, regnskapsfører og innholdsstrateg med TaxCure.com .
For skatteåret 2022 (som du sender inn i begynnelsen av 2023), er standardfradraget .950 for enslige filer og .900 for gifte filer, påpeker Brummond. Alternativt kan du spesifisere, noe som bare betyr at du legger sammen alle dine kvalifiserende utgifter og du krever det beløpet i stedet for standardfradraget.
'Du bør bare spesifisere hvis totalen din overstiger standardfradraget,' sier hun. 'For å se om ditt nye hjem kvalifiserer deg til å spesifisere, legg sammen boliglånsrenter, eiendomsskatt, beløp betalt for rabattpoeng og privat boliglånsforsikring (PMI).'
Du kan trykke på din IRA uten straffer.
Hvis du trenger å samle inn mer penger til forskuddsbetalingen, dykker inn i pensjonsfondet ditt er et alternativ. Mange førstegangskjøpere vet ikke at de kan tappe sine IRA eller Roth IRA og unngå straffer, sier Smith. Førstegangskjøpere av boliger kan ta ut opptil k fra sin IRA uten å pådra seg straffen på 10 prosent tidlig uttak, og de med Roth IRA-kontoer kan ta ut 100 prosent av bidragene sine straffefritt etter fem år.
'Disse alternativene gir nye huseiere mye fleksibilitet i hvordan de finansierer kjøpet av hjemmet sitt eller foretar reparasjoner,' sier han.
2:22 nummer
Hvis du leier ut et rom i hjemmet ditt, vær forberedt på å betale inntektsskatt på leieinntektene.
Før boligeierskap tenkte du sannsynligvis aldri på hvordan en romkamerat ville påvirke skattesituasjonen din. Men hvis du huset hack (dvs. du eier et hjem og leier ut et rom for å hjelpe til med å dekke boliglånet ditt eller generere penger), må du rapportere denne inntekten til skattemyndighetene. Det samme gjelder hvis du leier ut et ekstra rom på Airbnb.
Oppbevar imidlertid kvitteringene for all utleievirksomhet, sier Smith, slik at du kan trekke fra eventuelle utgifter.
Du kan få noen kreditter for fornybar energi.
De Inflasjonsreduksjonsloven fra 2022 medførte massevis av fornybar energikreditter som mange førstegangshuskjøpere kan dra nytte av når de foretar kapitalforbedringer på eiendommen sin, sier Smith.
Inntil 30 prosent av kostnadene ved nye installasjoner av fornybart energiutstyr som ladestasjoner vil være fradragsberettiget i 2023, sier han.
Føderale inntektsskattefradrag er også tilgjengelige, og gir opptil 200 årlig for å redusere kostnadene ved energieffektive oppgraderinger av hjemmet . Dette er ting som å installere nye dører og vinduer eller varmepumpevannvarmere. Bonusen? Å gjøre disse vil også hjelpe deg å spare penger på strømregningen.
