Sjarmen ved et historisk hjem kan ganske enkelt ikke finnes i nye konstruksjoner. Hvis du har tatt spranget og kjøpt et hjem fra 1920 -årene - kanskje en kolonial vekkelse eller Cape Cod - kan du kanskje lure på hvor du skal begynne når du skal renovere det lille stykke historie. Vi snakket med historisk restaureringsfirma eier og blogger Scott Sidler for å finne ut.
11:11 betyr
Han anbefaler å bruke husholdnings -sandwich -tilnærmingen til ombygging: Start med taket og sørg for at det ikke lekker, og fokuser deretter på fundamentet for å sikre at det er solid, sa Sidler til Apartment Therapy. Det kan være ute av nivå, men så lenge det ikke fortsetter å ordne seg, er du flink. Fokuser deretter på alt i mellom. Det inkluderer ytterkledning, vinduer, dører og selvfølgelig interiøret. Etter at husets konvolutt er i god form, kan du flytte til innsiden og ta deg tid med ombygginger siden du har et beskyttende skall, sier Sidler. Her er fem andre gjøremål å ta tak i i et gammelt hjem, enten du er på markedet, nettopp har kjøpt eller allerede bor i ett.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Alessandro Cancian/Shutterstock
Kontroller alltid det elektriske systemet
Sidler sier at gamle ledninger vanligvis ikke er et problem med mindre det oppfyller ett av to kriterier: For det første vil du sørge for at du ikke har noen bryterbokser laget av Federal Pacific Electric, sier Sidler. Disse bryterboksene er et beryktet problem , siden de ofte ikke slår seg av når de er overbelastet, noe som fører til fare for overoppheting og mulig brann. Federal Pacific Electric, eller FPE, driver ikke lenger virksomhet, men bryterboksene er fortsatt i hjemmene. Selv om de er mest vanlige i hus bygget fra 1960 til 1985, er det mulig at et eldre hjem kan ha fått en elektrisk oppdatering med en.
Det andre problemet, sier Sidler, er knott-og-rør ledninger-såkalt fordi den har knapper for å holde ledningene på plass og rør for å lede dem gjennom gulvbjelker. Det kan ha vært topp moderne på 1920-tallet, men det eldes ikke godt og utgjør en brannfare, sier Sidler. Det er fordi gummiisolasjonen rundt ledningene kan bli tørr og sprø over tid, noe som fører til sprekker som avslører ledningene inne. I tillegg ble knott-og-rør-ledninger designet for å løpe gjennom vegger uten hindringer; eventuell isolasjon lagt til senere for vær eller lydisolering kan øke risikoen for brann.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Apartment Therapy
Finn ut om VVS er originalt
Det har kanskje ikke problemer for øyeblikket, men originalt kobber, galvanisert stål og støpejerns rør har en levetid på 80 til 100 år, noe som betyr at hvis det ikke lekker ennå, vil det snart være det, advarer Sidler. Et annet problem med eldre rør? Korrosjonsoppbygging på innsiden kan føre til lavere vanntrykk over tid, eller til og med føre til rustent, oransje vann hvis det blir for lenge.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Matt Howard/Shutterstock
Hold øye med treråting
Jeg anbefaler folk å gå en årlig tur rundt på utsiden av huset sitt og se etter problemområder, sier Sidler. Disse inkluderer vinduskarmer, sidespor, rekkverk og andre trebiter. Hvis du sjekker en gang i året, kan du foreta små reparasjoner som er huseiervennlige og unngå store utgifter på tvers av store utskiftninger, sier Sidler.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Celeste Noche
Sjekk de originale vinduene (men ikke nødvendigvis erstatte dem)
Sidler bemerker at hjemmets originale vinduer i ett vindu kan festes til å fungere nesten like godt som nye, så lenge de ser ut til å være i anstendig form. På sikt er det mer økonomisk å reparere dem og oppgradere dem med vær- eller stormvinduer, sier han. Vindusbytte er en enorm sløsing med penger og legger bare til deponiene våre når de originale vinduene du har, som er laget av gammelt treverk, vil vare i århundrer med bare litt vedlikehold. Og, bemerker han, med oppgraderinger utført av selskaper som hans, kan gamle vinduer matche eller slå nåværende energikoder.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: tab62/Shutterstock
Test for blymaling
Sidler sier at du spesielt bør se etter farlig blymaling i vinduer, dører og trim. Hvis den skreller eller er i dårlig form, må den håndteres, spesielt hvis du har barn under seks år, som er mest utsatt for virkningen, sier Sidler. Hvis du foretar en renovering av hjemmet eller prosjektet som vil skape støv, må du følge Miljøvernbyråets hovedrenovering, reparasjon og maling arbeidspraksis for å beskytte deg og din familie. Det gjelder for enhver entreprenør du leier for å jobbe i huset ditt også. De må være sertifisert av EPA for å håndtere blymaling på en trygg måte. Hvis det imidlertid ikke skreller eller flis, og du ikke har tenkt å slipe det, utgjør blymaling på veggene liten risiko.
