Som eiendomsforfatter er det å bla gjennom boligoppføringer på nett en del av jobben min. Nå og da når jeg blar gjennom eneboliger for salg, vil jeg se en outlier-oppføring: I stedet for det vanlige eksteriørbildet som vanligvis starter med oppføringen, vil det være et bilde av en stue eller et kjøkken i stedet.
Følg med for mer innhold som dette
Hver gang sjekker jeg søkefiltrene mine. Så jeg på en leilighet eller et co-op? I så fall ville det være fornuftig å ikke ha et eksteriørbilde foran og i midten, fordi kjøpere ikke ville ha kontroll over fortauskanten til en bygning. Men nei, jeg så på et hus, og jeg antok at det måtte være stygt, ikke sant? Bortsett fra brukerfeil fra eiendomsmeglerens side som laster opp bilder i feil rekkefølge til oppføringen, hvilken annen grunn kan det være enn en tydelig mangel på fortauskantsappell? Til slutt, mot slutten av den lange listen med bilder, så jeg et bilde av et helt nydelig hjem uten noen god grunn til at jeg kunne se for at det skulle være skjult. Interessant…
Like etter fikk jeg vind av en nylig studie fra eiendomsfoto- og videofirma HomeJab . Den undersøkte mer enn 14 000 bilder fra en tilfeldig gruppe på rundt 600 boliger på markedet i juni. Dataanalysen (som ble gjort i samarbeid med Restb.ai , et kunstig intelligensfirma) fant ut at det mest populære eiendomsbildet for boligkjøpere ikke er det utvendige bildet. Faktisk var eksteriøret foran faktisk femte på listen. Her er bildene som ble de 10 mest populære bildene:
- Soverom (11,92 prosent)
- Kjøkken (11,90 prosent)
- Stue (10,79 prosent)
- Bad (9,75 prosent)
- Eksteriør foran (8,7 prosent)
- Spiseplass (4,48 prosent)
- Antenne (4,32 prosent)
- Yard (3 prosent)
- Eksteriør bak (2,48 prosent)
- Uteplass (2,10 prosent)
Det begynte å gi mer mening. Hvis utsiden av et hjem ikke er like mye av en hit blant kjøpere, hvorfor lede med det i en oppføring? Jada, jo mer jeg fortsatte å bla på nettoppføringer, jo færre oppføringer så jeg som åpnet med utsiden av hjemmet, uansett hvor pent (eller ikke) det var.
Er det slutten på en epoke? Har fortauskantappell blitt sparket til fortauskanten? Jeg spurte noen proffer om deres innspill.
En eiendomsfotograf veier inn
Jeg tok kontakt med Rob Moreno, en Boston-basert eiendomsfotograf som har tatt utallige bilder av eiendommer til salgs og diskutert listestrategier med eiendomsmeglere.
«[eiendomsmeglere] hevder at hvis du ikke føre med et forhøydebilde av huset, kan kjøpere tro at noe er galt med huset, sier Moreno, for eksempel at eksteriøret er i grus eller det er i en uønsket del av nabolaget.
1234 nummer nummer betyr
Det er i tråd med min reaksjon på de oppføringene jeg delte tidligere. For å være rettferdig, ikke å se et eksteriørbilde i starten stopper meg ikke fra å klikke gjennom før jeg finner det. Noen ganger blir mine mistanker bekreftet - eksteriøret er virkelig skummelt eller i en eller annen tilstand av uorden. Noen ganger er hjemmet faktisk ganske attraktivt, og jeg er forvirret over hvorfor det er begravet på slutten av en lang liste med bilder som jeg faktisk tok meg tid til å klikke gjennom ett etter ett ...
Åh. Godt spilt, eiendomsmeglere. Bra spilt.
Strategien til kunnskapsrike eiendomsmeglere
Eiendomsmeglere har fornyet måten de bruker online oppføringer på, sannsynligvis mye på grunn av de første månedene av pandemien da alle personlige arrangementer - inkludert åpne hus - ble stengt. Selv om åpne hus faktisk er tilbake i aksjon, fortsetter agenter å stole på nettoppføringer og virtuelle omvisninger som lar flere mennesker titte inn i et hjem. Og de er ganske kunnskapsrike om hva de vil at du skal se først.
'Bilder er den viktigste delen av å gjøre et godt førsteinntrykk på kjøpere,' sier Kimberly Jay , en megler med Compass i New York. 'Agenter må vise de beste aspektene ved hjemmet i det første bildet.' Hun bemerker at hun vanligvis lister opp stuen først - spesielt hvis den har flott utsikt - etterfulgt av andre bilder i den rekkefølgen som en kjøper kan gå gjennom enheten.
Mihal Gartenberg , en agent med Coldwell Banker Warburg, er enig. 'Det første bildet som en agent viser, bør være det mest fengslende og unike,' sier hun. I oppføringene hennes, etter wow-faktoren til det ene rommet - noen ganger er det faktisk et uterom - vil hun vise fellesarealene, etterfulgt av soverommene, deretter kjøkkenet og deretter badene. Igjen, hvis det er et rom spektakulære , hun kommer til å vise det tidligere, uansett rekkefølge.
hva betyr 1122
Skjønnhet er i øyet til betrakteren, selvfølgelig. Derfor hjelper det å jobbe med en eiendomsmegler som vet hva kjøpere ser etter i ditt område. Selge boligen din på egenhånd? Følg denne retningslinjen ved Jane Katz , en annen agent med Coldwell Banker Warburg når du laster opp bilder til oppføringen din.
'Rommene skal følge i rekkefølgen mest attraktive, mest renoverte først og mindre lekre sist,' sier hun. Generelt betyr dette at offentlige rom som stuen går først, etterfulgt av kjøkkenet og deretter hvert soverom etterfulgt av badene (inkluderer eget bad med hvert respektive soverom, hvis det gjelder hjemmet ditt).
Har du et lite attraktivt rom som trenger sårt en makeover? La det bildet være ute av oppføringen, sier Katz. 'I dette tilfellet er mindre mer,' sier hun.
