Du har sannsynligvis hoppet rundt ideen om å flytte i år, ikke sant? Eller kanskje du gjorde hente og bosette seg et nytt sted. Kanskje underholder du fortsatt tanken på å flytte, men du gruer deg for kostnadene ved å bryte leieavtalen-og inngår enda en årslang kontrakt.
Det føles nesten umulig å planlegge for fremtiden akkurat nå. Koronaviruset har innledet mye økonomisk usikkerhet og etterlatt hundretusenvis av mennesker bekymret for økonomien. Så er det advent av kulturen fra hvor som helst, som praktisk talt har eliminert behovet for å bo i nærheten av kontoret. Og gjennom det hele, renter på boliglån har spilt et limbo -spill - det er som vi ser for å se hvor lavt de kan komme.
Så hvis du er leietaker knyttet til leiligheten din i et år om gangen, er det et stort slag å måtte betale for alle gebyrene som følger med å bryte leieavtalen tidlig, noe som kan gi opp til noen måneders leie . 12-måneders leiekontrakt venter på ingen-ikke hvis du har mistet jobben, ikke hvis du trenger å flytte over hele landet for å ta vare på en du er glad i, og definitivt ikke hvis du har bestemt deg for å ta steget til huseie.
I denne tiden med usikkerhet er fleksibilitet konge. Og den typen fleksibilitet som 43 millioner leietakere i USA trenger akkurat nå er slutten på den tradisjonelle år lange leiekontrakten.
12-måneders leieavtale død
Dens død har allerede begynt. COVID-19 har omformet leievilkårene for leiligheter, sier Ericka Rios, medgründer og direktør for leasing på Downtown Apartment Company , en full-service megler i Chicago. I de første månedene av pandemien ga mange eiendomsforvaltere kortsiktige leiekontrakter til innbyggere som lå på plass. Ved å legge til to til tre måneder på den eksisterende leieavtalen, hadde leietakerne litt mer tid til å bestemme om - og når - de ville flytte.
Nå som markedet går tilbake til en ny norm og mange av disse kortsiktige leieavtalene utløper, tilbyr eiendomsforvaltere en rekke fleksible leiealternativer for å sikre fornyelser og tiltrekke seg nye leietakere, sier Rios.
Noen bygårder tilbyr nå leiekontrakter på ni måneder som vil utløpe i løpet av vårens og sommermånedene på leiemarkedet i 2021, forklarer hun. I den andre enden av spekteret er det mange leilighetssamfunn, spesielt de som er nye på markedet og ønsker å lande nye leietakere, som tilbyr to til tre måneders gratis leie og forlenger leiekontrakter med opptil 18 måneder for å spre seg kostnaden for disse insentivene over en lengre tidsperiode.
Men noen måneders husleie på huset kan ikke sammenlignes med friheten fra en langsiktig kontrakt. Strenge, lange leieavtaler tjener ikke lenger leiers behov, sier Bill Smith, administrerende direktør i Landing , en medlemsbasert leilighetsleasingplattform som ikke krever langsiktige leieavtaler eller innskudd.
Selskapet, som ble grunnlagt i juni 2019, krever en årlig medlemsavgift på 199 dollar, slik at medlemmene kan leie møblerte leiligheter over hele USA, med frihet til å overføre eiendommer med 30 dagers varsel. Selskapet er for tiden i 31 byer - fra store metros som New York og San Francisco til mindre byer som Tulsa, Oklahoma og St. Petersburg, Florida - og har planer om å utvide ytterligere.
Selv før pandemien, mer enn 26 millioner amerikanere jobbet eksternt i det minste deltid, påpeker Smith. Som et resultat begynte mer fleksible boalternativer å dukke opp i markedet-samliv, bedriftsboliger, alle slags kortsiktige boligløsninger, sier han. Folk begynte bare å sette pris på å ha mer fleksibilitet.
Nå har selskaper vedtatt mer fleksible arbeidspolicyer og permanente eksterne arbeidsordninger. Noen har sluttet med sitt fysiske kontorlokale helt. I stedet for å være knyttet til byene kontorene deres er i, har folk nå muligheten til å velge hvor de vil bo - mange for første gang, sier Smith.
Hvordan forhandle deg ut av en 12-måneders leieavtale
Selv om det vanligvis har vært gunstig for utleiere å låse inn leietakere i et år om gangen, har landets utkastningskrise intet bevist - ikke engang en stabil leietaker - er garantert. Dermed er kortere leiekontrakter gjensidig fordelaktig: de kan hjelpe utleiere med å sikre at enhetene deres leies og tilby leietakere langt mer fleksibilitet i sine livssituasjoner.
Hvis du er låst inn i en leieavtale eller skal signere en, er det en viktig ting du kan gjøre for å forhandle om bedre vilkår. Jeg vil foreslå å se hvor mange ledige enheter bygningen spesifikt har og hvor mange dager på markedet leiligheten er annonsert for, sier Benjamin Frederique, eiendomsmegler i New York City med Triplemint. Hvis ledige stillinger er høye, kan det hende du har litt vrikkerom for å forhandle om en månedlig leieavtale, siden det er bedre å ha noen som betaler husleie i en enhet mot å la den stå ledig.
Det ser ut til å resonere mer hos mindre utleiere som trenger inntekten enn større administrasjonsselskaper som kan avskrive tapene for gevinstskatt, sier Frederique.
Hvis du har tid (og penger) til å shoppe rundt i din neste leilighet, er det verdt å prøve å nekte å signere en årlig leiekontrakt i utgangspunktet. En kollektiv beslutning fra leietakere om å unngå dem gir fleksibilitet for alle og en slutt på 12-måneders leieavtaler-for godt.
