Med det nåværende eiendomsmarkedet i så stor endring, leter mange låntakere etter kreative løsninger, eller ut-av-boksen forslag, for å kjøpe drømmeboligen. Med eiendommer som står på markedet lenger enn de pleide for bare tre måneder siden, leter noen etter en raskere måte å få tilgang til hjemmets egenkapital å bruke som en nedbetaling . Gå inn i brolånet, et unikt lånealternativ som kan hjelpe håpefulle boligkjøpere med å lukke et nytt hjem før deres nåværende har solgt.
Følg med for mer innhold som dette
Hva er et brolån?
Et brolån er en type boliglån som låner noe av egenkapitalen du har i din nåværende bolig før du selger. For å beregne hvor mye egenkapital du har, ta den estimerte verdien av boligen din og trekk fra beløpet du fortsatt skylder . Det tallet er det du står til å tjene når du selger eiendommen din (minus eiendomsmeglerhonorarer og andre kostnader forbundet med salget av eiendommen din).
'Et brolån lar en kjøper 'bro over gapet' mellom tiden de trenger for å kjøpe en ny bolig og har solgt sin eksisterende bolig, ifølge Melissa Cohn , Regional visepresident ved William Raveis Mortgage.
Hvordan fungerer brolån?
Et brolån kan sikres som et førstepantlån (for låntakere som eier boligen sin fritt og oversiktlig) eller som et andrepantlån (for de låntakerne som i dag har et eksisterende boliglån) i en primærbolig. 'Banker vil typisk låne ut opptil 80 prosent av verdien av den nåværende boligen,' sier Cohn, og legger til at i motsetning til med en tradisjonell utbetalingsrefinansiering , din eiendom kan være oppført for salg.
Akkurat som en standard boliglån , vil dette lånet være sikret mot din bolig. Unnlatelse av å betale tilbake lånet i de avtalte vilkårene kan føre til at du taper eiendommen din ved hjelp av en tvangsfesting, som kan ha negative konsekvenser for kreditten din i årevis, og det er derfor det er veldig viktig å sørge for at du kan fortsette å bære månedlig kostnad for brolånet, samt gjeldende boliglånsbetaling, og den nye betalingen på eiendommen du ønsker å kjøpe.
Hva er fordelene og ulempene med et brolån?
Akkurat som så mange andre økonomiske beslutninger, er det fordeler og ulemper ved å velge å bruke et brolån. I følge Cohn inkluderer noen av fordelene:
- Utnytt boligens egenkapital før du selger : Cohn mener dette er spesielt viktig med tanke på hvor mye boligverdier har gått opp de siste årene.
- Gir deg raskere tilgang til midler: Ved å la deg bruke pengene dine raskere, kan du kanskje få et kjøpstilbud akseptert, noe som kan gi deg et ben i en budkrig
På baksiden sier Cohn at noen låntakere kan se disse store ulempene:
- Større kvalifikasjoner : I mange tilfeller må du være i stand til å kvalifisere for den månedlige forpliktelsen til alle tre potensielle boliglån (brolånsbetalingen, din nåværende betaling og betalingen på ditt nye hjem).
- Koste : Brolån kan være svært dyre og har generelt poeng å betale på forhånd. Fordi de er kortsiktige lån, påløper de ikke så mye renter for utlåner som et langsiktig lån vil.
Hva er alternativene til et brolån?
Hvis du er på gjerdet om å ta opp et brolån, sier Cohn at det er noen andre alternativer du bør vurdere, inkludert en utbetale refinansiering av ditt eksisterende hjem . Å gjøre dette kan tillate deg å dra nytte av lavere renter enn det du ville finne på et brolån, samtidig som det gir deg tidlig tilgang til noe av boligens egenkapital.
Hvor kan du få et brolån?
For de som tror et brolån er deres beste alternativ, sier Cohn at det finnes en rekke långivere som tilbyr brolån. Hvis du for øyeblikket har forhåndsgodkjenning for å kjøpe ditt nye hjem, bør du starte med utlåner for å se om de tilbyr brolån (og bekrefte at bruk av brolån ikke vil endre vilkårene for prekvalifiseringen din).
Med så mange kostnader forbundet med boligkjøp, er brolån et flott alternativ hvis du allerede eier en bolig. Men vurder om du kvalifiserer først, og husk at de har større kostnader knyttet til seg, som kan oppveie de mange fordelene.
