Som en førstegangs boligkjøper , Jeg visste at reisen mot å eie et hjem ville være humpete fordi, vel, det var det alle fortalte meg. For å legge til det, har markedet vært veldig konkurransedyktig - eller det var absolutt da mannen min og jeg begynte seriøst å lete etter boliger for omtrent et år siden i New Jersey.
Vi hadde en vaskeri liste over ting vi ønsket – nærhet til New York City, et eldre hjem med original karakter, rikelig med sollys, en hage av anstendig størrelse og prosjekter å ta fatt på for å tilpasse plassen (mot en total reno) – men å finne et hjem vi likte som var halvt nær budsjettet vårt var bare begynnelsen. De enda større utfordringene kommer ofte når du er klar til å gi et tilbud, og jeg vil sammenligne det med en berg-og-dal-banetur med høyder og nedturer mens du beveger deg gjennom hvert trinn i prosessen.
Jeg lærte så mye gjennom den omtrent ni måneder lange banen det tok for oss å finne, gi et tilbud og lukke vårt nå hjem. Jeg er glad for å kunne rapportere at vi sparte der vi kunne, fant små måter å vinne konkurrentene på, og til slutt følte vi at vi visste så mye vi kunne om stedet vi nå kaller hjem før vi offisielt kjøpte det. Mitt håp er at disse nuggets vil hjelpe deg i søket ditt også.
Et hus som ikke vises godt på internett er fortsatt verdt å sjekke ut.
Outliers finnes sikkert, men generelt sett kommer et hjem til å se best ut på oppføringsbildene. Husbilder på Zillow og andre eiendomssider er tross alt den primære måten folk flest først blir kjent med en eiendom i disse dager. Gitt de merkelige vinklene og over-the-top belysningen, ser du egentlig på skjønnhetsbilde etter skjønnhetsbilde.
Likevel vil jeg utfordre deg til å se et hus i det virkelige liv som kanskje ikke ser helt tiltalende ut i fotograferingen. For eksempel førte oppføringen til vårt nå-hjem med et utvendig skudd, som mange gjør. Fangsten? Forgården til hjemmet var dekket med utleggere, og hardscaping appellerte ikke akkurat til oss. Jeg tror virkelig at det å lede med et bilde som viste frem denne noe atypiske egenskapen (og det jeg oppfattet som mangel på glatt, profesjonell iscenesettelse gjennom resten av bildene) avskrekket mange andre boligkjøpere fra å se på boligen, som ligger i et ganske populært soveromssamfunn i NYC. Leksjonen her: Ikke bli fanget av markedsføringsmaskinen, og du kan bare få et konkurransefortrinn på en flott eiendom.
Før du gir et tilbud, rekrutter en second opinion på en eiendom hvis du kan - eller kom tilbake selv på et annet tidspunkt.
Mens jeg var på husjakt, tok mannen min og jeg ofte det første passet på et åpent hus enten med eller uten eiendomsmegleren vår, avhengig av tilgjengeligheten vår en gitt helg. Alt vi var interessert i, ville vi enten gå tilbake til igjen eller kalle inn forsterkninger (les: foreldrene mine) for å kartlegge stedet. Som et par hadde min mor og far kjøpt tre hjem sammen i løpet av deres mer enn 40 år lange ekteskap, så de visste instinktivt å spørre om ting vi ikke gjorde. Spesielt moren min hadde heller ingen betenkeligheter med å grille noteringsagentene om hvordan det gikk med åpne hus, hvor mange tilbud som kom inn, hva de visste om de nåværende huseierne - ting jeg personlig følte meg vanskelig å gjøre. Selvfølgelig holdt agenten vår denne typen småprat også, men hvis du kan rekruttere en venn eller et familiemedlem til å gjøre litt rekognosering for deg, hvorfor ikke la det stå uvendt? Du vil ikke ha for mange kokker på kjøkkenet, men innsikt fra en pålitelig person eller to kan være svært verdifull.
Jeg gjorde også et poeng av å prøve å se hjem på overskyede dager, når det er mulig, for å se hvor ille sollyssituasjonen kan bli. Jeg elsket vår New York City leilighet av mange grunner, men det naturlige lyset – eller mangelen på det – var ikke en av dem. Etter å ha bodd på et mørkere sted i knappe 10 år, ønsket jeg å slå røtter på et solrikt sted. En annen god indikator når det kommer til naturlig belysning? Se hva huseierens plantesituasjon er er som på åpent hus. Spør om plantene er iscenesatt eller de tilhører den nåværende eieren. Vi beundret de tidligere eiernes omfattende samling av sunne grøntområder hjemme hos oss nå, og de etterlot oss til og med et par for å smelte sammen med våre egne planter. Du kan også bruke en app som Solsøker for å spore hvor solen står opp og går ned i forhold til eiendommen du ser på. Det kan også gi innsikt i hagearbeid, spesielt hvis du er på husjakt om høsten eller vinteren (hvis du bor i et klima som skifter årstider, altså).
Du kan sette sammen ditt eget drømmeteam av leverandører.
