Når du blir nedsenket i verden for boligeiendommer for første gang, er det så mange begreper og uttrykk som binder seg om at det kan få hodet til å snurre. Et slikt uttrykk er starter home. Men ikke bekymre deg. Denne betyr stort sett akkurat som den høres ut - noens første boligkjøp (med den hensikt å ha et andre boligkjøp) og starten som huseier. Imidlertid spurte vi flere fagfolk om å forklare dette tilsynelatende enkle konseptet ytterligere.
Et startbilde er kanskje ikke et stort steg opp fra din tidligere leie.
Selv om et starthjem kan være et stort økonomisk skritt for en person eller et par, kan det ikke være for mye avgang når det gjelder månedlig betaling, størrelse og beliggenhet fra deres tidligere utleiebolig på grunn av budsjettmessige begrensninger. Et startbilde blir sett på som et hus du vil gå over til fra en utleieeiendom, Greg Vladi, agent hos Triplemint eiendomsmegling i New York City , sier. Vanligvis er dette nært knyttet til noe kunden leide tidligere.
Det har vanligvis lave bærekostnader.
Vladi sier at mange eiendomsmeglere vil markedsføre en eiendom som et startbilde fordi den har lav bærekostnader , som er alle kostnadene forbundet med å eie en eiendom, for eksempel boliglån, forsikring, eiendomsskatt, verktøy, vedlikeholdskostnader, etc.
Det er kanskje ikke drømmehuset ditt, men du trenger ikke beholde det lenge.
Fordi et startbilde er noens første eiendomskjøp, er det noen ganger ikke deres idé om et drømmehus fordi budsjettet er begrenset, sier Lucas Callejas, som også er en Triplemint -agent.
Det betyr imidlertid ikke at man må holde på det for alltid - eller slippe å tjene en pen fortjeneste. Å velge et rimelig hus eller en leilighet i et område som venter mye ny utvikling i løpet av det neste tiåret, kan være en god investering - selv om du bare bor der i fem til syv år, sier Callejas. For eksempel kjøpte en av hans klienter en leilighet i Harlem for $ 330 000 i 2012 og solgte den i år for $ 670 000, noe som er like over en 100% avkastning. Selv om denne metoden krever litt flaks, kan det være lettere i store byer som er presset på plass, som New York og San Francisco.
Å velge et startbilde er en praktisk og følelsesmessig beslutning.
Jeg tror et forrettshjem virkelig betyr et inngangspunkt i en kjøpers fremtidige komfort og langsiktige lykke, sier Jessica Swersey, agent med Warburg Realty i New York City. Hun mener også at det er en beslutning som er tatt med både hodet (dvs. praktisk og logikk) og hjertet (dvs. følelser og instinkt).
Kjøperens hode forteller dem at en nåværende investering i et forrettshjem er måten å vokse rikdom for fremtiden. De forstår at gevinsten kan videresendes til neste større og bedre hjem ved videresalg av startstedet, sier hun.
I mellomtiden har hjertet også sine krav: Selv om startleiligheten kanskje ikke er leiligheten til deres langsiktige drømmer, må de bo der og leve et liv for tiden, sier Swersey. Hjertet vil at startleiligheten skal føles som et hjem.
For eksempel husker hun en klient som ønsket å kjøpe en startleilighet i Williamsburg, Brooklyn, for den store investeringen og videresalgspotensialet. Men da vi fortsatte å lete, innså han også at det var viktig at han elsket plassen han bodde i, selv om han bare skulle bo der i tre år, sier hun. Til syvende og sist bestemte han seg for en annen eiendom - ved å bruke både hodet og hjertet. Han var takknemlig for at han hadde både økonomisk vekstpotensial i investeringen og kjærlighet til hjemmet sitt på slutten av dagen.
