Boulder, Colorado, er, for de uinnvidde, et land med spandexkledde idrettsutøvere som kjører Subarus med Namaste-klistremerker til innkjørselene til sine 1,2 millioner dollar eneboliger . Så da en av vennene mine brøt meg inn i det dyre eiendomsmarkedet i Boulder da vi var i 20 -årene, ble jeg fascinert av å vite nøyaktig hvordan hun klarte det. Overraskelse, overraskelse, det var en litt ukonvensjonell og uglamorøs rute:
Fortalte jeg deg at vi kjøpte et hoarder hus? nevnte hun da vi tok igjen kålsalater og quinoa (fordi ... Boulder).
På samme måte som å kjøpe boliger som har glidd inn i foreclosure, kan investering i eiendommer som tidligere var eid av hamstre være en kreativ måte for tusenårige å oppnå boligeierskap i et utfordrende boligmarked.
Men som fagfolk i fast eiendom vil advare, er det ingen lett oppgave: Det er forskjellige grader av hamstring, hvorav noen kan utgjøre helsefarer. De American Psychiatric Association definerer hamstring som overdrevent lagrede varer som andre kan se på som verdiløse. Enkeltpersoner kan ha så vanskelig å skille seg fra eiendeler at rotet forstyrrer deres evne til å bruke sitt oppholdsrom eller arbeidsrom.
I min venns boligkjøpsopplevelse klarte hun og mannen ikke å se et par rom i kjelleren under den første gjennomgangen fordi de var fylt fra gulv til tak med søppel. Mannen hennes, som jobber i eiendom, klarte å forhandle om at huset skulle ryddes før de flyttet inn. Deretter hentet de inn profesjonelle rengjøringsmidler og malere. De fikk også teppet og gulvet fjernet og byttet ut. Som hun uttrykte det, hadde huset gode bein under haugene med ting.
Her er hva andre eiendomseksperter sier du trenger å vite om kjøp av oppbevaringsboliger:
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: MCarper )
1. Det er ikke for alle
I likhet med tvangsauksjoner pleier hovedkjøperne av oppbevaringshus å være små eiendomsinvestorer eller utbyggere, forklarer Andrew Hillman, megler hos Hillman eiendomsmegling i Boston.
Imidlertid kan den gjennomsnittlige førstegangskjøperen finne en å kjøpe-det kan bare være en mye vanskeligere opplevelse enn å kjøpe en kakerstarter hjemme. Fordi hoarder hus vanligvis er pakket fra gulv til tak, kan søppelet gjøre det vanskelig å se underliggende problemer.
Du kjøper ikke et hjem, sier han, men kjøper deg inn i et prosjekt.
Når han selger oppbevaringshus gjennom selskapets flatgebyr MLS -tjeneste , rådes selgere til å markedsføre og annonsere hjemmet som en altmuligmann, slik at potensielle kjøpere vet hva de går inn på. Også kjøpere bør alltid sette av en betydelig sum penger til de ukjente, råder Hillman.
2. Hoarders er ikke alltid slik de blir oppfattet på TV
Mye av de massive ryddingene på reality-TV-programmer involverer søppel og ting som pengemessig ikke er verdt mye. Men hamstre kan også bo i flere millioner dollar hjem fylt med dyre møbler, designerhåndvesker og klær-men det er så mange ting du ikke kan åpne døren for å gå inn i et rom, eller du må klatre over hauger med ting, forklarer Claire Groome , en agent hos Warburg Realty i New York City.
Groome har jobbet med klienter som passer til hoarder -profilen, og hun sier at det er en sensitiv prosess hun nærmer seg med forsiktighet og uten skjønn. Bak kulissene kan det ta måneder å få hjemmet til et punkt der det kan males, iscenesettes og listes opp for å selges.
Det er ingen forskjell i et oppbevaringshjem når jeg er ferdig med å gjøre det klart for å komme på markedet, sier Groome.
3. Det er en stor forskjell mellom et rotete hus og et hoarder hus
De fleste hjem har rot-en stol som er en magnet for klesvask og de skuffene som er fylt med matretter. Men når det gjelder oppbevaringshus, er det mellomrom og noen ganger hele rom som beboeren ikke kunne få tilgang til i år eller tiår, sier Tricia Lee Riley , en eiendomsmegler med Compass i New York City.
Dette er mer utfordrende fordi du kan håndtere mugg, bakterier og - tør jeg si - gnagere, på steder som rett og slett ikke har blitt rørt på evigheter, sier hun.
hva betyr 444?
