Velkommen til Scandi Week — Apartment Therapys syv dager lange fokus på alt i Skandinavia (ofte definert som landene Sverige, Danmark og Norge). Noen ganger virker det som om hele verden er besatt av å prøve å kopiere dette hjørnet av kloden, fra sin tidløse stilestetikk til de nå berømte koselige ritualene. I neste uke tar vi en titt på alt-rengjøring, popkultur og selvfølgelig tonnevis av iøynefallende inspirasjonsdesign. Trekk opp et teppe og få hygge med oss.
Lagre Fest den Se flere bilder (Bildekreditt: Apartment Therapy)
I 2012 var jeg 28, singel, selvstendig næringsdrivende og velsignet av kombinasjonen av et boligmarked etter lavkonjunktur som ennå ikke hadde kommet opp, historisk lave renter, en nesten perfekt kreditt score , og en arv fra mine besteforeldre som var akkurat passe stor for en forskuddsbetaling den gangen. Jeg fant en søt, 1920s, 1200 kvadratmeter, to-roms bungalow i Oakland, California, med store bein og et Meyer sitrontre i bakgården som bare trengte maling (veggene inkluderte ikke to, men tre nyanser av metallisk turkis når Jeg kjøpte det). Jeg planla å bli der i minst 10 år.
Fordi universet ler av planer, et og et halvt år senere møtte jeg en søt svensk fyr som var i USA på et års studie sabbatår fra jobb. Vår perfekte fordi ingen av oss ønsker noe seriøst forhold, ble raskt til at jeg søkte om svensk visum og gjorde den søte bungalowen klar til å sette ut på markedet. Tre år etter at jeg kjøpte mitt første hjem, kjøpte jeg min første svenske leilighet-en leilighet på 710 kvadratmeter i Stockholm. Og nå, tre år etter at jeg kjøpte det, befinner jeg meg gift, solid i DINK -demografien, og er på markedet igjen for noe større.
Så, hvordan er kjøp i Sverige annerledes enn USA? På noen måter ikke i det hele tatt, og på andre måter, så forskjellige. Den store advarselen her er åpenbar: Min amerikanske boligkjøpsopplevelse er helt basert i San Francisco Bay Area, et veldig spesielt og veldig dyrt eiendomsmarked. Og min svenske erfaring er helt basert i Stockholm sentrum (spesielt på Södermalm), også et veldig spesielt, veldig dyrt eiendomsmarked. Jeg spøker ofte med at jeg er den eneste innvandreren i Sverige som så seg rundt i Stockholm og tenkte, hei, prisene er ikke så verst her! Men sammenlignet med Bay Area - de er relativt rimelige. For øyeblikket er gjennomsnittsprisen i sentrum av Stockholm rundt 86 000 SEK per kvadratmeter , eller 883 USD per kvadratmeter. For å sammenligne er gjennomsnittsprisen i San Francisco rundt 107 100 SEK per kvadratmeter, eller 1100 USD per kvadratmeter !
hva er meningen med 222
I Stockholm og omegn er leiligheter og hus mindre. For leiligheter tenker mer New York-størrelse enn de enorme leilighetene i Chicago eller California. I motsetning til New York er svenske leiligheter veldig godt planlagt for å maksimere plassen. Vår nåværende plass i Stockholm anses å være veldig stor for en ett-roms leilighet, men det er et av de minste stedene jeg noensinne har bodd på. I tillegg til størrelsesforskjellene, er det de største forskjellene mellom å kjøpe hus i Sverige kontra. USA:
1. Du har ikke din egen eiendomsmegler
I USA er en av de første tingene folk gjør når de begynner å jakte på hus å finne en eiendomsmegler hvis jobb er å hjelpe deg med å finne det rette stedet å kjøpe, forberede budet og forhandle på dine vegne under den juridiske transaksjonen. Men i Sverige er det ingen kjøpermeglere. Du leilighet/hus jakter på egen hånd og legger bud direkte med selgers megler. Selgers megler representerer deretter begge parter i den juridiske delen av transaksjonen. Min egen nåværende (selger) megler, Youssef Bakali fra Innerstadsspesialisten, forklarte meg at agenten lovlig er pålagt å sikre at avtalen er like gunstig for begge parter. Det eneste som svinger i selgerens favør er at agenten er forpliktet til å få den beste prisen for dem. Siden de aller fleste leilighetene selges i en utrolig konkurransedyktig åpen budprosess (mer kommer om dette), oppnås dette ganske naturlig.
