Som førstegangskjøper vet du om de store oppgavene - husjakt, budgivning , bestiller en boliginspeksjon , og signering av sluttdokumentene. Men disse ting med høy innsats kan overskygge noen mindre, spesielt hvis du er en nybegynner på boligkjøpsmarkedet, og dette er første gang du navigerer deg inn og ut.
Jeg spurte eiendomsmeglere om oppgavene førstegangskjøpere enten har en tendens til å overse eller som overrasker dem under prosessen. Her er litt informasjon du trenger å vite hvis du ønsker å kjøpe et hjem.
Se etter boliger i 'Perfect Triangle'
Din perfekte trekant er området der du bor, jobber og tilbringer fritiden din, sier Troy Robillard, eiendomsmegler med Premier Plus Realty, Co. i det sørvestlige Florida.
'Det er viktig å finne et hjem som ligger i nærheten av alle disse tre områdene, da dette vil spare deg for tid og penger på pendling,' sier han.
Selvfølgelig, hvis du jobber hjemmefra og pendler til en kaffebar i nærheten for å endre tempo, kan den perfekte trekanten din være litt mer stump enn andre.
Vurder selgerens avsløring
Avhengig av hvor du kjøper, kan dette dokumentet gå under noen få forskjellige navn, for eksempel «erklæring om eiendomserklæring», «avsløring av bolig» eller «skjema for avsløring av eiendom». Men det er en saftig en som er fullpakket med informasjon du trenger å vite.
Formålet med selgerens avsløring, sier Lauren Byington, en lisensiert eiendomsmegler i Texas på Warren + Lauren , er å opplyse kjøpere om eventuelle mangler ved eiendommen som selgeren kjenner til.
'Dette kan for eksempel inkludere en lekkasje på badet ovenpå, en tidligere termittsanering og så videre,' sier Byington.
Ikke la selgerens avsløring hindre deg i å gjøre din egen informasjonsinnhenting. Ofte kan en selger sjekke «ukjent» på sjekklisten, påpeker hun. Byington var personlig ute etter å kjøpe en eiendom, og selgeren sa at taket var i god stand. Hun klatret opp og tok en titt selv og la merke til et stort nedfall i taket over en solrom, noe som kunne ha vært en stor overraskelse og potensiell fare hvis den hadde kollapset.
Selv om det er uetisk å lyve eller holde tilbake fakta på disse avsløringsskjemaene (og å gjøre det kan føre til rettssaker på veien), bør kjøpere holde selgere ansvarlige ved å gå over eiendommer med en finkam. Husinspeksjoner kan også avdekke mangler.
Spør selgere om malingsfargene
Hvis du liker malingsfargene i et hjem du kjøper, kan du be de nåværende eierne om å skrive ned nyansenavnene på fargene hvis du trenger å kjøpe dem i fremtiden for touch-ups, foreslår Byington. Dette kan virke som en liten ting, men fargematchende maling og å vite om det er matt eller flatt, glanset eller sateng er ikke et gjettespill du vil spille når du bare vil gjøre en rask oppgave.
Et annet profftips: Be selgere samle inn tidligere kvitteringer, slik at du kan se hvem de stolte på for håndarbeid, forsyninger og jobber, foreslår Byington.
Kjøp forsikring til ditt nye hjem
En utlåner lar deg ikke stenge en eiendom uten forsikring. Likevel glemmes det ofte til siste liten, sier Natalie Alchadeff , grunnlegger og eiendomsmegler med Hero Brokers of Real Estate i Sør-California.
'Noen ganger er kjøpere forvirrende og vil ta det de kan få i stedet for å shoppe rundt for å få en bedre pris eller dekning,' sier hun.
Alchadeff anbefaler alltid å starte med bilforsikringsselskapet ditt for et tilbud og kontakte en forsikringsmegler.
'Forsikringsmeglere er som boliglånsmeglere,' sier hun. 'De kan slå opp retningslinjer fra flere byråer i motsetning til å være begrenset til ett byrås produkter.'
Få ekstra inspeksjoner
Noen långivere vil kreve ytterligere inspeksjoner utover den tradisjonelle boliginspeksjonen, sier Jason Gelios , en Michigan-basert forfatter og eiendomsmegler med Community Choice Realty. Disse ekstra inspeksjonene kan være en skadedyrinspeksjon eller en inspeksjon av rørleggerarbeid og vannsystemer.
Selv om det ikke er nødvendig, kan det være lurt å bestille en av disse inspeksjonene for å få et fullstendig bilde av eiendommen.
Og her er én ting du Bør ikke Gjør: Kjøp et stort billett med kredittkortet ditt
Tenk deg at du er inne i den spennende perioden da tilbudet ditt ble akseptert og undertegnet avsluttende dokumenter. Endelig begynner du å bli begeistret for å møblere ditt nye hjem. Din lokale møbelbutikk har en fantastisk avtale på et soveromssett, og du åpner en kredittgrense eller belaster et eksisterende kredittkort. Dessverre kan dette kjøpet føre til at finansieringen din faller igjennom, advarer Terence Richardson , en eiendomsmegler i Marietta, Georgia, og grunnleggeren av Richardson Real Estate Group.
Du ser, under boligkjøpsprosessen, din kredittscore er delikat. Å gjøre et stort kjøp med et kredittkort eller åpne en ny kredittlinje kan endre kredittscore og gjeld-til-inntektsforhold, som begge ble brukt til å beregne rente og vilkår for boliglånet ditt.
'Dette scenariet skjer oftere enn folk er klar over,' sier Richardson. 'Jeg anbefaler å unngå å åpne opp nye kredittlinjer eller belaste eksisterende helt før du stenger.'
Hvis du trenger å bruke kreditt, foreslår han at du kjører det av utlåner for å sikre at det ikke setter boliglånet ditt i fare.