4. Sikring av boliglån til et oppbevaringshus kan være vanskelig
Ikke bare krever oppbevaringsboliger ofte omfattende makeover, men de kan også utgjøre finansieringshinder, forklarer Hillman.
Å få boliglån fra en institusjonell långiver kan være en utfordring, sier han. Bankene kan nøle med å gi ut finansiering hvis de synes det er vanskelig å beregne den fremtidige virkelig markedsverdien, eller eiendomsverdien etter at alt er fikset.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Men, du kan sannsynligvis score en avtale
Tilstanden til en leilighet er åpenbart en faktor i prisen, sier Jessica Chen , en eiendomsmegler med Citi Habitats i New York City. Hvis en leilighet ikke er i stand, kan den sitte på markedet lenger og virke mindre ønskelig.
Det er vanskelig for den gjennomsnittlige kjøperen å visualisere og se forbi tingene som fyller leiligheten for å se beinene og potensialet plassen har, sier hun. Men dette kan være fordelaktig for de som kan, da du kan ha mye mindre konkurranse.
Dette kan være en gevinst for de som har et begrenset budsjett - så lenge oppføringen ikke krever større rehabbing.
6. Du vil kanskje aldri vite at et hus var et 'hoarder house'
Når det gjelder å kjøpe et hoarder hus, er det mest sannsynlig at du søker et.
En forsiktig noteringsagent vil sannsynligvis ikke selge boligen i sin nåværende tilstand, sier John Michael Grafft med et eiendomsfirma i Chicago. Craft Group . I noen sjeldne tilfeller advarer noteringsagenten kjøperens agent, som igjen advarer klienten, forklarer Grafft.
7. Men noen stikkord i en oppføring kan antyde et 'hoarder house'
Hvis du ønsker å oppsøke en, er det noen vilkår du må se etter. Hamstreiendommer selges oftest som i konkurransedyktige eiendomsmarkeder, forklarer Kate Ziegler , en eiendomsmegler med Arborview Realty i Boston, Massachusetts, som har turnert i hus som investorer og med å kjøpe kunder som har interesse av å renovere eiendommene.
Andre ord du bør se etter: Entreprenør-spesialist, trenger TLC, slik den er, som vist, eller selger har aldri bodd i eiendommen (dvs. det er en eiendom). Det kan også være referanser til begrensede visninger eller bare vises etter at et tilbud er sendt. Yikes!
8. Det er ikke sikkert du ikke kan oppdage potensielle problemer
Den største utfordringen når det gjelder oppbevaringshus er å kunne oppdage problemer når huset ikke er ryddet ut før det treffer markedet, forklarer Ziegler. Det kan være noen ledetråder om tilstanden huset er i, som gulvets forhold eller lekkasjer bak pakket skap. Imidlertid kan det være mange års forsømmelse som ikke kan løses med frisk maling. Strukturelle bekymringer kan også spille inn.
Jeg turnerte en gang i en flerfamilieeiendom jeg vurderte som en investering der en eksisterende, mangeårig leietaker hadde bøker stablet fem fot høye gjennom hele plassen, med 18-tommers gangveier mellom rom, sier Ziegler. Vekten av bøkene forårsaket synlige strukturelle skader i enheten nedenfor. Vi ga den eiendommen videre.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Lauren Flight )
9. Det kan være noen forsinkelser i innflyttingen
En grundig inspeksjon er på sin plass, og det hjelper å ha en pålitelig eiendomsmegler som hjelper deg med å gå gjennom den prosessen og forhandle med selgeren, spesielt hvis problemene påvirker levedyktigheten til et hus.
Keith Reboletti , en eiendomsmegler med RE/MAX Properties Northwest i Chicagoland -området, sier at han advarer kundene sine om å kjøpe slike boliger at det kan oppstå forsinkelser på grunn av å få alt ut av huset og gå gjennom ekstra rengjøring. Likevel kan det være verdt å få en god pris på grunn av husets tilstand og ekstraarbeidet som kreves.
10. Du må kanskje spesifisere at du vil at huset skal stå tomt ved innflytting
I noen tilfeller vil boliger bli oppført for salg med alle personlige effekter inkludert som vist, advarer Ziegler. Det betyr at kjøperen er ansvarlig for å fjerne rusk etter at kjøpet er endelig. Vil du ikke ha den enorme jobben? Sørg for at kjøps- og salgskontrakten (og tilbudskontrakten i mange stater) eksplisitt angir at du vil at eiendommen skal leveres ledig, sier hun.
hva betyr det når du ser 333
