Åpne hus kan være spennende, uansett om du er aktiv på husjakt eller bare en nysgjerrig Nellie. Disse hendelsene tilbyr en trykkfri (ok, for det meste trykkfri) måte å speide ut alle hjem på radaren din-og kanskje til og med finne drømmeplassen din. Men å holde på din beste oppførsel på et åpent hus er av største viktighet: Tross alt er selgerens agent akkurat der. Oppfør deg som en loon, og de sender notatet videre til klienten sin, som kan bestemme seg for ikke å godta tilbudet ditt. Hold deg fra å sabotere sjansen din for det drømmehuset ved å unngå disse 11 åpent-hus-atferdene som skriker den trøbbel! til eiendomsmeglere.
1. Legg inn et tilbud.
Men det er det åpne hus er til, ikke sant? Ikke så mye, sier Svetlana Choi , en agent hos Warburg Realty i New York City. Selv om det åpne huset tydeligvis er fullt av ivrige bever, hold budet ditt.
Hvis potensielle kjøpere er seriøst interessert og ser mye aktivitet på et åpent hus, må de være diskrete når de spør om det er tilbud, sier Svetlana. En kjøper bør aldri gå i forhandlinger på åpent hus.
I stedet går du ut av huset for en prat med agenten din - ideelt sett utenfor rekkevidde av andre potensielle budgivere. Stopp på en kaffebar eller et bryggeri i nærheten for å samle detaljene. Din agent vil hjelpe deg med å være forsiktig, men likevel konkurransedyktig.
2. Overdeling.
Er barna dine på skolen like ved blokken? Shh. Har du en kort leieavtale? Shh! Agenter kan stille nysgjerrige spørsmål designet for å få disse svarene. Vær stille og ikke del noe som vil sette deg i ulempe.
Jeg samler inn disse dataene om deg for å bringe til mine klienter i forhandlingen, sier Tommy Choi , valgt president for Chicago Association of Realtors. Hvis oppføringen vår er på $ 500 000 og du har fortalt oss at du er forhåndsgodkjent for opptil $ 600 000, skal jeg be selgerne mine om å grave i hælene. Vi vet at du har råd til mye mer.
3. Vis for mye spenning.
Ja! , tenker du kanskje Dette er den perfekte plassen for meg.
Men hold tankene for deg selv: Jeg vil at kjøperne mine skal være spent på utsiktene til leiligheten vi ser, sier Josh Heyer , en agent med Triplemint -eiendom på Manhattan, men å reagere følelsesmessig og vise for mye spenning foran selgerens agent reduserer vår innflytelse i forhandlinger. Hold kortene nær brystet.
Tenk på å kjøpe et hjem som om du spiller et sjakkspill: Du vil ikke tipse om ditt neste trekk. Det blir vanskeligere å få gode tilbud når selgerne vet at du er pumpet. Det er mer sannsynlig at de presser prisen oppover, slik at du bruker mer på et sted du elsker.
4. La skoene stå på.
Det er god form og uten tvil respektfullt å ta deg tid til å fjerne skoene når du ser på et åpent hus, sier Lance Marrs , en megler i Portland, Oregon. Hvis du gjør det, viser agenten at du respekterer eiendommen - og gir deg en liten fordel mot andre kjøpere.
5. Lag agenten med for mange spørsmål.
Det er mye verdi i å spørre riktige spørsmål - men ikke gnag på utstillingsagenten, spesielt hvis det er ark tilgjengelig med detaljer om hjemmet. (Og på de fleste åpne hus vil det være det.)
Å stille en million spørsmål, spesielt hvis det er en konkurransesituasjon, vil telegrafere at du er vanskelig og masete, sier Lyssa Seward , en eiendomsmegler med base i Alexandria, Virginia. Ja, du har rett til å kjenne detaljene til eiendommen - men be agenten din snakke med selgeren. Du får det samme resultatet uten å se nedlatende.
6. Faller for sjenanse.
Ikke still for mange spørsmål, men ikke spør Nei spørsmål i det hele tatt. Ja, hopp over det åpenbare eller nedlatende - men still gjerne agenten viktige spørsmål som kan påvirke din beslutning.
se tallet 333
Å spørre om tilstanden til taket eller apparatet fremstår ikke som konfronterende eller frekt, sier Tommy. Du gjør en betydelig investering.
7. Skynd deg gjennom.
Du kan ha 20 eiendommer å komme gjennom, men ikke hastverk. Gi hver eiendom den tiden og oppmerksomheten den fortjener.
Å skynde seg gjennom åpne hus kan bli sett på som respektløst, så uansett om du er interessert eller ikke, senk farten og ta litt ekstra tid på å ta alt inn, sier Marrs.
8. Bruk badet.
Ingenting ødelegger stemningen som viseragenten nøye har konstruert mer enn en høy, stinkende flush. Gå til en kaffebar hvis du er desperat.
Potensielle kjøpere bør aldri bruke badet på åpent hus, sier Collette Rabba , en eiendomsmegler i Ontario. Noen agenter har begynt å teipe toalettene stengt fordi det får dem til å se ille ut når selgerne kommer hjem for å finne en urenhet. Det er virkelig ikke kult, selv om barnet ditt er desperat. Ikke gjør det.
9. Vær for støyende eller frekk.
Det er ikke bare huset som vises på åpent hus: Det er du også, sier Svetlana.
912 nummer nummer betyr
Potensielle kjøpere skal ikke fremstå som nedlatende, utålmodige og høylytte, sier hun. Agenter vil videreformidle kjøperatferd til selgeren, og hvis de blir avskrekket av din urimelige holdning eller mangel på oppførsel, kan de anbefale å ikke godta tilbudet ditt.
I tillegg krever noen byggeselskaper faktisk agentens innspill under godkjenningsprosessen, sier Svetlana. Selv om selgeren overstyrer bekymringene sine, er det ikke sikkert at styret er så tilbøyelig.
10. Kritiser hjemmet.
Du vil ikke elske alt du ser. Noen hjem er slathered i en forferdelig maling jobb, og andre har weed-ridden verft. Og hvem syntes muligens at halvvegg mellom toalett og dusj var en god idé? Uansett hvor skarpe og intelligente kommentarene dine måtte være, hold dem for deg selv.
Hold på vokalkritikk under åpent hus, sier Heyer. Selgerens agent kan lett ha et nært forhold til selgeren eller være selgeren selv. I dette tilfellet er du bare frekk. Agenten kan også representere et annet hjem som du ender med å elske, og din kritikk kan slå av agenten til et fremtidig tilbud. Det er bedre å være trygg enn å beklage, sier han.
11. La barna dine være ubemannede.
Å gjøre åpent krets om sommeren når lille Timmy er utenfor skolen kan være den eneste gangen du har. Men hvis barna dine ikke kan oppføre seg, må du la dem være hjemme.
Å ha barn uten tilsyn på et åpent hus er et nei-nei, sier Pat Vosburgh , en eiendomsmegler i St. Petersburg, Florida. Ikke gjør uregjerlige barn til en annen bekymring for den stakkars utstillingsagenten. Å holde barna under kontroll er et must. Hvis de ødelegger noe, kan det være problemer og problemer.
Tross alt er målet ditt å se bra ut, slik at selgerne godtar tilbudet ditt. Hvis agenten bare husker deg som en familie med barn som ikke klarte å tie, kan budet ditt mislykkes.
