Åpen huskrets kan føles stressende og skremmende. Du skriver inn og ut av fremmede hus og leiligheter, i håp om at dette kan være det de en. Men hvordan kan du vite det? Heldigvis kan disse agentene - du vet, de som bemanner kakebordene og holder hauger med visittkort - svare på alle dine brennende spørsmål. Du trenger bare å vite hvilke du skal spørre. Her er de 10 beste spørsmålene å stille på et åpent hus for å avgjøre om plassen er riktig for deg.
1. Hvorfor selger eieren?
Selv om dette spørsmålet kanskje ikke gir deg et rett svar, sier GieFaan Kim, en agent hos Triplemint i New York City, sier at den bør stå øverst på spør-listen.
Det er ofte vanskelig å tyde om svaret er sant eller ikke, men det gir deg i det minste en temperatur på hva du kan forvente hvis du gir et tilbud, sier han. Lytt etter ledetråder: Flytter selgerne langrenn? I så fall kan de være ivrige etter å laste ut stedet, slik at du kan komme inn med en god handel. Eller kanskje de bare er lei av å beholde et andre hjem eller investeringseiendom - så de kan holde ut for det høyeste tilbudet.
2. Hvordan er skolene?
Hvis du flytter til et nytt nabolag med små barn, kan agenten som holder åpent hus gi deg en oversikt over regionens utdanningsstyrker og svakheter. Bare sørg for å forske litt selv også - og still spørsmål som er relevante for barna dine.
Alle vil ha flotte skoler, sier Alison Bernstein, som utviklet selskapet Suburban Jungle , som hjelper byboere å flytte til forstedene. Men vær oppmerksom på at ideen din om en god skole kan være veldig forskjellig fra ideen min. Trykkokere er ikke for alle barn, og å forstå dynamikken i skolesystemet utenfor fra bare poengsummer er avgjørende.
3. Hvilke renoveringer har blitt gjort?
Kjøpere bør forstå eiendommens renoveringshistorie. Dette spørsmålet gir deg et bredere bilde av hjemmets helse - å vite at kjøkkenet og apparatene er nye, kan ta en vekt fra skulderen din. Vær forsiktig med et overrenovert hus: Selv om det kan bety at de tidligere eierne ganske enkelt elsker HGTV, men det kan også føre til problemer med hjemmets bein.
Spør om hvilke store forbedringer som ble fullført i løpet av eierens periode, Lance Marrs, megler hos Stue eiendom i Portland, Oregon, sier. Less is more, men svarene er talende.
Hvis du kjøper en leilighet, anbefaler Kim å være nysgjerrig på bygningen eller ledelsen. Et tøft brett kan hemme dine makeover -drømmer. Han anbefaler å spørre hvor lang tid det tok å få styrets godkjenning for renoveringer, samt hva den generelle erfaringen med å jobbe med bygningen var.
4. Hvordan er pendlingen?
Selvfølgelig bør du ikke forvente at eiendomsmegleren kobler til ruten din til jobben og spytter ut akkurat det Google sier. Du leter etter immaterielle eiendeler her, spesielt hvis du pendler via offentlig transport.
Er det ingen parkering i lokalsamfunnet, eller er det en 10-års venteliste på jernbanestasjonens tomt? spør Bernstein. Er nærmeste togstue bare når du hopper på? Å vite svarene på disse spørsmålene vil hjelpe deg med å vurdere din sanne tid (og erfaring) du har brukt under transport.
5. Hvilke økonomiske forventninger bør jeg ha til Huseierforeningen (HOA) eller bygningsstyret?
Å kjøpe et hus i en HOA eller co-op krever sitt eget vanskelige sett med hensyn.
Potensielle kjøpere glemmer ofte å spørre om økonomi og historie med vedlikeholdsøkninger, sier Svetlana Choi, agent hos Warburg Realty i New York City. Bare fordi eiendommens nåværende månedlige eller årlige vedlikeholdsgebyr for øyeblikket er lavt, betyr ikke det at det vil forbli slik. Det som for øyeblikket er $ 300 i måneden, kan lett bli $ 500 per måned etter styrets eller HOAs innfall. En historie med økende vedlikehold kan være et alvorlig advarselsskilt.
