Å kjøpe et hjem er så notorisk kjedelig at eiendomsråd om å gjøre prosessen enklere alltid går rundt. Men noen ganger, til og med beste råd har en utløpsdato . Dette gjelder spesielt for eiendomsrådgivning fra 2020. Selv om det bare er tre år siden, føles det som om det var en mannsalder siden — spesielt når det kommer til boligmarkedet.
Det er en god sjanse for at rådene din gamle college-romkamerat delte fra sin første boligkjøpsopplevelse i 2020 ikke lenger er aktuelt, selv om det virker som det var i går hun flyttet inn. Og det er fornuftig. Det var mye frykt rundt boligmarkedet for noen år siden, sier Juan Carlos, en megler, eiendomsmeglerpedagog og eier av Goldbar trening . Det var en selgers marked og folk tok avgjørelser annerledes i frykt. Nå som markedet har endret seg , bør boligråd også.
Her er tre boligkjøpstips fra 2020 som kanskje ikke lenger er aktuelle.
Utdaterte råd: Send et 'kjærlighetsbrev' med tilbudet ditt.
I tidligere år da konkurransen var høy og budkriger var uunngåelige, sendte en 'kjærlighetsbrev' til selgere virket som markedets best bevarte hemmelighet for å lande ditt drømmehjem. Mens skrive et kjærlighetsbrev er fortsatt tilrådelig, visdom rundt når du bør sende den har skiftet. Hvis du sender kjærlighetsbrevet sammen med tilbudet ditt, er du allerede for sent. På det tidspunktet er du sannsynligvis allerede i konkurranse med flere potensielle kjøpere.
Det er bedre å sende kjærlighetsbrev til flere personer i målområdet seks måneder før du er klar til å kjøpe, og deretter en til tre måneder senere, foreslår Carlos. Du hører kanskje ikke noe med en gang, men det er en sjanse for at du vil bli oppringt flere måneder senere fra en huseier som forbereder seg på å selge hjemmet sitt til noen som lenge har vært følelsesmessig investert i det, sier han.
Utdaterte råd: Ikke be om noen innrømmelser.
I 2020 var konkurransen høy og budkrigene rikelig. Å spørre om noen form for besparelser på noteringsprisen garanterte nesten at du ikke fikk huset.
Fordi rentene og boligprisene er høye, er det et begrenset antall kjøpere som har råd til dem. Husene blir stående lenger på markedet, og legger mer makt i kjøperens hender, ettersom de har mer å velge mellom, forklarer Carlos. Å forhandle om reparasjoner og selgers innrømmelser i disse dager betyr ikke alltid at du mister huset – og du kan sikre deg en bedre avtale.
Utdaterte råd: Stol på agenten og topplistenettstedene for å finne ivrige selgere.
Jada, du kan finne flotte boliger til salgs på favorittsidene dine som Zillow og Realtor.com, men hvis du ser et hus til salgs, betyr det at alle kjøp vet at huset er til salgs også - konkurranse som kan drive opp prisen. I stedet for å stole på en agent, prøv å tenke som en eiendomsmegler for å finne motiverte selgere. De som er mest motiverte for å selge er de som går gjennom en stor livsendring, som har større grunn til å gi slipp på 2 prosent rente.
Finn disse selgerne ved å bruke områdespesifikke Facebook-grupper og lokalsamfunnet ditt for å bygge relasjoner og la folk få vite at du er på jakt etter et nytt hjem. Det er mer sannsynlig at du finner de som er sultne på et salg før de har en agent, noe som sparer deg for penger. Ifølge Carlos er det som å kjøpe egg. 'Hvis du finner noen med en kylling og kutter ut dagligvarebutikken, kan du betale markedsverdien på $3 i motsetning til $4 til $6 alle andre betaler i butikken med påslag,' sier han. «Bolig er det samme. Du vil sikre markedsverdi og betale 5 til 20 prosent under det alle andre betaler.»
