HVORDAN LEIE EN LEILIGHET MED DÅRLIG KREDITT

Så kreditten din ble skutt på grunn av tidligere problemer med regningsbetalende eller kredittkortgjeld. Betyr dette at du aldri vil kunne leie en leilighet igjen? Ikke nødvendigvis.

Vi er ofte i et veikryss når det gjelder å håndtere potensielle leietakere med dårlig kreditt, sier Robert Rahmanian, medgründer av REAL NY , et eiendomsmeglerfirma på Manhattan. Ofte er klienten godt kvalifisert utenfor kredittpoengene, og de fleste av våre leietakere er på den yngre siden, så studentgjeld spiller inn.

Rahmanian, som også er utleier, sier at han foretrekker en leietaker med en kreditt score over 600, men han sier at han alltid ser nøye på søkerens fulle kredittrapport.

Når vi har gjort det, vil vi ringe med den potensielle leietakeren for å forstå problemene på et dypere nivå, sier Rahmanian.

Hvis du tror alternativene dine er begrensede på grunn av kredittpoengene dine, kan det være at gode utleiere kan være at utleiere er villige til å samarbeide med deg. Men hvordan ser det ut akkurat? Her er seks ruter de vanligvis vil anbefale i møte med en mindre enn ideell kreditt score:

1. Kontakt selskapene du skylder

Start med å vite spesifikt hva som står på kredittrapporten din, og sørg for at den er korrekt, sier Justin Pogue, forfatter av Leiehemmeligheter og en eiendomsforvalter i San Jose, California. Å fjerne unøyaktigheter vil bidra til å øke kredittpoengene dine. For det andre, kontakt de selskapene som har rapportert negative oppføringer i kredittrapporten din. Oftere enn ikke er de villige til å nøye seg med et beløp langt under det du opprinnelig skyldte. Hvis du kommer til oppgjør eller oppretter betalingsplaner, må du få dem skriftlig, som et bevis på at du jobber med å forbedre kreditten din og ikke bare ignorere den.

2. Tilby deg å betale et større depositum

Mens de fleste ser på sikkerhetsdepositumet bare som en måte å dekke skader på, kan utleier også bruke det til å dekke penger som er skyldig i leiekontrakten som en leietaker ikke betaler.

Å tilby et større enn normalt depositum gir i utgangspunktet utleieren mer sikkerhet for at de vil bli betalt for hele leiekontrakten, sier Pogue.

3. Forhandle en tidlig betalingsplan

Ved å betale noen måneders husleie på forhånd, vil utleiers risiko reduseres, og dette vil bidra til å dempe bekymringene for kredittpoengene dine, sier Janis Benstock, eiendomsforvalter og eiendomsmegler i Sett deg ned Philadelphia .

4. Gi en medunderskriver

Dette kan være plagsomt, men be et familiemedlem (husk å velge noen med god kreditt) om å signere leiekontrakten eller fungere som en garantist kan hjelpe hvis du har dårlig kreditt - og nei, dette betyr ikke at de må leve med deg.

333 som betyr nummer

En medunderskriver er noen som er villig til å betale kostnaden for leiligheten i tilfelle leietakeren med dårlig kreditt ikke betaler, sier Pogue. Dette reduserer risikoen fordi flere personer nå er ansvarlige for å betale husleien.

5. Ikke få panikk hvis du ikke har noen kreditt score i det hele tatt

Benstock sier at for leietakere som ikke har hatt tid til å etablere kreditt, kan alternative tiltak brukes: Du kan få kopier av bruker- eller mobiltelefonregninger i deres navn for å vise en historie med betaling. Dette er vanlig når folk nettopp har startet på egen hånd og ennå ikke har utviklet en kreditthistorie.