Din eiendomsmegler vil sannsynligvis presse byråets foretrukne utlåner, advokat og boliginspektør fordi etablerte relasjoner – og la oss være ærlige, henvisninger – får boligbransjen til å gå rundt. Disse forslagene er absolutt verdt å sjekke ut, og det er kraft i undersøkelsen som en erfaren agent og et byrå har gjort for å etablere disse forbindelsene. Når det er sagt, bør du ikke føle deg forpliktet til å jobbe med noen som er satt foran deg bare fordi de er praktiske. Du er mer enn i din rett til å lete etter alle leverandører hvis du er villig til å gjøre benarbeidet.
Jeg jobbet med agentens utlåner og inspektør, men jeg hentet inn en 'utenfor' advokat, som var en familievenn, og andre 'inspektører' (mer om det nedenfor). Selv om advokatpriser vanligvis er flate og ganske standard basert på erfaring og geografisk plassering (inspeksjonsgebyrer er vanligvis sammenlignbare også), kan du spare litt på sluttkostnadene ved å lete etter disse tjenestene.
Hvis du kjøper en eldre bolig, bør du vurdere å ansette mer enn én inspektør.
Når det gjelder andre meninger, har mannen min og jeg en god venn som er en entreprenør, så vi ba ham om å følge oss på vår hjemmeinspeksjon. Vi hadde gitt avkall på retten til å be om reparasjoner eller kreditter mot noe ikke-strukturelt i tilbudet vårt (som dessverre var en realitet med å være konkurransedyktig i byens marked da vi kjøpte), så vi ønsket å ha et ekstra lag med bekreftelse på at alt var i orden. Vår venns profesjonelle mening var også flott for å få en følelse av hvor forskjellige ting vi kunne tenke oss å gjøre en dag – for eksempel en baderomsoppussing eller å stenge en vegg – kan koste, samt innsikt i fundament, støttevegger og gulv.
På samme måte var vår innleide inspektør veldig grundig, men han er ikke en rørleggerekspert, så vi tok kontakt med rørleggere på egenhånd for å få noen til å inspisere rørene hos oss. Igjen, dette kostet noen hundre dollar på forhånd og tok tid å planlegge, men de endte opp med å anbefale en rengjøring, som huseierne var ansvarlige for å dekke eller kreditere basert på tilbudet vårt, siden rørene er strukturelle. Å bringe inn fire forskjellige proffer kan høres ut som overkill, men igjen, det er bedre å vite hva som skjer med et hjem lenge før det er ditt.
Ikke godkjenn en takstlås som utløper før du lukker huset.
Denne er veldig spesifikk for vår spesielle boligkjøpssituasjon, men det kan skje deg. Mens rentelåser har en tendens til å være noe du betaler for for å beskytte deg mot stigende renter (noe som kan koste deg betydelig over levetiden til et fastrente, langsiktig lån), må du være på vakt med datoene du 'låser' ” i kursen for — samt overvåke hva som skjer med Federal Reserve Bank. Agenten og långiveren din bør være klar over hva som skjer med sistnevnte, men de vil ofte presse deg til offisielt å fullføre boliglånssøknaden din (flytter ut av forhåndsgodkjenningsfasen) for å låse inn prisen ASAP - spesielt hvis du flytter inn satsene virker spesielt nært forestående.
Den typiske 30-dagers låseperioden fungerer ofte fint, men i vårt tilfelle visste vi at huseierne av huset vi ga et tilbud på i slutten av juni, ikke ønsket å stenge før i begynnelsen av august. Matematisk sett kom ikke takstlåsen vi ble presset til å godkjenne på grensesnittet til å vare hele lukkingssyklusen vår – det var noen dager kort. Så vi ble rammet av en utvidelse av låseavgiften. Jeg var i stand til å forhandle ned denne avgiften fordi ingen noen gang hadde informert oss om at dette kunne skje. Hvis de hadde det, ville vi ikke ha godkjent låseavgiften så tidlig. Lærdommen: Du vil forsikre deg om at utlåner vet om eventuelle forsinkelser som kan dukke opp under transaksjonen.
Du skylder kanskje mer enn du tror ved avslutningen.
Den dag i dag har jeg fortsatt ingen anelse om hvordan beløpet jeg ble bedt om å bringe til avslutningen av advokatens advokatfullmektig ikke stemte overens med utlånerens tall; Jeg måtte overføre ekstra penger til advokaten vår den dagen for at avtalen skulle gå gjennom. Det var ikke et stort avvik – kanskje tusen dollar eller så – men det fikk meg definitivt til å føle meg ukomfortabel, og vi måtte ringe utlåneren på advokatkontoret vårt for å få en oversikt over hvilken feil som ble gjort.
Kontrakter utarbeides av folk, så du kan bli fortalt feil informasjon over e-post eller telefon. Hvis dette skjer med deg, be om en grundig forklaring for å sikre at avviket er legitimt. Sørg da for å ha sjekkheftet for hånden, eller sjekk grensene for bankens nettbaserte kablingskapasitet, slik at du kan gjøre en overføring i siste liten om nødvendig.
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere
