Prosessen med å kjøpe eller selge en bolig starter som en relativt kutt og tørr transaksjon. Men den ender ofte opp med å ha nok vendinger underveis til å konkurrere med handlingen i en thriller.
jeg fortsetter å se 333
Følg med for mer innhold som dette
Derfor er det viktig å ha en Eiendomsmegler representere deg i eiendomsavtalen. Ikke bare kjenner de inn og ut av eiendomsmarkedet i ditt område, men de har vært gjennom kjøp og salg av eiendom mange ganger før, slik at de kan svare på utallige spørsmål du vil ha underveis.
Faktisk hadde vi noen agenter og meglere som veide inn på noen av de viktigste spørsmålene de får fra kunder på både kjøps- og salgssiden av eiendom. Vurder denne korte listen over vanlige spørsmål – og legg til noen av dine egne – når det er på tide for deg å kjøpe eller selge et hjem.
Hvor mange boliger bør jeg se før jeg kjøper en?
Hvis det bare var en eksakt vitenskap å bestemme antallet åpne hus du bør delta før du bestemmer deg for «den ene». Men det er bare ikke tilfelle.
Rebecca Blacker av Coldwell Banker Warburg sier å utdanne deg selv om eiendomsmarkedet er nøkkelen 'før du gjør det største kjøpet i livet ditt.' Selv om det er greit å starte søket på nettet, er det viktig å se mange hjem personlig. Ikke bare hjelper det deg med å finne ut hvilken type eiendom du leter etter, men det gir deg også en ide om hvordan eiendomsmarkedet ser ut til ditt prispunkt, forklarer hun.
'Så, når du finner 'den ene', forstår du hva den er verdt og føler deg bra med det du kjøper,' sier Blacker. 'Jeg vil aldri at en klient skal ha kjøpers anger!'
Hvor lang tid vil det ta fra kontrakt signeres til lukking?
Ah ja, dette er eiendomsekvivalenten til 'Er vi der ennå?' Men vi kaller det ikke reisen til huseierskap for ingenting, så det er et godt spørsmål.
Megler Kimberly Jay fra Compass sier: 'Hvis kjøperen finansierer, [tar det] omtrent 3 måneder. Hvis kjøperen betaler kontant, ca. 2 måneder.
Det er interessant å merke seg at selv uten alt det ekstra papirarbeidet fra boliglån, kan kontantkjøpere bare barbere en måned fra tidslinjen for å stenge eiendommen. Dette viser hvor mange bevegelige deler det er i en eiendomstransaksjon.
Hvordan setter jeg en pris for huset mitt?
Det er greit å sikte på den høyeste prisen du kan få for hjemmet ditt. Men hvis du faktisk ønsker å finne en kjøper, trenger du en bedre strategi enn å bare si «en MILLION dollar» (se Dr. Evil ler).
'Du må sjekke hvordan markedet for hus ser ut i ditt område og de som ligner på ditt eget,' sier Eyal Pasternak, en eiendomsmegler i Florida og grunnlegger av Liberty House Kjøpegruppe . I stedet for å velge en pris, bestemmer du en rekkevidde basert på faktorer som plassering, størrelse, ekstra inventar og så videre. Du bør konsultere eiendomsmegleren din i tilfelle de har solgt lignende hus nylig.'
3:33 nummer
Bør jeg sette opp boligen min for salg?
Hvis du noen gang har sett et TV-program for oppussing, kan du få ideen om at det er en forutsetning for å selge hjemmet ditt. Selv om det ikke alltid er obligatorisk - hvite boksoppføringer har et øyeblikk - det kan sikkert hjelpe.
'En kjøper bestemmer i løpet av de første 10 sekundene av å være i hjemmet om det passer for dem,' sier Blacker. 'De ønsker å kunne se for seg seg selv i rommet og være i stand til å gjøre det til sitt eget.' Hun bemerker at mange kjøpere ikke kan se forbi visse møbler eller dekorasjonsstiler, og de vil bli slått av hvis plassen har for mye rot eller er for personlig tilpasset selgerens preferanser.
'Når hjemmet er rent, ryddig og nøytralt i farger og møbler, kan kjøpere se plassen for hva det er,' forklarer Blacker. «Staging hjelper ikke bare å selge en bolig for mer penger, men det skaper ofte flere interesserte kjøpere og et raskere salg.
Kan jeg tilby mindre enn prisantydning?
Budkrig er vanlig når markedet er superhett. Men ettersom varelageret begynner å fylles opp og etterspørselen etter kjøpere begynner å avta, er det ikke et dårlig spørsmål for kjøpere å stille.
'Mitt svar på dette vil variere avhengig av boligen og hvor varmt markedet er,' sier Brett Rosenthal, eiendomsmegler og teamleder med Revolve Philly Group ved Compass i Philadelphia. 'Det siste året var svaret vanligvis nei fordi det var så mye konkurranse. Men i det siste er det mindre konkurranse, så i mange tilfeller, spesielt der boligen har vært på markedet en stund, forteller jeg dem at de sannsynligvis vil akseptere mindre og at det er verdt et forsøk å tilby mindre.»
Hvis noe er galt med boligen, er jeg låst til å kjøpe den?
Kjøpers anger er veldig mye i eiendom. Men i motsetning til den vasen du kjøpte på nett som ble levert i stykker, er det ikke akkurat mulig å returnere et hus når du har kjøpt det. Så det er forståelig at førstegangskjøpere spesielt ønsker å vite når de er i ferd med å nå point of no return i sin eiendomsavtale.
'Det er betingede forhold som gir en kjøper rett til å angre dersom noe uforutsett skulle oppstå i løpet av inspeksjonsperioden for kjøpekontrakten,' sier Suzanne Seini , administrerende direktør i Active Realty i Orange County, California. 'Så lenge du er innenfor den riktige beredskapstidslinjen, bestemt av deg og eiendomsmegleren din og avtalt av selgeren, kan du kansellere uten konsekvenser.'
