Rentene er høye, bare to amerikanske banker kollapset , antall boliger til salgs er lavt, og alle sliter med høye priser i dagligvarebutikken og andre steder. Med andre ord, økonomien – og mer spesifikt eiendomsmarkedet innenfor det – er i utgangspunktet en stor sammenfiltret snor akkurat nå, med mange forskjellige tråder som trekkes i alle retninger.
Hvis du håper å kjøpe et hus denne våren, prøver du kanskje å finne ut hvordan disse makroøkonomiske forholdene gjelder deg og din situasjon. Dessverre er det ikke noe hardt og raskt svar. Men det er noen faktorer på høyt nivå å ta hensyn til når du leser oppføringer og planlegger turer. Her er hva eiendomseksperter har å si om hvordan de neste månedene kan riste ut for boligkjøpere.
Kjøpere har fortsatt innflytelse
I slutten av mars, Federal Reserve økte renten for niende gang på rad. Men lederne av landets sentralbank indikerte også at renteøkninger kan komme til å ta slutt i nær fremtid. Om - og når - Fed faktisk starter kutting priser er noens gjetning og gjenstand for mye spekulasjoner.
er 111 et nummer
Akkurat nå gjør høye boliglånsrenter det for dyrt for mange å kjøpe bolig. Dette betyr at hvis du har råd finansiering , vil du ikke møte mye konkurranse fra andre kjøpere - så lenge prisene holder seg høye, altså. Men hvis og når prisene begynner å falle, kan du forvente at mange flere kjøpere vil oversvømme markedet, og dermed øke konkurransen om hus og svinge pendelen tilbake mot å bli mer av et selgers marked.
Kort sagt: Ja, rentene er høye akkurat nå, men de setter også kjøpere i førersetet og gir dem mer innflytelse for prisreduksjoner og andre innrømmelser. Det kan snu i fremtiden, så som et resultat er denne våren en 'utmerket tid for å vurdere å kjøpe,' sier Rick Arvielo, administrerende direktør og medgründer av boliglånsselskapet Ny amerikansk finansiering .
'Å kjøpe nå kan resultere i å få en bedre avtale, og når prisene faller i fremtiden, som forventes, kan huseiere refinansiere til en lavere rente,' sier han.
Rentene driver markedet akkurat nå
Fed setter faktisk ikke boliglånsrentene selv. Banker og långivere bestemmer sine egne boliglånsrenter, som kan svinge opp eller ned avhengig av en rekke økonomiske faktorer, inkludert Feds handlinger og kommentarer. Og denne våren ser kjøpere på disse svingningene som hauker.
Våren er vanligvis når boligkjøpsaktiviteten virkelig tar seg opp igjen etter den langsommere vintersesongen. Men i år følger ikke markedet den typiske sesongmessige banen. I stedet rir kjøpere på rentebølgen: Når rentene faller, selv bare litt, går kjøpere i gang for å låse inn en billigere månedlig betaling. Men når prisene kryper opp igjen, går kjøperne i dvale, ifølge Zillow's Boligmarkedsrapport i februar .
Boligprisene begynner å synke (eller i det minste platået)
Selv om det er mye regional variasjon på dette faller boligprisene eller platåer - eller i det minste øker de ikke like mye eller så raskt som de har vært de siste to årene. Det er en nyansert situasjon der ute, men en som generelt sett gir gode nyheter for kjøpere.
333 hva betyr det
'Etter de enestående økningene i boligpriser de siste to årene, ser vi skummet komme fra enkelte markeder som så boligprisene øke betydelig,' sier Arvielo.
Kjøpere kan ikke være kresne
En annen faktor kjøpere må slite med denne våren: Mangel på ledige boliger for salg. Mange potensielle selgere har ultralave eller rimelige renter på sine eksisterende boliglån. Hvis de selger akkurat nå, må de møte de samme høye rentene som alle andre. Dette gjør dem motvillige til å legge ut boligene sine for salg, noe som reduserer tilbudet. Dette lave varelageret er delvis det som hindrer boligprisene i å falle dramatisk.
'Selgere sitter fortsatt på sidelinjen,' sier Amanda Pendleton, Zillows boligtrendekspert. 'Hvis de ikke trenger å flytte, blir de liggende.'
Kjøpere kan fortsatt være i stand til å komme inn i et hus denne våren, men de må kanskje nøye seg med et som er mindre, utenfor deres foretrukne nabolag, eller mangler noen av elementene på ønskelisten.
Konkurransen om rimelige boliger vil forbli høy, bare fordi det er så få alternativer der ute. Men den gode nyheten er at kjøpere ikke vil stå overfor budkriger eller lange køer på utstillinger fordi det bare ikke er så mange andre ute og ser akkurat nå.
Hovedpoenget: Kjøp når du er klar
Selv om du kan vente til en zillion forskjellige faktorer stemmer overens på en gang, er en bedre fremgangsmåte å ganske enkelt kjøpe når du og familien din er klare, sier Pendleton. Hvis det skjer denne våren, så gå for det.
'Hvis du er økonomisk klar og du vet at du vil være et sted de neste fem årene, kan det å kjøpe bolig denne våren tillate deg å dra nytte av dagens bedre kjøpsbetingelser og begynne å bygge egenkapital, i stedet for å betale husleie, som er på oppgangen, sier hun.
Arkivert i: Førstegangs boligkjøpere
