HVA ER BOLIGKAPITAL - BYGGE OG BRUKE BOLIGKAPITAL

De sier at å kjøpe et hjem er den største investeringen du noen gang vil gjøre. Og mens juryen er ute om hvorvidt det alltid er den beste langsiktige investeringen for alle, er det viktig å lære lingo slik at du håndterer denne store beslutningen-og de store pengene som følger med den-med omhu.

hva er meningen med 1010

Noe av det mest avgjørende for hjemmefinansiering er egenkapital. For å bryte nøyaktig hva egenkapital er og hvorfor det er viktig, snakket vi med to eiendomseksperter. Her er fem ting de sier for å vite:

1. Hva er egenkapital?

Hjemmekapital er forskjellen mellom taksert verdi av boligen din og din nåværende boliglånsbalanse, ifølge Bank of America . I hovedsak er det den delen av hjemmet du faktisk eier, økonomisk, basert på beløpet du har betalt inn i det så langt (ikke inkludert summen som er betalt for renter).

Så hvis hjemmet ditt er verdt $ 300 000 og din nåværende pantelån er $ 200 000, så har du betalt $ 100 000 på boliglånet ditt, noe som betyr at du har $ 100 000 i egenkapital i hjemmet ditt.

2. Er det andre måter å måle dette på?

Ja, noen ganger bruker folk en belåningsgrad (LTV) for å uttrykke mengden egenkapital i et hjem, i henhold til Bank of America . Her er den grunnleggende formelen for belåningsgrad: nåværende lånesaldo ÷ gjeldende verdivurdering = LTV. Så i ovennevnte scenario vil ligningen være: $ 200 000 ÷ $ 300 000 = 0,67. Det er en belåningsgrad på 67 prosent.

3. Hvordan bygger du egenkapital?

Det er to måter å bygge egenkapital i et hjem, ifølge boliglånsspesialist Richard Barenblatt fra GuardHill Financial Corp. i New York City: Eiendommen setter pris på over tid og vil være verdt mer enn det du betalte. Alternativt, når du betaler ned boliglånet ditt, skylder du banken mindre. Førstnevnte er den vanligste måten å gjøre det på.

Hvis du vil bygge egenkapital enda raskere, kan du forhåndsbetale boliglånet ditt, noe som betyr at du må betale ekstra på hovedlånsbalansen din, i henhold til Bankrate . I tillegg sparer du penger over tid i renter. Noen boliglån långivere straffer imidlertid for tidlige betalinger, så sørg for at du sjekker utskriftene dine.

4. Hvorfor er egenkapital viktig?

For det første krever de fleste boliglånere at du betaler 20 prosent av egenkapitalen i ditt nye hjem når du kjøper det i form av en forskuddsbetaling. Låntakere som har mindre enn 20 prosent egenkapital i sine eiendommer er generelt pålagt å skaffe PMI (privat boliglånsforsikring), som beskytter utlåner mot låntakers manglende betaling i disse situasjonene med høyere risiko, sier Mark A. Hakim, advokat i SSRGA advokatfirma. Det vil si at hvis du ikke kan betale en stor del av hjemmet ditt rett utenfor flaggermuset, blir du ansett som et risikabelt prospekt, så utlåner vil ha ekstra beskyttelse for å sikre at de ikke blir stive hvis du ikke kan betale.

222 betyr i kjærlighet

Hakim legger til at kostnaden for PMI kommer i tillegg til og ikke teller med mot betaling av renter eller hovedstol på et lån (bygger dermed ingen egenkapital) og kan generelt be om å bli fjernet når låntakeren får mer enn 20 prosent egenkapital i eiendommen sin.

5. Hva er andre bruksområder for hjemmekapital?

Når du har betalt ned en god del av boliglånet ditt og bygget opp anstendig egenkapital i hjemmet ditt, kan du ta ut pengene igjen - enten for å finansiere en renovering eller investere i et forretningsforetak - enten via et boliglån (også kjent som en andre boliglån ), home equity line of credit (HELOC), eller en utbetaling refinansiere, i henhold til NerdWallet .

For førstnevnte, hvis du fortsatt har et boliglån, betaler du i utgangspunktet en ny betaling for boliglånet, ifølge NerdWallet . I mellomtiden, hvis du bestemmer deg for refinansiering av utbetaling, vil ditt nåværende lån bli plassert med en ny løpetid, rente og månedlig betaling.

Vil du ha en nedgang i andre buzzwords for eiendommer? Her sier 10 eiendomsvilkår eksperter at hvert tusenår bør vite.