Hvis du setter hjemmet ditt på markedet, er det en god sjanse for at du vil selge det raskt - og helst over pris. Nøkkelen til å nå disse målene er å vite hva kjøpere ser etter under jakten på et nytt hjem.
Dagens kjøpere vil ha et klart, rent, innflyttingsklart hjem, og hvis du ikke fanger en potensiell kjøpers oppmerksomhet med en gang, vil de gå videre til neste notering, og du vil sannsynligvis ikke få en ny sjanse, sier Ben Creamer, rektor og administrerende megler hos Downtown Realty Company i Chicago. Så de viktigste vedlikeholdsoppgavene en selger bør utføre like før noteringen er de som forvandler plassen til et friskt og innbydende innflyttingsklart hjem.
Tro det eller ei, å neglisjere disse prosjektene kan virkelig ha en negativ innvirkning. Du vil ikke at en kjøper skal presentere et tilbud og si: 'Vi tilbyr X, fordi vi må bruke noen tusen dollar på å gjøre følgende reparasjoner på huset,' advarer Brett Ringelheim , en eiendomsmegler med Compass i New York. Kjøpere, forklarer han, vil ikke nøle med å bruke forsømte vedlikeholdsoppgaver mot deg når du forhandler.
hva er meningen med 11 11
Eiendomseksperter deler fremover fem enkle oppgaver for vedlikehold av hjem du bør ta vare på en måned før du setter hjemmet ditt på markedet.
Planlegg en dyp rengjøring
La oss anta at du vet at hjemmet ditt skal være rent før du viser det. Du vet kanskje ikke nøyaktig hvor rent det skal være. Dyprens så det glitrer; ikke ukentlig rengjøring eller rutinemessig støvsuging, støv, benkeplater og vasker, sier Michael Shapot , en eiendomsmegler ved Shapot Team/Compass i New York. Jeg snakker om de vanskelig tilgjengelige stedene, hjørnene som sjelden får oppmerksomhet, vinduene, vindusbehandlingene, bøkene på bokhyllene. Fugemassen som er ren, men misfarget? Han sier at du må jobbe med å få det til å se nytt ut.
Rengjøring av huset ditt er så viktig Jennifer Murtland , Administrerende direktør og hovedagent i Team Synergi/eXp Realty, anbefaler å ansette noen til å rengjøre huset ditt grundig. Hun tviler ikke nødvendigvis på dine rengjøringsevner. Du er imidlertid vant til å bo i huset ditt, og kan ikke merke at det kan være renere. Og hvis du har kjæledyr, sier hun at det kan lukte hus som du ikke engang legger merke til - og nei, Febreeze er ikke løsningen.
Oppdater gulvet
Mens du håndterer vedlikeholdsprosjekter, ikke glem områdene under føttene. Jeg anbefaler en profesjonell rengjøring av tepper og gulv, sier Tripti Kasal , senior visepresident for boligsalg i Baird & Warner i Chicago. Og hvis disse flekkene blir værende etter at teppet er rengjort? Hun sier at du kanskje må tenke på et mer kostbart prosjekt: å bytte teppe. Vurder også å refinere parkettgulv hvis nødvendig.
hva gjør 11:11
Spesielt hvis du har kjæledyr, er Murtland enig i at du bør få teppet rengjort profesjonelt, og hvis det er over fem år gammelt, sier hun at teppet bør byttes ut.
Lagre Fest den Se flere bilder Kreditt: Joe Lingeman
Fix de ødelagte tingene
Før folk kjøper biler, liker de å prøvekjøre. Folk liker også å prøvekjøre et hjem til en viss grad. De slår ting på og av, åpner dører og mer, så ikke anta at de ikke vil legge merke til problemer du ikke har klart å løse. Gjør de små reparasjonene - du vet, den lekkende kranen som har vært på nervene dine, råder Shapot. Skapdøren som ikke lukkes ordentlig og den som knirker; skapets hengsel som trenger stramming. Selv om du kanskje ikke synes at disse elementene er en stor avtale, advarer han om at potensielle kjøpere ikke bare vil undersøke disse elementene, men legge en dollarverdi på dem.
Maling
Det er få vedlikeholdsprosjekter med en så rimelig prislapp og så høy avkastning på investeringen som maling. Oppfriskning av veggene gir huset en glød som er merkbar personlig og online, sier Miranda cady , en agent hos Premier Sotheby's International Realty i Orlando, Fla. Frisk maling kan skille eiendommen din fra hverandre, noe som gir kjøperen en følelse av trygghet og komfort som dette huset har blitt godt tatt vare på og vedlikeholdt. Når det gjelder farger, anbefaler hun lyse nøytrale toner. I tillegg eliminerer maleri en måned før notering muligheten for en dvelende malinglukt.
hva betyr 911 i bibelen
Vær oppmerksom på lyspærene
Dette høres ut som en liten ting. Imidlertid anbefaler ikke én, men to av våre ekspertmeglere å ta hensyn til lyspærene dine. Sørg for at alle lyspærene rundt eiendommen fungerer, sier Ringelheim. Og Murtland tar det enda et skritt videre, og råder huseiere til å sørge for at alle lyspærene stemmer overens.
Når belysningen stemmer overens, viser huset seg bedre og ubevisst tror kjøperne at du, selgeren, er spesielt oppmerksom på detaljer, og det bygger en slags tillit, sier Murtland. I tillegg må du kontrollere at hver lysbryter tenner et lys. Det er veldig frustrerende for kjøpere når de ikke kan se et rom, og de ikke vil måtte famle med knappen på nattbordet for å slå på lyset.
