Alexa Blay og mannen hennes leide en kjellerleilighet i Toronto, Ontario, i omtrent halvannet år. På oppsiden anslår hun at de sparte omtrent $ 300 i måneden på husleie. I tillegg kastet utleier inn fordeler som gratis parkering og verktøy som vanligvis ikke ble utvidet til leietakere i nærliggende leiligheter over bakken.
Selv om Blay sier at det var ulemper som fulgte med livssituasjonen i underetasjen: Frigid vikarer om vinteren, lite dagslys, og da utleierne hennes var i bakgården, hadde de fri sikt inn i Blays kjøkken gjennom de små vinduene. Men den virkelige dealbreaker?
Edderkoppene, sier hun. De varierte fra hus edderkopper til gule sac edderkopper som ville hoppe ned fra taket på oss.
Kjellerleiligheter (du kan se dem annonsert av deres mer sjarmerende alias: leiligheter på hagenivå) har et unikt sett med fordeler og ulemper-noen av dem kan du ikke helt oppdage før du faktisk går inn i en og går gjennom dagen din til -dagsrutine. Du kan også støte på noen lovlighetsproblemer hvis kjellerenheten ikke er i samsvar med byens koder.
Selv om vi elsket å ha rimelig leie i et godt nabolag, oppveide ulempene raskt fordelene, sier Blay, som driver en matlagingsblogg, Nøkkel til My Lime .
Her er hva du trenger å vite før du låser en leiekontrakt for en kjellerleilighet, eller signerer lukkedokumenter for å kjøpe en.
Kjellerleiligheter vs. hageleiligheter
Hagenivå er et løst begrep, sier eiendomsmegler i New York John Type . Det kan bety at det er grønt område foran eller bak bygningen, som kan være tilgjengelig for leiligheten. Vanligvis hvis du dukker opp for å se på en leilighet på hagenivå, er det en inngang på bakkenivå, sier Jenis. Ikke fullt så glamorøs som den frodige gårdsplassen du kanskje hadde sett for deg, ikke sant?
En hageleilighet ligger også ofte mellom første etasje og kjelleren, sier agent i New York Shelly Place med Triplemint. Det kan være litt mer forhøyet enn en leilighet som virkelig er på kjellernivå, bemerker hun. Det er ikke så høyt som en leilighet i salongnivå, som er på toppen av en bygnings trappetrinn eller bue, og er en vanlig planløsning i noen rekkehus og brunstein, forklarer Place.
Selv om det ikke er noen universell definisjon av hageleiligheter, er det en betydelig forskjell mellom en kjeller og kjeller i New York City -leiligheter.
En kjeller har minst 50 prosent av høyden over gatenivå, men en kjeller har minst halvparten av høyden under jorden, sier Nadine Adamson , en assosiert megler ved Brown Harris Stevens i New York City og rekkehusspesialist. I New York City , kjellere blir ikke vurdert lovlige oppholdsrom i en- og tofamiliehjem .
Hva er en kjellerleilighet i dagslys?
En kjeller i dagslys har minst ett vindu i full størrelse eller til og med en skyvedør, sier Bryan Stoddard, direktør for Homewares Insiders , et hjem og designsted. Dette gir det mer lys og mer frisk luft, og alt i alt er det en forbedring i forhold til en klassisk kjellerleilighet, sier han.
På Manhattan blir denne typen kjellerenheter - som har større vinduer og som bare er delvis under bakken - ofte referert til som engelske kjellere, sier Emile L’Eplattenier, sjef eiendomsanalytiker med TheClose.com .
hva betyr 711 åndelig
Selv om det lavere prispunktet på kjellerleiligheter ofte er hovedtrekket for leietakere, har engelske kjellere eller kjellere i dagslys ofte tilgang til bakgården som leilighetene i øverste etasje ikke har. Dette kan presse opp husleien, og ikke ubetydelig, sier L’Eplattenier.
Hvordan vite om kjellerleiligheten din er lovlig
Koder som bestemmer om kjellerenheter er lovlige, varierer ikke bare fra stat, men også etter by. I New York City, hvor kjellerleiligheter er ganske vanlige, juridiske retningslinjer krever for eksempel tilstrekkelige utganger og tak som er minst 7 fot høye.
