Da jeg kjøpte mitt første hus i 2020, antok jeg naivt at mine boliglånsbetalinger, som inkluderte bidrag til en escrow-konto , vil forbli konsistent over den 30-årige låneperioden. Tross alt, er ikke det en av de fordelene med boligeierskap ? For deponeringskontoen regnet jeg med at banken nøyaktig beregnet hvor mye jeg må betale for eiendomsskatt og huseierforsikring på forhånd, så jeg trenger ikke å bekymre meg for at de månedlige betalingene mine skal svinge. Jeg tok feil.
Betalingen på boliglånet økte med nesten 40 prosent fra ingensteds.
På slutten av 2022 mottok jeg et varsel fra banken min om at boliglånsbetalingen min ville øke med nesten 40 prosent fordi det ikke ville være nok penger på deponeringskontoen min til å betale for eiendomsskatt. Mens jeg visste eiendomsskatt hadde økt i Chicago (hvor jeg bor) og leiligheten min hadde vært revurdert , jeg trodde ikke at skattene eller den nye verdien av leilighetsbygningen min hadde økt til et punkt hvor jeg trengte å betale ut noen ekstra hundre dollar per måned.
Mens jeg hadde råd til den nye regningen, ble jeg stresset over hvordan den økte betalingen ville påvirke andre områder av budsjettet mitt, for eksempel dagligvarer. Jeg lurte på hva som ville skje med folk som, som meg, trodde boliglånsbetalingene deres ville være statiske over tid, men som nå ikke lenger hadde råd til boliglånet på grunn av den uventede økningen. I tillegg lurte jeg på om naboene mine i bygget også mottok en lignende melding.
Så jeg undersøkte hvorfor økningen skjedde og ankealternativene mine.
Før jeg aksepterte økningen på 40 prosent, ønsket jeg å forstå nøyaktig hvorfor økningen skjedde, og avhengig av svaret, om det ville være noen måte jeg kunne anke avgjørelsen eller på en eller annen måte redusere min månedlige boliglånsbetaling.
Etter å ha undersøkt på nettet og chattet med naboene mine, fikk jeg vite at PIN-koden for eiendomsskatten på leilighetsbygningen min var endret. Følgelig i stedet for å fakturere kredittforetaket mitt i to avdrag, som normalt, fakturerte byen dem i ett engangsbeløp . Fordi bankene estimerer fremtidige skattebetalinger basert på antall avdrag og beløpet som ble betalt i hvert avdrag, antok banken at mine skatter per avdrag i hovedsak hadde doblet seg; derav grunnen til at de økte min månedlige betaling.
betydningen av 111
Etter å ha ringt banken min og forklart situasjonen, utførte de en deponeringsanalyse på nytt, og betalingen på boliglånet gikk ned igjen. Dette ville sannsynligvis ikke ha skjedd hvis jeg ikke startet samtalen.
Her er hva du skal gjøre hvis dette skjer med deg.
Så hvis du er en huseier og mottar en økt boliglånsregning på grunn av deponering, har du alternativer. I stedet for bare å akseptere økningen, undersøk situasjonen og snakk med naboer som kan være i en lignende knipe. Det kan avdekke noen ny innsikt om hvorfor toppen oppsto.
Hvis saken er lik min, snakk med banken din slik at de kan revurdere beløpet du faktisk bør betale per måned til deponering. Hvis økningen skjedde fordi den lokale skatterevisoren satte en høyere verdi på boligen din enn forventet, kan du klage på vurderingen til ditt lokale skattekontor eller revisor. Ved å følge disse strategiene kan du spare hundrevis eller tusenvis av dollar.
Arkivert i: Boligfinansiering