6. Hvordan behandler dette området barnepass?
Hvis du planlegger å være hjemmeværende foreldre og alle naboene bruker barnehage, kan misforholdet i dynamikk gjøre dagen din litt mer ensom.
Forstå byens personlighet for barnepass, sier Bernstein. Det kan forandre dynamikken i ikke bare logistikk, men også sosialt samvær og livsstil. Blir du omgitt av barnepiker eller au pairer? Er det ingen barnehage innen rekkevidde fordi alle blir hjemme? Å ha dette i bakhodet under ditt hjemmesøk kan gjøre ditt fremtidige liv mye lettere.
7. Hvorfor skulle jeg ikke kjøpe dette huset?
Dette kan virke som et merkelig spørsmål å stille, men Elizabeth O'Neill, også agent på Warburg , sier hun var spesielt imponert over en potensiell kjøper som spurte dette på et åpent hus.
Jeg har aldri blitt spurt om dette før, sier hun. Jeg syntes det var et veldig smart og sonderende spørsmål.
Vær oppmerksom på hvordan megleren reagerer. Har de et grundig og gjennomtenkt svar om hva slags kjøper som kanskje ikke passer for dette hjemmet-eller snubler de gjennom og hevder plassen passer alle? Kanskje badet i andre etasje ikke fungerer hvis du ofte er vert for dine eldre foreldre, eller hvis den lille, skyggefulle bakgården ikke er best for ivrige gartnere.
Bare fordi det er en grunn til at noen ikke ville kjøpe hjemmet, betyr det ikke at det iboende er ødelagt, men en agent som ikke er villig til å dele husets feil, kan skjule noe.
8. Hvordan behandler byen sommeren?
Hvis du håper å bli med i et sammensveiset fellesskap i ditt nye hjem eller i samarbeidsbygningen, må du spørre hva som skjer når været blir varmere.
Blir byen klar når alle drar til Nantucket eller Hamptons mens du så for deg å ha blokkgrill? spør Bernstein. Er barna borte på sovende leir hele sommeren, og etterlater barna dine ingen lekekamerater? Dette er alle viktige faktorer å vurdere.
9. Hvordan har naboene?
Når du bestemmer det nye nabolagets personlighet, ikke glem å stille et annet viktig spørsmål: Hvordan har dine nærmeste naboer? Sprenger de musikk klokken 02.00 eller har de fester om kvelden hele sommeren? Er hunden deres motbydelig og høylytt?
Ikke forvent å få hele historien fra agenten som er vert for åpent hus, men du kan få en anelse. Vær litt koselig når du forlater huset, sier Collette Rabba , en eiendomsmegler i Ontario. Heng ute og snakk med noen naboer som går med hunden eller raker gresset.
Vær spesielt oppmerksom på tilstanden til nabolagets hus: Er plenene i anstendig form? Viser eierne stolthet i hjemmene sine? Det gjør bare nabolaget mer ønskelig når det er på tide å selge, sier Rabba.
10 10 nummer
10. Hva er tidslinjen for salg?
Å gå inn i en situasjon med en åpenbar mismatch mellom kjøper og selger kan være en oppskrift på katastrofe. I en ideell situasjon er en avslutning godt koordinert mellom begge parter, sier Jeanne Kempton, agent hos Stribling i New York City. Men virkeligheten er at du kan ha forskjellige tidsrammer for en avslutning.
Potensielle hindringer inkluderer kommende ferier, arbeidsoverføringer og skoleferier. Hvis du har det travelt, og de ikke har det - eller omvendt - kan det strekke begge siders tålmodighet. Åpent hus er det perfekte stedet å finne ut eventuelle åpenbare uoverensstemmelser før du legger inn et tilbud og ting blir klissete.