Hvis du vurderer en kjellerenhet, anbefaler Place å gå gjennom bygningsbeviset, som skal beskrive om du kan bo i kjelleren som en frittstående enhet.
Lei aldri en leilighet som ikke er lovlig, sier hun. Selv om din utleier til syvende og sist er den eneste ansvarlige, kan byen tvinge deg til å flytte ut hvis de finner ut av det.
Noen røde flagg kjellerutleien din kan være ulovlig? Utleiere kan be deg om å få en egen P.O. boksen, eller de kan unngå å sette navnet ditt på strømregninger fordi de vet at de bryter beleggskoder, i henhold til dette tipsark fra New York City Department of Buildings.
åndelig betydning nummer 10
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Craig Kellmann)
Fordeler med en kjellerleilighet
Kjellerenheter er rimeligere
De beste tilbudene i nabolaget er ofte kjellerleiligheter, sier Place. Når hun kjører comps (dvs. sammenligner data for nylige transaksjoner) for både leietakere og kjøpere, ser hun generelt at kjellerenheter er 20 prosent billigere enn andre enheter i samme bygning.
Renoveringer kan være enkle å godkjenne
Hvis du eier leiligheten og tenker på å gjøre en renovering, kan det være visse ting du kan gjøre i en kjellerleilighet som du ikke får lov til å gjøre i en høyere etasje, sier Place.
For eksempel kan det være mer sannsynlig at et [leilighet] -bord godkjenner å legge til en vaskemaskin og tørketrommel i en kjellerenhet fordi det ikke er noen enhet nedenfor å bekymre seg for lekkasjer inn i, sier hun.
Du kan ha mer personvern
Kjellerleiligheter har vanligvis en egen inngang eller tilgang til et uterom, påpeker Kobi Lahav, senior administrerende direktør i meglerhus Bor NY . På den negative siden er vinduet ditt på bakkenivå, så det kan være lett å se inn i enheten din.
Kjellerenheter er mørkere
Selv om dette kan falle rett og slett i ulempekolonnen for noen, kan de som har omvendt plan-som medisinske arbeidere og førstehjelpere-ha fordel av å leie en leilighet som ikke er for lys i løpet av dagen, slik at de kan få et godt øye. Adamson sier.
De er ofte mer romslige
Fordi kjellerleiligheter ofte er under eneboliger, er det sannsynlig at du får mer plass enn du ville gjort i en flerfamilieenhet, sier Jeremy Wacksman, president i Zillow .
Ulemper med en kjellerleilighet
Det kan føles klaustrofobisk
Den største strukturelle ulempen er at taket kan være mye lavere enn i leiligheter som er over bakken, sier Stoddard. Når du kobler det sammen med minimal belysning, er det ikke en ideell livssituasjon for noen som foretrekker at rommet er åpent og lyst.
Det kan flomme
Selv om det alltid er en god idé få leierforsikring , bør du definitivt velge det i en kjellerenhet. Uten skikkelig drenering kan kjellerenheter være utsatt for flom, sier Adamson. Hvis noen over deg har en tappekran eller lar badekarskranen renne, kan vannet strømme inn i enheten din.
Skadedyr kan være problematisk
Når det gjelder skadedyr, kan det være en dårlig idé å la vinduene i nærheten av bakkenivå stå åpne over lengre tid, sier Stoddard. Mus, rotter og andre dyr kan komme inn på jakt etter mat, sier han. I tillegg kan søppelbøtter plasseres nær vinduet ditt, noe som betyr at det ikke kommer så mye lukt.
Det kan være bråkete
Mange kjellerenheter vender mot gaten eller bygningsinngangen, eller er i nærheten av et felles vaskerom, og kan være mer støyende på grunn av gangtrafikk, sier Lahav.
Det er potensial for muggproblemer
Hvis det er en lekkasje i noen av leilighetene over deg, kan det forårsake et muggproblem i kjellerenheten, sier Robert Weitz, en sertifisert mikrobiell etterforsker og grunnlegger av RTK Miljø . Siden kjellerleiligheter pleier å være delvis eller for det meste under jorden, kan fuktighet sive inn fra eventuelle sprekker i fundamentet, og mugg kan vokse bak eller på vegger, tak og gulv, sier han. Før du flytter inn, anbefaler Weitz å la kjelleren testes for mugg, spesielt hvis det er en muggen lukt.
