Da Matt Markovich, eier av City House Properties, kjøpte et 940 kvadratmeter stort hjem like sør for Rittenhouse Square i Philadelphia, anskaffet en tom boks av et hus . En annen eiendomsinvestor hadde tidligere kommet inn og strippet hjemmet med to soverom og ett bad for all sin opprinnelige karakter i et forsøk på å gjøre det universelt tiltalende. Ved å gjøre det fjernet denne investoren sin historiske sjarm.
Så Markovich, sammen med sin kone, Shawn , bestemte seg for å renovere stedet. De ønsket å få det til å skille seg ut på Philadelphia-markedet , som ifølge Markovich er fylt med de samme grå veggene, grå gulvene og horisontale smijernsrekkverkene (du vet utseendet).
De valgte å gjenskape hjemmets 1920-tallskarakter mens de passet på å ikke gå over toppen. Det betydde å berøre tidsmessige detaljer uten å gjøre det om til et filmsett. 'Det var slik vi kom frem til å eksponere de originale takbjelkene og murveggene,' forklarer Markovich. 'Vi satte en akterspeil tilbake over inngangsdøren med de tradisjonelle malte husnumrene på glasset.'
hva betyr 310
Før anti-maling-publikummet kimer inn, forsvarer Matt beslutningen om å male den eksponerte mursteinen: 'Den originale mursteinen var en veldig oransje farge og var aldri ment å bli eksponert,' forklarer han. 'Å male mursteinen en flat hvit gir flott tekstur til rommet, samtidig som det ikke lar mursteinen styre fargebeslutningene for resten av interiøret.'
Fordi hjemmet er mindre enn 1000 kvadratmeter, fjernet de den ene veggen i første etasje for å hjelpe naturlig lys til å strømme gjennom rommet, noe som gir et moderne preg, men unngår å svinge inn i et åpent bowlingbaneterritorium. 'Til tross for den åpne planløsningen, ønsket vi ikke å kunne se hele første etasje i det øyeblikket du åpner inngangsdøren,' påpeker Markovich.
Og mens paret åpnet opp døråpningen til den trange, lukkede vestibylen, beholdt de den plassen som sin egen enhet. De vedlikeholdt veggen som skiller den fra stuen og brukte en vintage-inspirert flis på gulvet for å skille den fra resten av plassen, som på et praktisk nivå også fungerer som en barriere for det våte og vinterlige Philadelphia-været .
'Vi elsker at når du går inn i hjemmet, innrammer vestibylen i utgangspunktet utsikten over den nye stolpen, og deretter lar den første etasjeplassen utfolde seg litt mens du går gjennom vestibylen og inn i hovedstuen,' sier Markovich.
De investerte også i detaljer - de gjennomtenkte små detaljene som kanskje ikke blir lagt merke til av alle potensielle kjøpere som går gjennom, men legger til den generelle følelsen og den historiske stemningen i rommet. En av disse detaljene var en ny stolpe på trapperekkverket som møter deg umiddelbart når du går inn.
'Newel-posten er fra en arkitektonisk bergingsbutikk i Kensington-delen av Philadelphia kalt Beaty American,' sier Markovich. «Det var en ekte diamant i det grove, dekket av noen få lag med maling, men etter å ha strippet malingen fant vi ut at det var solid mahogni. En snekker hjalp oss med å finne en toppskinne som komplimenterte newel-stolpen og modifiserte dem til å fungere sammen.»
En annen historisk detalj de investerte i var den originale skorsteinen, som gikk helt fra kjelleren til taket, men som ikke hadde en fungerende peis. I utgangspunktet planla de å fjerne den helt, men det kostet uoverkommelig. I stedet gjorde de det til et fokuspunkt. 'Shawn fant inspirasjon i de utsmykkede veggplatene i jern som ble brukt da varmluftsoppvarming opprinnelig ble introdusert i disse hjemmene, og inkorporerte et berget register, også fra Beaty American, i midten av en ny peismantel med uregelmessig håndlaget flis rundt den. ', sier Markovich.
betyr å se 222
Hjemmet, som ligger i blokken der sangeren og borgerrettighetsaktivisten Marian Anderson ble født, ble iscenesatt av Voila og børsnotert i januar 2023 med Eiendomsmegler Larry Levin . Ikke overraskende fikk den flere tilbud.
Markovich, som investerer i å redde nødlidende ene- og flerfamilieeiendommer som ofte vil bli revet av andre utviklere, mener kjøpere lener seg mot boliger som er renovert for å fremheve deres arkitektoniske egenskaper og historie i stedet for å slette dem - og listen ovenfor tilbyr de mottok ser ut til å bevise det poenget.