2. Det er mer regulering for meglere
Lisensiering krever en treårig universitetsutdannelse etterfulgt av et 10-ukers trainee-program, etter at du har fullført dette, kan du søke om lisensen til det styrte styret og deretter få jobb.
3. Det er egentlig bare én oppføringstjeneste for hele landet
For å hjelpe til med å jakte på en del av tingene, er det en stor sentral online -oppføringstjeneste: Hemnet (bokstavelig oversettelse: hjemmenett). Det eies av flere av de største meglerfirmaene og annonserer rundt 98 prosent av eiendomsoppføringer i Sverige. Det er egentlig det eneste spillet i ... landet. Eiendomsmegler har oppføringer på sine egne sider, og det er en svensk versjon av Craigslist (kalt Blocket), men hvis du ikke selger hjemmet ditt utenfor markedet, kommer det til å gå på Hemnet. Det er både en web- og appversjon, og den lar deg sette opp veldig detaljert filtrering samt flere nivåer av varsler og lister - veldig lik Zillow. I likhet med mine amerikanske kolleger er jeg ganske visst en Hemnet -narkoman. Jeg ser på det når jeg aktivt ser etter en leilighet - slik jeg er nå - men også når jeg ikke er det.
4. Budprosessen er mer konkurransedyktig
Du gir budene dine i sanntid, hovedsakelig via tekst. På åpent hus registrerer du deg på en liste med telefonnummeret ditt. Dagen etter vil agenten begynne å ringe rundt og be om bud. Når førstepersonen byr, får alle på listen en tekst som sier budets størrelse fra budgiver 1. Andre budgivere kan deretter sende en sms eller ringe agenten for å legge inn et lite trinnvis bud - vanligvis er budene alt fra 10 000 SEK (ca. 1100) USD) til 50 000 SEK (5000 USD), men budene kan når som helst i spillet hoppe opp 100 000 SEK.
Det er ikke en gruppetekst - du sender tekst direkte til megleren, og megleren gir alle beskjed når budet er hevet. Dette fortsetter de neste to til fem dagene til det bare er en budgiver som står igjen. Det vinnende budet vil vanligvis være 5 til 20 prosent over listeprisen. Da vi sist kjøpte en leilighet, var aksepterte bud vanligvis 20 prosent over forespurt pris. Nå, i et tregere marked, er noteringsprisene nærmere aksepterte bud.
Prosessen er veldig nervepirrende, ettersom du ikke aner hvor høyt andre mennesker er villige til å gå. I motsetning til i USA hvor du bare kaster ut et enkelt tilbud og krysser fingeren for at det er det høyeste (selv om det er 100 000 USD høyere enn de neste fem personene), er du i Sverige mer sikker på at du betaler markedsverdi siden det er åpenhet i budprosessen. Totalt sett er jeg mer glad i det svenske budsystemet på grunn av dette, men ekstremt konkurransedyktige mennesker som har vanskelig for å stoppe, klarer seg kanskje ikke like godt med det.
5. Det er ikke lang tid mellom å gi et tilbud og signere en kontrakt
Vanligvis blir kontrakten signert bare en til 24 timer etter at budene avsluttes. Det er gjort med alle parter personlig på meglerkontoret, og tar en time eller to. Selv om kontraktsperioden er kort, tar det lang tid å få besittelse av huset eller leiligheten - standarden er omtrent tre måneder, gi eller ta, der du stort sett venter på at alle skal forlate lokalene sine. Når besittelsesdagen kommer, møtes du igjen på meglerkontoret, signerer den endelige kontrakten, venter på at pengene går mellom bankene og får nøklene! Vi flyttet inn i vår nåværende leilighet samme dag som vi tok besittelse.
6. Leiligheter kontrolleres ikke for det meste formelt
Leiligheter har svært sjelden formelle inspeksjoner (de er mer vanlige på hus) og kjøperen har svært få grunner til at de kan bryte kontrakten etter signering. En selger vil gi en veldig detaljert skriftlig beskrivelse og vil avsløre alt om eiendommen kjøperen burde vite, men åpent hus er vanligvis tilstrekkelig som en visuell inspeksjon fra kjøperen. Hvis noe viser seg å være annerledes enn det som er oppgitt (en såkalt skjult feil, dvs. ikke synlig for det blotte øye) innen rimelig tid, vil både kjøper og selger samarbeide med megleren for å løse problemet, formidlingsstil. Det blir ofte ansett som lettere juridisk å ta eiendommen i besittelse og deretter selge enn å prøve å trekke seg tilbake etter å ha signert en kontrakt.
