Det er vanligvis tre kategorier av agenter som viser og viser leiligheter: meglere som leietakere betaler gebyr til, megler uten gebyr og leilighetseiere som tar seg av jobben selv. Du vet sannsynligvis at de beste tilbudene vanligvis finnes i situasjoner som er oppført på eiere. Siden det ikke er noen megler som kan formidle prosessen og kreve hyllest, kan både eier og leietaker spare penger. Selvfølgelig, hvis du leier i en større by med et konkurransedyktig marked, er det sannsynlig at du ikke har noe annet valg enn å jobbe med en megler. I så fall høres en avgiftsfri megler ut som den bedre avtalen, ikke sant? Synd det er det ikke noe slikt .
I New York og Boston (og noen andre steder også) kan du forvente å betale alt mellom 8 og 15 prosent av din årlige husleie til megleren som hjalp deg med å sikre leiligheten. For å sette det i perspektiv er 8 prosent lik omtrent en måneds husleie. Så for en hypotetisk $ 2500 -enhet kan det koste så mye som $ 4500. Au.
Og hvem vil betale 4500 dollar ekstra? Mest sannsynlig ingen-så du vil sannsynligvis prøve å finne en lignende enhet med en avgiftsfri megler. Men her er saken: Selv om du kan finne den samme enheten med en avgiftsfri megler, vil husleien din være minst 2750 dollar i måneden.
Jeg vet dette fordi jeg pleide å jobbe som agent hos en gratis megler. Selvfølgelig jobbet jeg ikke gratis. Lønnen min kom fra pengene utleierne ville gi oss etter at leietakere signerte, vanligvis en måneds husleie.
Men utleiere gir ikke bare bort disse pengene. For å kompensere for kostnaden amortiserer de ganske enkelt gebyret til en høyere leie. Så hvis du leier en avgiftsfri leilighet for $ 2500 i måneden, har du i hovedsak en $ 2300 enhet med en ekstra månedlig avgift på $ 200. Denne ekstra avgiften kan bli enda større når du arbeider med gratisgebyrmeglere som tar utleiere 10 til 15 prosent.
I løpet av en år lang leiekontrakt, er gebyr kontra gebyrfri megler spørsmål ganske mye en vask. Og ja, no-fee har den virkelige fordelen med å ikke tvinge deg til å produsere enda mer penger på forhånd. MEN når du har passert det første året, avslører ekstrakostnaden for å betale gratis. Når du fornyer leiekontrakten på den 2750 dollar store gebyrenheten, kommer du til å fortsette å betale den høyere gebyrkompenserende husleien (i tillegg til eventuelle leieturer), mens en leietaker som betalte et gebyr nå vil dra fordel av lavere husleie. Dette er grunnen til at så mange utleiere elsker ordninger uten gebyrer-de tjener mer penger etter år ett og de høyere husleiene på papir gir dem mer mulighet til å sikre finansiering for fremtidige prosjekter. Når du leier uten gebyr, setter du deg til rette for å bli langvarig.
Så la oss si at du finner den perfekte leiligheten du vet du kommer til å slå deg til ro og lage din for livet (eller minst et par år), men den blir bare oppført av meglere uten gebyr. Fortvil ikke! Spør megleren om utleier vil være villig til å redusere husleien i bytte mot at du betaler gebyret. Du kan kanskje forhandle om prisen helt ned til den virkelige husleien, og selv om du må møtes et sted i midten, vil du fortsatt gi deg selv en sjanse til å spare stort hvert år du fornyer leiekontrakten.
