Etter to og et halvt år lange linjer ved visninger , hyperkonkurransedyktig budkriger , og skyhøye boligpriser , er det tegn på at eiendomsmarkedet endelig begynner å kjøle seg ned.
Følg med for mer innhold som dette
Ikke bekymre deg: Boligmarkedet kollapser ikke. Snarere går det rett og slett tilbake til pre-pandemiske nivåer - med andre ord, ting blir i utgangspunktet tilbake til det normale, sier Carolyn Gagnon , en New York City-basert eiendomsmegler.
'Boligmarkedet er ikke i nærheten av et krasj og forventes å øke i årene som kommer, spesielt når denne følelsen av usikkerhet - på grunn av økte gasspriser, høy inflasjon, stigende renter og den ukrainske krigen - avtar etter dette' vent og se øyeblikket, sier hun.
hva er meningen med 555
Uansett om du kjøper eller selger (eller begge deler!), kan det være nyttig å vite hvilke beregninger du bør holde øye med når du forbereder deg på en potensiell transaksjon. Dette er noen få å se - og hva de forteller oss akkurat nå - ifølge eiendomseksperter.
Antall tilbud
Under høyden av pandemien fikk boliger tonnevis av tilbud, inkludert mange som var godt over prisantydningen og noen som var alle kontanter . Det var rett og slett for mange kjøpere og ikke nok boliger til å gå rundt.
Nå er imidlertid antallet tilbud på vei nedover. I juli 2021 fikk boliger i gjennomsnitt 4,5 tilbud. Nå, i juli 2022, får de 2,8 tilbud, ifølge siste data fra Eiendomsmeglernes Landsforbund.
'Selgere bør forvente å ha færre visninger på eiendommene sine og færre bud fra visningene,' sier Ian Katz , en eiendomsmegler i New York City.
Tid på markedet
Spør enhver kjøper om deres erfaring med å prøve å komme inn i et hus i løpet av de siste to årene, og de vil sannsynligvis fortelle deg hvor raskt de måtte ta beslutningen om å legge inn et tilbud. Husene gikk av og på markedet så raskt at kjøpere ofte ikke en gang fikk en sjanse til å besøke dem - de måtte bare vente med å kaste seg over neste oppføring.
Selv om kjøpere fortsatt beveger seg raskt, er det bevis på at tempoet avtar litt. I juli 2021 ble 89 prosent av eiendommene solgt på mindre enn én måned. I dag er det tallet 82 prosent, per NAR.
nummer 1111 som betyr
'Beholdningen øker, med eiendommer som tar lengre tid å selge,' sier megler Kimberly Jay . 'Dette er egentlig en retur til et normalt marked, men det føles verre ettersom selgere ble vant til å selge på en uke over prisantydning.'
Selges over listepris
EN boligens listepris har alltid bare vært et forslag, der kjøpere bestemmer selv om de vil lowball selgerne eller tilbud mer penger å forbedre sine sjanser til å vinne huset. Men under pandemien stemte den beskrivelsen virkelig: I juli 2021 solgte 50 prosent av boligene over listeprisen.
I juli 2022 gikk imidlertid bare 39 prosent av boligene over og spurte, ifølge NARs data, noe som tyder på at det totalt sett er mindre konkurranse om hus akkurat nå. For selgere betyr dette å tenke veldig, veldig nøye på prisen de bestemmer seg for å legge hjemmet sitt til og 'tråkke forsiktig når de vurderer komp for tre til seks måneder siden,' sier Katz.
hva betyr det når du ser 1111
Kansellerte kontrakter
Når alt går helt etter planen, et hus som går under kontrakt vil til slutt bli solgt - og offisielt bytte hender fra selger til kjøper - innen omtrent en måned eller to.
Men når noe uventet skjer, som en kjøpers finansiering faller igjennom eller et stort problem dukker opp under inspeksjonen eller takseringen, avtaler kan falle igjennom . Disse kansellerte eller avsluttede kontraktene kan være et signal om at markedet kjøler seg litt ned.
I følge Rødfinn , 14,9 prosent av boligkjøpsavtalene i juni 2022 til slutt ble kansellert , som er opp fra 11,2 prosent i juni 2021.
Boliglånsrenter
Renter i stor grad påvirke antallet mennesker som har råd til å kjøpe et hus til enhver tid. Lave priser gjør det rimeligere å kjøpe hus, så flere er ute hus jakt . Hvis du er en kjøper, betyr dette at du vil møte mer konkurranse fra andre kjøpere. Og hvis du er en selger, betyr dette at du kan dra nytte av budkriger.
Men på baksiden, høyere priser gjør det dyrere å kjøpe et hus, noe som fører til et lavere antall kjøpere som søker etter boliger.
Rentene har gått opp siden mars for å bremse inflasjonen - og flere stigninger kan komme til slutten av dette året. Som sådan er det en 'krympende kjøperpool,' sier Jessica Lautz, NARs visepresident for demografi og atferdsinnsikt.
når du ser 444
'For boligkjøpere som har tapt på boliger de siste to årene på grunn av sterk konkurranse, men som har råd til en høyere boliglånsbetaling, kan dette være muligheten til å gå tilbake til kjøpemarkedet,' sier hun.