7. Markedet i Stockholm beveger seg raskt
I hvert fall de siste årene må du være klar til å slå til når du skal kjøpe bolig. Typisk tidslinje: En annonse går opp på Hemnet i slutten av uken, åpent hus skjer neste søndag og mandag kveld, bud starter tirsdag, og kontrakter blir vanligvis signert innen fredag, om ikke onsdag ettermiddag. Det er maks to uker! Vanligvis må du bestemme deg for å kjøpe innen 48 timer etter at du har brukt mindre enn 30 minutter i en leilighet.
8. Boliglån i Sverige er også helt forskjellige
Det klassiske amerikanske 30-års faste boliglånet er uhørt her. Nesten alle har flytende renter eller fastsetter renten i tre til fem år om gangen, maksimalt. En standard forskuddsbetaling har lenge vært 10 prosent. Imidlertid, i motsetning til i USA, har de fleste i Stockholm ikke målet om å betale ned på boliglånet sitt når de kjøper en leilighet - det er bare ikke en drøm som er en del av kulturen, slik den er i USA. 2016, var en ny lov bestått tvinger svenskene til å gjøre fremskritt med å betale ned på boliglån. Du må nå amortisere (eller betale ned) en prosent av lånet ditt hvert år hvis du finansierer mer enn 50 prosent av eiendomsverdien. Hvis du finansierer mer enn 70 prosent, må du betale to prosent av lånet hvert år. Hvis boliglånsverdien er mer enn 4,5 ganger årslønnen din, må du betale tre prosent av verdien hvert år.
hva er en 10-10
9. Du eier faktisk ikke leiligheten din
Svensk leilighetseiendom (bostadsrätt) ligner mer på den amerikanske andelsstrukturen enn leilighetsstrukturen-du eier faktisk ikke leiligheten din, snarere eier du en andel av bygningen, pluss retten til å bo i enheten din. Du betaler også HOA/samarbeidsavgifter (kjent som BRF avgift). For en to-roms leilighet i Stockholm sentrum, betaler du mellom 200 og 500 USD per måned. Gebyrene dekker ting som vann, søppel, kabel og varme, i tillegg til bygningsvedlikehold.
10. Bankgodkjenning er mye raskere
Som i USA godkjenner banken deg på forhånd for et visst beløp før du kjøper. Men når du har et godtatt tilbud på en leilighet, godkjenner banken raskt og på nytt lånet ditt (vanligvis over telefon eller internett) for det aktuelle kjøpet før du signerer kontrakten-de vil bare sørge for at du ikke betaler for mye. markedsrenten for ditt hjem eller kjøpe mer hjem enn du har råd til.
I sum:
Jeg tror at boligkjøpsprosessen i Sverige er i tråd med det jeg har lært om svensk kultur de siste fire årene: Den er mer behersket og fokusert på rettferdighet og oppførsel, og generelt mindre saksøkt. Partene stilles ikke mot hverandre, og det er større spillerom for potensielle feil fra alle. Hvis det er én ting med svensker du kan generalisere om, er det at de ikke liker å lage oppstyr og er flinke til å følge reglene - jeg klandrer (eller krediterer) strukturen og gruppeopplevelsene som universell barnehage gir barn.
Alt dette sagt, følte USA seg tryggere for meg som førstegangskjøper fordi jeg hadde støtte fra min egen agent som jeg kunne velge og som ble betalt for å beskytte mine interesser. Spesielt som amerikanske eiendomskontrakter er så jævla lange og så utrolig kompliserte. Som amerikaner - som også er datter av en advokat - har jeg alltid blitt opplært til å gå ut av min måte å beskytte mine egne interesser. Det var vanskelig å fullt ut forstå - og være ok med - antagelsen om at alles interesser er beskyttet.
Til slutt er det selvfølgelig en stor fellesnevner blant å kjøpe et hus i USA, Sverige eller egentlig noe annet sted i verden: Det er sannsynligvis den enkelteste økonomiske og mest følelsesladede investeringen de fleste noensinne gjør.
